房价由什么组成-法师兄

房价由什么组成

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:24:14 367 人看过

1。土地成本主要包括四个方面：征地费、拆迁补偿费或土地出让金、相关税费、向政府支付的地价和基础设施建设费。

<2。房屋建筑安装工程费及相关税费。销售费用和交易税也是房屋开发和后期销售费用的一部分。税费包括两税一费，即房地产转让（含商品房销售）缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加。另外还有土地增值税、印花税和房屋交易费。利息和利润利息是指开发商向银行贷款支付的利息。

利润是在土地开发、房屋建设、销售等各个环节应获得的法定利润，一般按当时行业的年均投资利润或项目利润计算。正常房价是由上述成本、费用和利润之和构成的。可以理解为：房价=土地成本+建设开发成本+销售成本+投资利息+税收+开发利润。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

清算组
破产清算组由什么成立，组成人员是哪些

依据我国《破产法》及相关司法解释，对国有企业而言，清算组成员由人民法院从企业上级主管部门、政府财政部门等有关部门和专业人员中指定。对非国有企业而言，清算组成员可从律师、会计师、审计师或资产评估师等专业人员中聘用组成；当然前提条件是该些聘用人员必须经审理破产案件的人民法院认可。因为，按照《破产法》的规定，清算组须对人民法院负责并且报告工作，而不是对破产企业股东会或上级主管部门负责并报告工作。人民法院应当及时指导清算组的工作，明确清算组的职权与责任，帮助清算组拟订工作计划，听取清算组汇报工作。清算组有损害债权人利益的行为或者其他违法行为的，人民法院可以根据债权人的申请或者依职权予以纠正。人民法院可以根据债权人的申请或者依职权更换不称职的清算组成员。另外，法律还规定：破产企业清算组可以聘任必要的工作人员参与破产清算工作。但我们认为：对这些被聘用的参与具体破产清算事务的工作人员不属于也不应当属于破

2023-03-03

279人看过
二手房买卖
二手房地价由什么决定

二手房地价由什么决定？位置、面积决定二手房地价，一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。地形、地质决定二手房地价，不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。二手房价格由什么决定——二手房价格决定内因二手房价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和二手房并没有什么本质区别。决定二手房地价的有以下四大因素：1位置、面积决定二手房地价地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2地形、地质决定二手房地价不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的

2023-06-10

154人看过
配套设施
二手房怎么估价二手房价格由什么决定

一、二手房怎么估价?解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价

2023-06-02

235人看过
国有独资公司
国有独资公司组织机构由什么组成

（一）股东会1、国有独资公司不设股东会，由国有资产监督管理机构行使股东会职权。2、股东会职权的行使（1）一般职权：国有资产监督管理机构可以授权董事会行使；（2）合并、分立、解散；增、减注册资本；发行公司债券：由国有资产监督管理机构决定；（3）重要的国有独资公司合并、分立、解散、申请破产：由国有资产监督管理机构审核后，报本级人民政府批准。（二）董事会1、董事会中应当有职工代表。2、董事会成员由国由资产监督管理机构委派（职工代表以外的）。职工代表由公司职工代表大会选举产生。3、董事任期≤3年。4、设董事长1人，可以设副董事长。5、董事长、副董事长由国有资产监督管理机构从董事会成员中指定。6、经国有资产监督管理机构同意，董事会成员可以兼任经理。7、国有独资公司的董事长、副董事长、董事、高级管理人员，未经国有资产监督管理机构同意，不得在其他公司或机构兼职。（三）监事会1、成员≥5人，其中职工代表≥

2023-03-17

199人看过

要约
房价由哪几部分购成

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。城市房价(主要指买卖价格)主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。1、土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。由于国家对经济适用房的土地供应采用行政划拨的优惠政策，取得土地的费用很低，因而房价相对较低。2、前期工程费前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。以上海为例，包括项目可行性研究费

2023-04-27

57人看过
欠款
写借据一般由什么组成的

借据一般由标题、正文、签名三部分组成。借条的标题一般由文字名称组成，即借条一词写在正文上方中间，字体较大。借据的正文应写明借给谁或单位的东西和数量，并注明还款日期。签署借款人的单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的借款规则，需要签署借款人的个人名称。同时签署借据日期，单位应加盖公章。怎么写借据借据的书写如下：1、借据一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务；2、借据是个人或单位借用个人或公家的现金、财物时所写的凭证性的一种应用文；3、借据仅仅是个人或单位借东西的一个凭证，要言简意赅，简明清楚，只需将借还的东西、日期等写清楚即可。债务纠纷起诉的流程是：1、提交诉状申请立案；2、法院发出受理通知；3、法院组织双方交换证据、被告递交答辩状；4、开庭审理、质证、辩论；5、宣布判决结果；6、判决生效，执行。综上所述，借据由债务人书写，是证实借贷关系存在的重要文书，借据应当

2023-07-21

316人看过
法律综合知识
民事法律行为由什么组成

一、民事法律行为由什么组成民事法律行为的构成要件如下：1．当事人。即进行民事法律行为的民事主体。2．有意思表示。单方法律行为，当事人意思表示完成，法律行为既告成立；双方法律行为，互相意思表示一致时法律行为方告成立。3．标的须确定并且可能。标的的确定，指关于标的表示须达到能被具体认定的程度。二、民事法律行为和事实行为区别民事法律行为和事实行为的区别是：1．事实行为完全不以意思表示为其必备要素，民事行为以意思表示为必备要素；2．事实行为依法律规定直接产生法律后果，民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力；3．事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果，民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。民事行为是民事法律行为的上位概念，包括民事法律行为、无效民事行为、可变更或可撤销的民事行为、效力未定的民事行为，不包括侵权行为、违约行为、无因管理行为等事实行为。事实行为

2023-10-10

450人看过
法律综合知识
法的要素主要由什么组成

一、法的要素主要由什么组成法的要素主要由以下部分组成：1．法律规则是法律的具体表现形式，它明确规定了人们在一定情境下的行为模式及其法律后果。2．法律原则则提供了更为抽象和普遍的行为准则，用于指导法律规则的制定、解释和适用。3．法律概念则是构建法律体系和进行法律推理的基础，它是对法律现象和事实进行抽象和概括的结果。这三者相互依存、相互作用，共同构成了法律的基本框架。二、法律规范的构成要素有哪些法律规范的构成要素主要包括假定、处理和制裁三个部分。1．假定是法律规范适用的前提条件，它规定了某种行为或情况的出现可以引发法律规范的适用。2．处理则是法律规范的核心内容，它以权利和义务的形式明确规定了人们应当如何行为，包括可以做什么、应当做什么和不得做什么。3．制裁则是法律规范中对于违反规定的行为所设定的法律后果，它体现了法律规范的强制性和权威性，是保障法律规范得以实施的重要手段。三、法律规则的结构是什

2024-08-13

194人看过

法律综合知识
岗位绩效工资由什么组成

一、岗位绩效工资由什么组成岗位绩效工资制是根据岗位技术含量、责任大小、劳动强度和环境优劣等确定岗级，以企业经济效益和劳动力价位确定工资总量，以职工的劳动成果为依据支付劳动报酬，是劳动制度、人事制度与工资制度密切结合的一种工资制度。岗位绩效工资制应由岗位工资、年功工资、绩效工资、基础工资和津贴五个单元构成。二、绩效工资是什么意思绩效工资又称绩效加薪、奖励工资或与评估挂钩的工资，是以职工被聘上岗的工作岗位为主，根据岗位技术含量、责任大小、劳动强度和环境优劣确定岗级，以企业经济效益和劳动力价位确定工资总量，以职工的劳动成果为依据支付劳动报酬，是劳动制度、人事制度与工资制度密切结合的工资制度。绩效工资由四部份组成：基本工资，年龄工资，岗位工资，奖励工资。三、岗位工资和绩效工资的区别岗位工资主要特点是对岗不对人。岗位工资制有多种形式，主要有岗位效益工资制、岗位薪点工资制、岗位等级工资制。但不论哪种工

2021-12-23

388人看过
董事会
董事会到底是由什么组成

董事会是由董事组成的、对内掌管公司事务、对外代表公司的经营决策机构。公司设董事会，由股东会选举。董事会设董事长一人，副董事长一人，董事长、副董事长由董事会选举产生。董事任期三年，任期届满，可连选连任。董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。董事会是依照有关法律、行政法规和政策规定，按公司或企业章程设立并由全体董事组成的业务执行机关。具有如下特征：董事会是股东会或企业职工股东大会这一权力机关的业务执行机关，负责公司或企业和业务经营活动的指挥与管理，对公司股东会或企业股东大会负责并报告工作。股东会或职工股东大会所作的决定公司或企业重大事项的决定，董事会必须执行。我国法律分别对有限责任公司和股份有限公司的董事人数作出了规定。《公司法》的规定，有限责任公司设董事会，其成员为3－13人。《公司法》的规定，有限责任公司，股东人数较少或规模较小的，可以设一名执行董事，不设董事会。《公司法》的规定，股

2023-08-17

431人看过
工程承包
劳务分包合同由什么组成

1、劳务分包人资质情况资质证书号码：发证机关：资质专业及等级：复审时间及有效期：2、劳务分包工作对象及提供劳务内容工程名称：工程地点：分包范围：提供分包劳务内容：3、分包工作期限开始工作日期：年月日结束工作日期：年月日总日历工作天数为：天4、质量标准工程质量：按总(分)包合同有关质量的约定，本工作必须达到质量评定等级。5、合同文件及解释顺序组成本合同的文件及优先解释顺序如下：(1)本合同;(2)本合同附件;(3)本工程施工总承包合同;(4)本工程施工专业承(分)包合同。6、标准规范除本工程总(分)包合同另有约定外，本合同适用标准规范如下：7、总(分)包合同7.1工程承包人应提供总(分)包合同(有关承包工程的价格细节除外)，供劳务分包人查阅。当劳务分包人要求时，工程承包人应向劳务分包人提供一份总包合同或专业分包合同(有关承包工程的价格细节除外)的副本或复印件。7.2劳务分包人应全面了解总(分

2023-06-02

362人看过
失业保险
失业保险基金由什么组成

一、失业保险基金由什么组成《失业保险条例》规定：失业保险基金由下列各项构成：1、城镇企业事业单位及其职工缴纳的失业保险费;2、失业保险基金的利息;3、财政补贴;4、依法纳入失业保险基金的其他资金。失业保险费是失业保险基金的主要来源。因此，城镇企事业单位及其职工应当按照规定，及时、足额缴纳失业保险费，以保证基金的支付能力，切实保障失业人员基本生活和促进再就业所需资金支出。发展失业保险事业是国家的一项重要职责，一方面政府要组织好失业保险费的征缴和管理工作，另一方面在失业保险费不能满足需要时，也有责任通过财政补贴的形式保证基金支出的需要。征缴的失业保险费按规定存入银行或购买国债，取得的利息收入并入基金，这是保证基金不贬值的重要措施。其他资金是指按规定加收的滞纳金及应当纳入失业保险基金的其他资金。二、自己主动辞职可以领取失业保险吗?本人辞职是不能领取失业保险金的。领取失业保险金需要一定条件。具备下

2023-06-17

425人看过

法律综合知识
商标由什么样的标志组成

一、商标由什么样的标志组成商标由如下标志组成：颜色组合、声音、文字、图形、字母、数字、三维标志等，上述要素的组合。且前述组合必须有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。《中华人民共和国商标法》第七条申请注册和使用商标，应当遵循诚实信用原则。商标使用人应当对其使用商标的商品质量负责。各级工商行政管理部门应当通过商标管理，制止欺骗消费者的行为。第八条任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。第九条申请注册的商标，应当有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。商标注册人有权标明“注册商标”或者注册标记。二、商标注册人有什么样的义务商标注册人有下列义务：一、对其使用注册商标的商品或服务的质量负责。如果许可他人使用其注册商标，要监督被许可人

2024-01-25

467人看过
财务会计
财务会计报告由什么组成

财务会计报告包括：会计报表、会计报表附注和财务情况说明书。会计报表是指企业以一定的会计方法和程序由会计账簿的数据整理得出，以表格的形式反映企业财务状况、经营成果和现金流量的书面文件，是财务会计报告的主体和核心。企业会计报表按其反应的内容不同，分为资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益(股东权益)变动表。会计报表附注是为便于会计报表使用者理解会计报表的内容而对会计报表的编制基础、编制依据、编制原则和方法及主要项目等所作的解释。一、企业违法会计有连带责任吗企业违法会计有连带责任。如果公司的税收违法失信案件符合公布标准，有直接责任的财务人员、涉税专业服务机构及从业人员的信息就会被公布。妨害清算罪，隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪，虚假破产罪，逃税罪，虚开发票罪等。一旦公司出现税收违法犯罪，作为公司的财务人员，会被界定为属于其他直接责任人员。会计的工作职责如下：1、报销费用，主

2023-06-24

146人看过