淡市购房攻略之一：把握出手时机

“买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言，当全国人民都知道炒房赚钱的时候，你再去买房，风险是相当高的。如果一不小心接到最后一棒，那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言，虽说不担心被套，但在供不应求的市场环境下，购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下，正确的购房观念是“别人抢买，我慎买；别人不买，我观望；价格松动，我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较，拿到一个合理的价格就出手吧。

淡市购房攻略之二：判断哪类楼盘更抗跌

怎样去判断哪类楼盘不会降价哪类楼盘具有较高的抗跌性呢学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。

1、拥有完善配套的市中心楼盘；

城市中心区土地资源日益稀罕，可开发量逐年缩减，仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。

另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物业无法比拟的，它是中心区物业保值增值的基础。

2、市区内拥有江景、湖景等优质自然资源的楼盘；

虽说这类物业不处在中心区，但其拥有江景、湖景、生态景观等优质自然资源。这些稀缺资源在远城区和郊区绝不少见，但在城区内仍然会是抢手之地。既拥有区位优势，同时兼有景观资源的楼盘，会具有很高的稀缺性与保值性。

3、升值潜力较高的优质资产，如好地段的写字楼、商铺和别墅。

二套房政策的到来，也带来了商业地产的春天。写字楼和商铺就不用说了，只要地段好，价格合理，升值必是大势所趋。

别墅也一样，它相对较少的开发量受到了高端置业人群的追捧，特别是近年来出现的一批城市别墅，其占据地段优势的同时，又提供了极好的生活品质。可以说是一种升值潜力极高的优质资产，是现阶段资金避险、资产保值的最佳投资方式之一。

淡市购房攻略之三：量力而行，目光长远

淡市购房学问很多。大家不要盲目的去购房或投资，出手前先弄清自己的需求，根据需求来制定合理置业计划。

1、如果您是首次置业，且资金比较宽裕，建议购买时在面积和户型方面一步到位；由于首次置业在贷款利率上有15－30个点的优惠，因此可以考虑按揭购房；

2、如果您是首次置业，但购房资金有限，建议先选择距离工作单位较近的小户型过渡。后期资金宽裕时再进行改善。现在部分银行对“出售一套房后再次购房”的客户也有一定的贷款利率优惠。

3、如果您是改善型需求，应尽量采用一次性付款或加大首付层数，以减少利息的支出。

4、如果您是投资型需求，资金有限建议投资小户型或写字楼，资金宽裕建议考虑别墅或商铺。因此以上几类物业类型的升值空间高于普通住宅。

淡市购房宝典之四：分辨真假优惠

现在的优惠和促销手段层出不穷，客户往往被各种优惠算得眼花缭乱，就连业内人事都不一定拿得准，下面就介绍几种比较容易使人误解的优惠手段和促销方式。

误区一：超低起价

有些楼盘以极具诱惑力的超低起价吸引客户上门咨询。结果一问才知道这种低价房仅1套，而且要么户型很差，要么已经被人定走了。

误区二：超大折扣

有些楼盘广告打出“3折出售”的巨大字幅，客户趋之若鹜。只有细心的人才会发现在巨大的“3折出售”前面还有一排小字“公摊面积”。意思就是说这里的公摊部分可以打3折。当然其实算算实际折扣大约在94折左右。

误区三：买一房送一房

真正的意思是买一套住房送一间厨房。这样算来100平米左右的住房差不多也打了95折。

诸如此类的促销手段还有很多，有些促销很有技巧，也有些促销做得很恶俗。但不管怎样，购房人看得是成交价格，要想拿到实实在在的优惠，必须做好以下几点。

第一、查阅该楼盘以往的优惠促销，折算一下折扣率是否相同；若现折扣率低于以往的折扣率，那么是真优惠的可能性比较大；

第二、对比该户型所在楼栋的开盘价，一般情况下开盘优惠是最大的。若现价比开盘价都低，那么可以考虑合适的时候出手；

第三、价格要纵向比较。在做价格比较的时候要多做记录，相同房源本周和上周的比，本月和上月的比。

第四、房源要横向比较。现在很多楼盘推出“一口价”房源，众多同价房源中不乏沙中藏金。这时您就要多爬楼、多比较。同等价格的情况下，选到好房源就相当于拿到了更大的优惠。

总而言之，淡市购房一定要多看、多比、多磨。把这“购房三多”运用好了，买到心仪的房子不难。最后，祝广大购房者都能买到自己称心如意的房子。

签订购房合同的几大注意事项

第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

第四，气源。虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

一般当事人基于房屋买卖交易，为安全起见，双方才会签订书面的购房合同，以此明确彼此的权利义务，同时也会约定违约事项或者纠纷发生之后的解决方法。由此可见，购房合同中的条款内容，对于当事人来讲均是十分重要，关系着双方的利益，因而在签字或者盖章之前，不得不慎重对待，仔细阅读其中的条款内容。