湘阴一房二卖违法吗-法师兄

湘阴一房二卖违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 03:12:58 283 人看过

一、湘阴一房二卖违法吗

法律明确一房二卖为违规行为，需担负相应责任。

（1）关于购房首付款退款及违约金额度，依据双方签署合同的具体约定而定，如买方交首付后违约退房，需按照合同约定支付违约金；若合同未作明确约定或约定不明，违约金可在20％以内收取。

（2）若因卖方手续问题导致退房，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、左岭新城买房纠纷怎么告

房产纠纷频发，涉及房屋买卖及继承等多个领域。面对此类问题，需采取以下措施维护个人权益：首先，协商解决，通过双方自行谈判达成共识；其次，寻求消协协助，通过与房屋销售方单独磋商或向消费者协会申诉寻求调节；再者，向政府主管部门请求调节和处理，如地方建设委员会、房管局等；最后，如果以上方法均无效，可向仲裁委员会提出仲裁申请，以法律手段解决问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
遵义二手房二套一房两卖是否违法

在房地产交易中，若出现＂一房二卖＂的现象，通常会牵涉到民法所定义的违约责任问题。特别是如果售卖方为了自身不法利益，采取欺骗的手法怂恿被诈者转让他们正当拥有的房产所有权，这样的行径就极有可能触犯刑法中的合同诈骗罪。依据我国现行的法律法规，对于此类违法行为，将会受到三年以下有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且还需承担相应的罚金。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行

2024-05-01

177人看过
法律综合知识
湘阴房产纠纷怎么处理

在社会生活中，房产纠纷作为一类相当常见的民事纠纷，其主要涉及到对房屋及其附着土地所拥有的权益产生争议。当此类纠纷不幸发生时，我国公民有权选择采用以下四个步骤来进行妥善解决：首先是双方通过协商方式寻求共识；其次是启动仲裁程序以公正裁决争端；再者就是寻求调解机制的介入，以期促进合作共赢的局面；当然最终的手段则是诉诸于法律诉讼的渠道。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

2024-05-09

287人看过
二手房买卖
二手房买卖一方违约能吗

不能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的。在二手房买卖合同中应具备：当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。解决争议的方式。写明是采

2023-02-20

388人看过
法律综合知识
西安一房二卖违规吗现在

一、西安一房二卖违规吗现在依据法律规定，一房二卖属违法行为，需承担相应责任。关于违约金计算，主要视乎买卖双方在签约时是否有具体约定。若已交定金而退房，则须按照合同条款支付违约金。若未曾约定或约定不明，则可酌情在百分之二十范围内收取。若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、迟延履行是否可以拒绝受领若因意外而无法履行合约，依据事故影响程度，可部分或全然免除相关责任，唯法律有特别规定者除外。若当事人在违约行为

2024-07-19

387人看过

法律综合知识
二限房一房多卖合法吗

一、二限房一房多卖合法吗一房二卖并不符合常理。鉴于标的物的唯一特性，买卖双方无法同步完成两项交易。换言之，出卖方在达成一项合同时，已然对另一合约构成违约。如果不幸遭遇一房多卖的情形，务必运用法律武器保护个人权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、一房二卖行为违法吗该行为违反法律，民事或刑事责任需视情况而定。若卖方实施一房二卖，使同一房产与两方买家签署交易协议，便触犯了民法中的合同违约行为。倘若卖方在一房二卖过程中，客观上获取了双方支付的购房款项且具有非法占有全部款项的意图，那么就构成了合同诈骗罪；如仅为谋求更高房价而出售，不宜归类于合同诈骗罪范畴

2024-05-21

119人看过
法律综合知识
卖二买一房子合法吗

根据我国现今适用的法律法规之规定，非法进行一房多卖的行为属于违法犯罪行为。这种行为不仅仅是对我国《中华人民共和国刑法》的严重违反，还可能涉嫌构成合同诈骗罪。在实践中，如若通过欺诈手段攫取他人巨额财富，那么将会面临三年以下有期徒刑、并处以罚金或者单独处罚金等严厉的刑事制裁和责任追究。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-09

257人看过
法律综合知识
一房二卖行政违法如何立案

一、一房二卖行政违法如何立案可依法向公安机关举报涉嫌诈骗行为，若构成合同诈骗罪，则应立案追究刑事责任。同时，务必保存好涉及的书面证据和实物证据，向房地产所在地区级人民法院提起民事诉讼，要求损害赔偿。根据我国《民法典》规定，若当事人一方未履行合同或履行不当，需承担相应违约责任，包括继续履行、补救措施及赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、装修后面积缩水怎么解决凡购房面积减少未超过3％者，应按实际面积计算房价款。如超出此范围，买方有权解除合同，卖方须退还已支付房款并赔偿相应利息。若买方坚持继续履行，则可依据双方约定的偏差比例与原价基础上要求卖方双倍补偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

2024-05-04

75人看过
法律综合知识
多卖一房算违法吗

在法律规定中，房产被多次销售并不因此被认为是犯罪行为。这是因为这种情况通常在民事领域被视为无权处分行为。在这个过程中，如果卖方未能获得房地产的所有权或处分权，导致事物的所有权无法进行转让，那么买方可以要求卖方履行违约责任，或是选择解除合同并提出相应的损害赔偿请求。当出现这些情况时，人民法院应当给予支持和保护。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条买卖合同效力当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

2024-04-25

274人看过

二手房中介
倒卖二手房中介违法吗？

中介倒卖二手房违反法律强制性规定会受到什么惩罚？根据我国法律规定，房产经纪机构及房产经纪人不得捏造散布假信息来操纵市场价格，不得隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖出赚差价，不得有隐瞒、欺诈、胁迫贿赂等不正当手段。违反这些规定会受到什么处罚？答案是：如果中介倒卖二手房违反法律强制性规定，那么这是违法行为。中介机构及经纪人将面临罚款、吊销营业执照等处罚，个人也将受到相应的处罚。如果中介倒卖二手房违反法律强制性规定,那么这是违法行为。我国法律规定，房产经纪机构及房产经纪人不得捏造散布假信息来操纵市场价格，不得隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖出赚差价，不得有隐瞒、欺诈、胁迫贿赂等不正当手段等。【法律视角】中介倒卖二手房违法吗？根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，中介机构倒卖二手房属于违法行为。这些法律规定禁止房地产中介机构发布虚假的或

2023-09-13

101人看过
法律综合知识
一房两卖二期犯法吗

一、一房两卖二期犯法吗法律明文规定一房二售为违法行为，需负相应法律责任。（1）若因退房而造成首付款退款，违约金数额应视合同而定，按照协议约定进行支付；（2）如未在合同中明确违约金数额或约定模糊，可酌情收取不超过百分之二十的违约金；（3）若因卖方自身原因导致退房，卖方不得收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、擅自一房二卖违法吗根据我国法律，房屋一房二卖属于违法行为，当事方需担负相应法律责任。关于首付款退赔问题：首先看合同具体订立条款，已

2024-05-26

203人看过
优先购买权
卖房人拒签阴阳合同算违约吗

卖房人拒签阴阳合同不属于违约，因为阴阳合同本身就是法律所禁止的。阴阳合同是指当事人双方表面签订一份合同，私下里还会签订一份内容有差异的合同。如果合同没有违法情形，没有违背公序良俗，没有以合法形式掩盖非法目的，都是以阳合同有效为准的。如果有违法违规的情形，那么就很可能两份合同都会被认定为无效。租房期间房东卖房算违约吗房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下：1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金（正常以一个月的房租为违约金），并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无

2023-07-25

164人看过
仲裁机构
一房二买怎么处罚一房二买违法吗

商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得该房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。一房二买怎么处罚后果：房地产开发企业将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，同时也违反了民法中的诚实信用原则，加大了商品房交易的风险，严

2023-08-09

432人看过

法律综合知识
一房二卖有什么违约

一、商铺反租纠纷怎么解决购买商铺过程中，若开发商未能按约返还租金，可选择向当地司法机关提起诉讼寻求法律援助，或是展开私人交涉以解决纠纷。有关管理部门已明确规定“售后返租”实属违规行为，即物业开发企业不得通过承诺售后包租或变相售后包租等方式来推销未竣工的商品房产品。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、安置房纠纷怎么解决安置房纠纷解决如下：1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解。3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收

2024-03-16

417人看过
有期徒刑
卖房阴阳合同是否属于违法行为

卖房阴阳合同违法。订立阴阳合同是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。买卖房阴阳合同犯法吗犯法的。《民法典》规定，合同效力认定的标准是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而阴阳合同是有逃税等行为，所以阴阳合同违法。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。并且一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事

2023-07-31

61人看过