如何来承担逾期交房责任-法师兄

如何来承担逾期交房责任

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:16:52 432 人看过

承担逾期交房责任的形式包括继续履行合同、赔偿损失按照合同约定支付违约金。如果买方解除合同，卖方赔偿因逾期交房造成的损失。

一、开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房的违约金吗

延期交房的，业主的救济有：

(一）、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

（二）、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

二、买卖双方应明确约定违约责任

房屋买卖双方应明确约定如下违约责任：

(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。

(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

承诺
交房逾期应承担什么样的违约责任

逾期交房的违约责任有：经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。一、开发商延期交房能否要求赔偿开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为，买方是可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失的。而且如果开发商延期交房，经过买方催告后，在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以要求解除买卖合同，并要求开发商承担违约责任。二、交房逾期了是什么意思逾期交房是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。三、开发商延期交房房主该怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。

2023-03-26

296人看过
退房
逾期交货后我能承担责任吗？我能做些什么来退房

一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后追究开发商的违约责任。第二，在开发商逾期交房且无免责条款的情况下，是否追究开发商的违约责任以及何时追究开发商的违约责任，是购房者自己的权利；第三，除购房者明确放弃外，房屋验收本身并不意味着买受人放弃开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。在什么情况下我可以退房？由于买卖过程中一些操作不规范，以及开发商在资金、项目进度等方面存在的问题，退房事件时有发生。购房者在什么情况下可以退房？1。延迟交房是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。2。开发商“证书”缺失导致合同无效。如果开发商证件不齐全，属于非

2023-05-08

111人看过
安全责任
个人应当如何来承担安全责任

1．严守本岗位操作规程和安全制度。2．认真做好安全检查和记录。3．熟练掌握防护装备的使用方法。4．服从指挥，安全工作。5．对于安全隐患，及时反应上报。6．增强安全意识，时刻警惕，避免放松懈怠。部队安全责任承诺书部队个人安全责任承诺书就是在外期间严格遵守条令条例，一般包含承诺人，时间，不违法的规定等。部队外出管理相关条例：1、军人外出，必须按级请假，按时归队销假；未经领导批准不得外出。军人在执勤和操课（工作）时间内，无特殊事由不得请假。2、请假1日以内的，士兵由连首长批准，军官由直接首长批准。严格按照比例控制请假外出人数。3、休息日和节假日连队外出人员占现有人数的比例：担负战备值班任务的部队和边防、海防部队一般不超过5％；内地驻防部队一般不超过10％；执行其他任务的部（分）队、舰艇部（分）队和担负日常战备值班任务的航空兵部（分）队按照有关规定执行。4、士兵请假外时，由连值班员负责登记，检查着

2023-07-03

474人看过
不可抗力
开发商承担的违约责任——甲方逾期交房

开发商承担的违约责任——逾期交房：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。开发商逾期交房是否要担违约责任所谓逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题，其关键是看开发商是否存在免责事由，无免责事由则承担违约责任，反之不承担责任。免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力是一个法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通俗点说就是战争、天灾、人祸，常人一般情况下是无能为力的。经常发生逾期交房后开发商以施工期间遇到雨－季，或交通管制如修路等等是不可抗力为由免责，购房者因对不可抗力法律概念的不了解，而放弃追究开发商的违约责任。事实上，施工可能遇雨－季作为施工方是应当预见到的，不是不可抗力；交通管制并不是不

2023-08-10

435人看过

继续履行
什么情况下逾期交房需要承担违约责任？

逾期交房的违约责任有承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、购房合同毁约如何处理?购房合同违约的，可以要求对方按照合同违约条款的约定承担违约责任；合同没有约定的，可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、租房主违反合同怎么办房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、民法典违约责任是怎么规定的当事人一方不履行合同义务或者

2023-03-29

319人看过
不可抗力
商品房逾期交付责任如何界定

1。在房屋验收前，购房者拿不到房屋钥匙，也办理不了入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商在拿到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，没有逾期交房的压力。2。商品房质量缺陷问题及对策。目前，在商品房交付过程中，购房者以此为由拒绝接受商品房的情况屡见不鲜。买方的做法是否符合法律规定？首先，应当依据商品房买卖合同约定的质量标准和相关的违约责任。合同交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人有权拒绝接收房屋或者解除合同。如果合同中没有明确约定，商品房的质量缺陷是主体结构质量不合格，从而导致合同目的无法实现的，购房人可以拒绝接受。但对于交付的商品房，存在地面、墙体裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量缺陷，因为一般不会导致买受人不能达到合同目的，买受人不能拒绝接受房屋。但是，这并不是说开发商不需要对交付的房屋存在上述质量缺陷负

2023-05-08

411人看过
房屋装修
房子装修后，谁来承担责任？

房屋装修造成他人伤害时,责任应由房主承担。加害人是由房主雇佣的,且在为房主工作期间造成伤害的。如果加害人主观上有过错,且满足上述三个条件,房主就有赔偿责任。根据法律规定,个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。房屋装修造成他人伤害时,责任应由房主承担。加害人是由房主雇佣的,且在为房主工作期间造成伤害的。如果加害人主观上有过错,且满足上述三个条件,房主就有赔偿责任。根据法律规定，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。劳务关系与侵权责任：在个人之间形成劳务关系时，如何认定侵权责任？个人之间的劳务关系往往与侵权责任密切相关。在个人之间形成劳务关系时,侵权责任的认定需要考虑多个因素。首先,需要明确被侵权人的身份,例如是否具有专业知识或者特殊技能

2023-09-02

266人看过
不可抗力
哪些情况下开发商逾期交房不承担责任

1、不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如雨季停工、技术困难等作为法定免责事由主张免责。2、约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或

2023-03-21

142人看过

不可抗力
开发商逾期交房如何处理，逾期交房有哪些责任？

房价居高难下，使得众多的购房者把目光转向了在建的期房，虽然要等个一两年，但期房价格相对较低，而且选择的余地较大，总体来说还是很划算的。但是，期房一直以来为人诟病的就是开发商预期交房的问题。那么，开发商逾期交房如何处理，有哪些责任呢？一、开发商逾期交房如何处理1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付

2023-06-10

80人看过
继承人
商品房的逾期交付应该怎么去承担责任

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。根据《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房逾期交付的责任有哪些商品房逾期交付的责任由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并

2023-07-25

433人看过
继续履行
买方逾期交房, 最高可承担多少违约责任

卖方逾期交房的违约责任可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、买卖二手房违约承担哪些法律责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人还可以按照约定，在一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、居间合同过户卖方违约了可以要求赔偿吗居间合同卖家违约，应按照合同中的违约责任条款进行赔偿。如果没有约定违约金，一般应当赔偿因违约造成的损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当

2023-04-04

216人看过
继续履行
买车逾期交车需要承担什么责任

依据我国相关法律的规定，购买汽车签订合同后，如果没有按合同约定的时间交车的，销售方要承担违约责任，合同有约定的按合同约定承担，没有约定的购车者可要求销售者交纳违约金。一、开发商一个月不备案可否退房签订购房合同后，退房需要经销售者同意。未经同意，即违反合同约定，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。一般备案不是合同生效的必要条件。因开发商责任退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税费等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿。二、签订合同反悔怎么办签订合同后反悔的，首先可以与对方协商解除合同；如果对方不同意解除合同的，可以向法院起诉要求解除合同。但是这种行为属于违约行为，需要承担违约责任，如果双方已经约定如何承担违约责任或者约定了违约金的，可以按照双方的约定承担违约责任。三、合同中没有约定违约金

2023-06-24

252人看过

交通安全
交通事故责任咨询,交通事故责任如何承担

公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。省级公安机关可以根据有关法律、法规制定具体的道路交通事故责任确定细则或者标准。具体划分情况如下：(1)全部责任和无责任。完全由当事人中一方违章造成的事故，由违章者负全部责任，而与事故无直接因果关系的另一方无责任。如某司机由于醉酒开车突然把车开入左侧，把正常骑自行车行驶的某学生撞倒。被撞人员经医院抢救无效死亡。这起事故就是完全由于驾驶员一方的违章行为造成的，因此该司机应负全部责

2023-06-13

51人看过
买受人
买受人逾期付款后,房产公司承担逾期交房违约责任吗

一、买受人逾期付款后,房产公司承担逾期交房违约责任吗买受人逾期付款后,房产公司不承担逾期交房违约责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、怎样认定开发商逾期交房1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者

2023-06-15

442人看过