夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

首先，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，均等划分;

其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;

最后，分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。综上所述，现在婚前买房的情况比较常见，其中又以按揭购房为主，这样一旦双方感情破裂要离婚，对房产处理可以先卖掉，用房款减去银行贷款，余下部分扣除首付款后，在双方之间分割，由于是婚前买房，首付款还是归个人，是夫妻个人财产。

一、离婚后再婚房产应当如何分割

离婚房产分割分为以下情况：

1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；

2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；

3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；

5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；

6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

二、如何婚前买房离婚

婚前买房离婚分割：

第一、婚前支付全部房款，并取得了房产证的。如双方无婚内财产约定，该房产属于婚前财产，不会因婚姻关系的存续而改变其性质。离婚时，另一方无权要求分割。

第二、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的。该房屋为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应增值部分给予另一方补偿。

第三、婚前支付全部房款，并取得了房产证的。双方婚后另一方加名的，产证由一个人名字变更为两个人名字的，离婚时房屋应作为夫妻共同财产依法进行分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一款规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。