草签购房合同可以退购房款吗，有没有相关的法律规定-法师兄

草签购房合同可以退购房款吗，有没有相关的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 02:07:09 122 人看过

一、草签购房合同可以退购房款吗，有没有相关的法律规定

在符合约定或者法定的解除合同条件时，草签购房合同后可以退购房款。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不可以交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不可以交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、没有购房资格签订的合同有效吗定金可退吗

根据法律关于合同的有关规定购房合同是在双方合意的情形下签订就是有效的。另外没有购房资格交了定金是否可以退分以下情况：

1、如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。

2、如果是购房者自己原因导致没有购房资格，例如自己联系中介或其他方式承诺给办理购房资格，自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等等，一般是不会退的，具体的可以和开发商协商。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为可以力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未可以订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未可以订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同能让家属代签吗有没有法律规定

购房合同能让家属代签，但是要有当事人的授权委托书，最好还是公证过的授权委托书。如果没有授权委托书就代签的，合同属于效力待定合同，需要当事人的后期追认，如果当事人在一个月内不追认，合同对被代理人无效。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2024-05-12

351人看过
法律综合知识
先交首付再签购房合同合理吗，相关法律规定

一、先交首付再签购房合同合理吗法律对先交首付再签订购房是否合理合法没有作出规定，但在实践中一般是交纳定金后就要签订购房合同的，如果先交纳首付款再签订购房合同，对购房者会产生一定的风险，会产生比较多的法律问题。二、相关法律规定《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《最高人

2024-01-26

184人看过
退房
签了购房合同没有网签可以退房吗，网签合同没签字生效吗

一、签了购房合同没有网签可以退房吗签了购房合同没有网签可以退房。但是，提出退房的一方属于违约方，应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任，具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中和人民共和国民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、网签合同没签字生效吗网签合同没签字不生效，但若当事人未签字，有盖章或者按指印的除外。法律提醒您，当事人以书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。三、网签合同时需要注意哪些事项网络合同注意事项有：1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了

2023-06-24

270人看过
法律综合知识
购房草签合同能不能退房

一、购房草签合同能不能退房在签订购房合同之后选择退房，涉及到一种称为“违约”的法律行为。如果您处于这种情况之中，首先需要关注的是合同中的有关违约责任的具体条款。其中是否针对不同类型的违约行为规定了相应的违约金？如果存在这样的条款，那么您需要按照合同的要求支付相应的违约金。然而，若合同并未明确规定违约金的数额，您则需对因违约行为给其他方面带来的实际经济损害做出相应的赔偿。相关法律规定，如果一方当事人不能履行其在合同中所承担的责任或未按合同约定的条件执行，从而导致另一方当事人遭受损失，这部分损失应该与违约行为所引起的损失大致相等——这个价值范围应当涵盖整个合同的履行期限内能够实现的利益。但是，这个损失的大小不能超出违约方签订合同时已经预计或应当预见且由于违约行为可能引发的最大损失。在此基础之上，法律允许当事人自行协商设定一个金额作为一方违约时对对方赔偿的违约金，或者制定一个程序来确定由违约行为

2024-02-22

248人看过

退房
没有签购房意向书可以退房吗

一、购房意向书是什么商品房认购意向书是预约合同，是出卖人与买受人为将来订立确定性的本约(商品房预售合同)而达成的协议。是在目的上，性质上都不同于商品房预售合同的独立合同，在开发商没有取得预售许可证的前提下，其效力并不因此而无效。最高人民法院公报[2008]第4期“仲*清诉上海市**大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案”中一二审法院均认为“法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同，即使开发商出于种种原因最终没有取得相关许可，也不因此导致对预约合同本身效力的否定”。二、没有签购房意向书可以退房吗1、如果仅仅是签了购房意向书，没有交什么首付款之类的，性质上只是一种预约合同，而非房屋买卖合同。此时房屋买卖合同都没有签订，你只是有意向，但没有做出买房决定，所以自然不存在退房的问题。2、但是，意向书也是一种约定，一种合同需要遵守。违反的话仍需要承担一定责任，比如您交的定金之类的就不能退了。

2023-05-09

106人看过
法律综合知识
没有购房资质购房定金合同有法律意义吗

依据相关法律法规，房屋买卖合同须经双方法定代表人签字确认后方具有效力。同时，就没有购房资格但已经交纳定金的情形，我们将其分为两种情况进行讨论：首先，如果开发商或中介机构承诺能够协助买方获取购房资格，从而引导买方签署合同并支付定金，那么买方有权主张开发商或中介机构全额返还所支付款项，并且需要无偿退还所有已付款项。若对方拒绝退还，买方可向相关监管部门进行投诉举报，甚至以涉嫌欺诈为由提起诉讼。其次，如果购房者自身原因导致无法获得购房资格，如自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其办理购房资格，但最终未能实现；或者购房者原本计划出售现有房产后再行购买新房，然而未能成功完成房产过户手续；又或者购房者误以为自己名下无房产等情况，通常情况下，开发商或中介机构是不予退还定金的。在此种情况下，具体的处理方案需与开发商或中介机构进行协商确定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为

2024-05-19

368人看过
退房
全款退房？购房合同有这个规定吗？

一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。全款不签购房合同可以退款吗建议双方协商处理。购房一定要签合同。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已

2023-07-06

82人看过
法律综合知识
网签合同没有签字能否撤销，签了购房合同没有网签可以退房吗

网签合同没有签字能撤销，当事人没有签字代表合同没有法律效力，合同自始无效，不用申请撤销。签了购房合同没有网签可以退房，但是需要按照合同约定承担违约责任。一、网签合同没有签字能否撤销网签合同没有签字能撤销，当事人没有签名的，合同无效，无效的合同自始至终无效，不需要申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、签了购

2022-09-30

168人看过

法律综合知识
已交购房定金，但没签购房合同，不买房了可以退定金吗

律师解答：看情况。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-18

326人看过
法律综合知识
购房定金怎么退没有签合同

一、购房定金怎么退没有签合同关于未签署购房合同的定金如何退还的问题，须根据实际情况进行深入分析和判断。首先，我们需要仔细查阅双方在支付定金时所达成的协议内容。若在协议中并无清晰说明，那么一般情况下，定金均可申请予以退还，但这需要双方共同协商和达成共识。其次，若因任何一方的因素导致房买卖合同无法顺利订立，则应遵循定金罚则的规定。例如，若由于开发商的原因致使合同无法签订，消费者有权向开发商提出退还相应的定金请求。然而，若因个人原因导致合同无法签订，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么消费者仅能单方面索回定金，同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签约，此时定金理应全额退还给消费者。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实

2024-04-15

329人看过
购房合同
法律规定购房合同是否可退？

分情形讨论，如果是买房的一方的一方的原因，导致不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，此时不会退还定金；如果是卖房的一方的原因，导致不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍退还定金。民法典中购房合同怎么办房证民法典规定，买卖房屋后，买卖双方要共同到不动产登记机构申请办理房产证，提交购房合同、身份证明、完税证明等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，

2023-07-04

75人看过
购房合同
购房合同可以在购房者成功签订后退款吗

一、五证不全的房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。二、主体结构质量不合格的房屋。三、被开发商拿去做二次抵押的房屋，部分开发商在施工过程中资金不足，部分已建房屋被银行抵押。拿到贷款后，这部分房子卖给了购房者，但购房者不知道房子已经抵押过一次了。此时，购房者一旦发现，可立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。4、未经商未经购房者同意变更设计的房屋开发商与购房者签订购房合同后，擅自变更住宅区或户型、建筑物的规划设计，或者规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致购房者购房的户型、面积、朝向发生变化的，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知购房者。如未在此时间内送达，购房人有权要求退房。二次公积金购房合同签订后能提取吗可以。住房公积金提取业务流程如下：1．职工凭提取证明文件，向所在单

2023-08-07

314人看过

法律综合知识
租房子没签合同房租可以退吗，法律有哪些规定？

一、租房子没签合同房租可以退吗，法律有哪些规定？如果出租人与承租人没有签订租赁合同，但是已经形成事实上的租赁关系，承租人在合理期限前通知出租人，要求退房，并要求出租人返还已经支付的返租。如果出租人没有在合理期限前通知对方的，需要承担违约责任。如果双方约定了具体的租赁期限，没到期前承租人可以与出租人协商解除合同，要求其返还房租。如果不可以协商一致，承租人单方退房的，需要承担相应的违约责。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不可以确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、租房没合同没到期房东该退房租吗租房没合同没到期可以退房租，但是违约方应当承担违约责任

2024-01-18

170人看过
购房合同
购房合同签订的法律规定

合同谈判目的并非是当事人追求法律上的公平，而是要想办法多约束对方，减轻自己的责任。房地产商在给购房人签的合同中总是挖空心思为自己增加免责条款，购房人也应学会以牙还牙。合同第七条写明是购房人逾期付款的违约责任，购房人除要小心房地产商把不是购房人的责任推到购房人身上，还应争取减轻自己的赔偿，给自己留些后路。如何签订购房合同一次性付款和用自己的钱分期付款的购房人可和房地产商约定按合同第七条第1款处理，但分期付款的购房人最好能加上：如果购房人在分期付款期间发生不可预知的经济状况变化而无力支付房款的处理方法，比如：延期付款不超过多长时间可免支付违约金;再如：解除合同可退回已付房款，等等。通过贷款分期付款的人则要尽量避免和房地产商约定按合同第七条第1款处理。经常有人问我同样的问题：我贷款没贷下来，要退房，房地产商要罚我款，这合理吗?我公积金贷款没有办下来，房地产商让我转办商业贷款，我不想转，要退房，房

2023-04-22

408人看过