农村集体房屋买卖合同是否有效？-法师兄

农村集体房屋买卖合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-06-27 14:51:27 171 人看过

依法成立的农村集体房屋买卖合同合同有效。

合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

一、合同生效的形式要件与实质要件分别是什么

一、合同生效的形式要件：

1、依法成立的合同，自成立时生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。

3、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

二、合同生效的实质要件：

1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。

2、意思表示真实。

3、不违反法律或社会公共利益。

二、合同有效的必要条件

一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。有效合同需要具备的条件如下：

第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。其中，无民事行为能力人订立的合同无效；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

第二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律规定在意思表示不真实情况下订立合同，当事人有权申请变更或撤销。

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。

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