商品房和回迁房有何区别？-法师兄

商品房和回迁房有何区别？

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:22:21 57 人看过

回迁房是政府或者开发商征收土地征收时，赔给回迁户的房子。商品房时经政府有关部门批准，由房地产开发公司经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。彼此之间最大的区别就是两者性质不一定相同，回迁房有可能是集体土地的私房，而非商品房；第二个区别是商品上市时房价较高。

商品房现售与预售的区别是什么

1、商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花”。

最高人民法院出台的房屋买卖相关司法解释第一条规定：商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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一、商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。三、回迁房和商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

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