因为房子的价值很大,很多家庭没有经济实力全款买房,所以会选择首付买房,向银行抵押还贷买房。关于首付买房的风险,律师主要总结以下几种情况:一是银行贷款可能是因为个人原因,比如工资不高或者信用不好,不符合银行要求,贷款后银行很可能失败。在这种情况下,银行不会贷款,因此无法支付开发商剩余的购房款。无法支付购房款后,购房者违约,赔偿开发商部分违约金。二,如果正常进行贷款后,又有可能因为个人的能力问题无法进行正常的月供。
在美国买房该注意些什么
首先,地段、地段还是地段!
语言不太好,又爱热闹的,或许加州的洛杉矶、旧金山与纽约是最佳选择;耐得住寂寞,又希望体验真正美式生活的,或许大华府地区与美国中西部更适合些。为孩子教育的,那一定得找好学区,房价理所当然的贵,这同国内情况是一样一样滴,古今中外概莫能外。而每个州、每个城市的购房政策与养房成本也大大不同。所以,买房前先想清楚自己究竟想要怎样的生活,然后锁定对应的城市与城区。
其次,选择合规的经纪人
国人一向宁-信朋友不信专家。(因为国内太多不靠谱的专家了,囧)可在美国,选一个好的经纪人真的很重要!他可以带你去实体看房,可以替你去讨价还价,可以帮你去贷款,而且从理论上来讲,他只负责代表你的利益,并且不收你一分钱(美国通常卖方付佣金)。你可以从相关网站上查询到有执照的经纪人,并且了解这位经纪人的信用度。建议:可以请朋友帮你找到合适的经纪人。
第三,挑选吉屋
先要定好心理价位,然后让经纪人帮你去找相应的房子。放心!在美国,所有房屋信息都是公开透明的,在权威网站上任何人都能查询到这套房子的前世今生。你只要负责到现场查看:房子结构朝向是否满意左邻右舍是否友善公共设施是否完备当然,国人最容易忽略的一点,就是你有足够的技能住这房子吗尤其是,倘若你住Hose(独栋屋),那可能你要自己扫叶子铲雪道清壁炉,等等等等。你有思想准备吗
第四,签约验收
尽管购房合同全英文很难懂,可你最好还是让经纪人陪你过一遍,至少最关键的部分,比如价格绝对不能出错哦(因为按照墨菲定律,凡是可能出错的事必定会出错)。有时,卖方经纪人可能会要求再增加些附加条件,以确保购房的合法性。这很正常,可以互相协商,最后确定大家都认可的协约。
验收房屋是另一个很重要的环节。你最好花点钱请专业公司帮你检测(一定别省这笔钱!),以确保房屋是安全的,包括有无漏水、有无白蚁、有无氡气等等。有需要维修的,你也可以提出让卖方修好之后交房,或者留下一定金额的维修费给你。当然,即便你交了房款,若是突然发现房子有重大问题的话,你也是可以要求全额退款的。作为消费者,你绝对受美国法律保护。这当然也是你必须找一个合适经纪人的另一个理由:他会帮你应付此类复杂局面。
特别提醒
即使你买的是二手房,也务必重新买一份房屋保险。北美房屋大多木结构,发生火灾的几率不低哦。
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0首付买房风险大吗?黑龙江在线咨询 2022-08-19零首付买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。 零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变
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