房屋拆迁管理须知-法师兄

房屋拆迁管理须知

来源：互联网时间： 2023-04-23 18:41:30 225 人看过

(一)办事依据：《城市房屋拆迁管理条例》等文件。

(二)办事项目：

1、核发房屋拆迁许可证

办事部门：市城市房屋拆迁管理办公室

办事时限：20个工作日

必收要件：

(1)建设项目批准文件;

(2)建设用地规划许可证及拆迁红线图;

(3)国有土地使用权批准文件;

(4)房屋拆迁计划和拆迁方案;

(5)金融机构出具的拆迁补偿安置资金存入专用帐户证明;

(6)拆迁、安置评估报告书及有关证明文件。

办事程序：受理审核发证

2、拆迁单位资格认定

办事部门：市城市房屋拆迁管理办公室

办事时限：20个工作日

必收要件：

(1)申请书;

(2)审批表;

(3)营业执照;

(4)投资证明;

(5)建筑企业资质证书;

(6)工程技术人员资格证书等。

办事程序：受理审核发证

3、审核房屋拆迁补偿安置协议，对房屋拆迁纠纷行政裁决

办事部门：市城市房屋拆迁管理办公室

办事时限：30个工作日

必收要件

(1)申请书;

(2)拆迁协议;

(3)按规定需要提供的其他证明材料。

办事程序：受理审核裁决

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拆迁安置房的过户手续为：（一）个人拆迁安置房转移过户手续先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的．（二）申办所需的资料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8

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各县（市、区）人民政府，市各委、办、局（公司），市各直属单位：为了规范房屋拆迁行为，进一步加强对房屋拆迁工作的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证建设项目顺利进行，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》有关精神，经市政府研究同意，决定在市区（含广陵、维扬、邗江和开发区）全面推行房屋拆迁管理工作的“五项制度”。为此，通知如下：一、建立拆迁“六公开”制度。今后凡市区房屋拆迁项目应公开拆迁人资格；公开拆迁实施单位；公开拆迁政策；公开补偿标准；公开评估标准；公开拆迁程序。拆迁人和拆迁实施单位在拆迁公告的同时，须在拆迁现场建立公示栏。公示内容包括：拆迁人、拆迁法规及按时搬迁的奖励政策和其他补助政策、拆迁计划和方案、评估单位名称、评估标准、评估人员姓名、拆迁实施单位名称、拆迁项目负责人姓名、上岗工作人员工号、拆迁实施单位和拆迁现场办公室的联系电话等。二、建立拆迁信访接待制度

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第十一条业主应自受到拆除房屋通知书之日起三个月内与区、县国土管理部门或用地单位进行协商，并签订补偿安置协议。法律、法规有特殊规定的、按规定执行。有关补偿应按本办法和本办法附件规定的标准执行，没有标准的，由国土管理部门委托市物业估价所进行评估。本办法附件规定标准的调整，由市建设主管部门公布。第十二条协商期限届满后仍不能达成协议的，由区、县国土管理部门作出征用或收回土地补偿安置处理决定，自处理决定发出之日起，土地原属农村集体所有的，被征为国有，土地使用权原属单位或个人拥有的，被政府收回。业主对补偿安置有异议的，可在接到处理决定书之日起三十日内向所在区、县人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。业主或使用人必须在处理决定限定期间内自行搬迁，期限届满仍不搬迁的，由市、县、区人民政府责令有关部门强制拆迁，或由所在地国土管理部门向人民法院申请强制执行。业主人起诉，在规定期限内又不来领取补偿费的，该补偿

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第六条需要拆迁房屋的单位，必须向房屋拆迁管理部门提出申请，领取房屋拆迁许可证，按照规定缴纳拆迁管理费。申请领取房屋拆迁许可证，应当提交下列文件、资料：1、建设项目批准文件；2、建设用地规划许可证（含规划定点红线图）；3、国有土地使用权批准文件；4、拆迁计划和拆迁方案；5、金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明；6、拆迁人委托拆迁的，应当提供委托合同。南通市城市房屋拆迁管理办法【阅读全文】市政府关于印发《南通市城市房屋拆迁管理办法》的通知通＞发〔2003〕16号2003年2月19日各县（市）、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《南通市城市房屋拆迁管理办法》已经2003年1月27日市政府第1次常务会议审议通过，现予印发施行。南通市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城

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普通意义上的房屋承租人已丧失了被拆迁人资格，无法分享房屋征收补偿中的房屋补偿部分，但是，直管公房和单位自关公坊的承租人是例外。公房承租人虽然不享有所有权，但实质上是成为一种长期存续的且带有福利性质社会保障性质的关系，公房名为租赁，但承租人享有的是类似于物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应享有类似于所有权人的物权权利。既有获得补偿安置的权利，也有提出意见、陈述、申辩、参加听证和选择评估机构的权利。另外强调一点，如果被征收房屋是非住宅房屋，承租人是可以按照租赁合同的约定分享搬迁补助、停产停业损失等补助款的。拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。2、未解除租赁协议2．1产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与

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房屋托管须知条款解析

1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同损害赔偿责任。2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。4、经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30－45天不等。5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。房屋租赁登记须知为了加强房屋租赁管理、维护租赁市场的正常秩序、保护租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《浙江省房屋租赁管理条例》的规定，租赁双方需办理房屋租赁登记。一、县房地产管理局为我县房屋租赁管理的主管机关，对房屋租赁实行统一管理。二、房屋租赁实行登记制度。凡在本县城镇规划区国有土地范围内，除房管部门直管公

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《拆迁条例》第六条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”该条是关于拆迁房屋必须获得行政许可的规定。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁布许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格。行政许可的目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素。对拆迁房屋实施行政许可，即在一般禁止单位拆迁房屋的情况下，房屋拆迁管理部门根据行政相对人的申请，通过颁布拆迁许可证的形式，依法赋予特定的行政相对人从事房屋拆迁的权利。房屋拆迁许可证是拆迁人获准房屋拆迁的证明文件，是拆迁人获得行政许可的依据。拆迁人的主体资格是否合法，关键看其是否具有房屋拆迁许可证。没有取得房屋拆迁许可证而以拆迁人名义签订的房屋拆迁合同无效。在个案中对拆迁许可证的审查，主要着重审查房屋拆迁合同中的拆迁人与许可证上记载的被许可单位是否一致，合同中的被拆

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房屋拆迁如何赔偿城市房屋拆迁管理条例如何规定

按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条之规定：拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁引起变动原租赁合同条款的，应当做相应修改。这是国务院颁发的关于出租住宅房屋拆迁的具体规定。也就是说，拆迁出租住宅房屋，应当以产权调换的形式进行拆迁补偿，拆迁人将原房屋拆除，将新房屋补偿给产权人，产权人应当将该补偿的房屋继续出租给承租人使用，但应当修改原租赁合同条款。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

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如何签订房屋拆迁补偿协议？须知在此

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。（2）补偿款的支付时间及支付方式。（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有

2023-07-03

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