所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。很多人都非常奇怪,认为房龄多少有什么关系呢?事实上,房龄非常重要。且不说众所周知的,商品房的房龄直接跟产权挂钩,在二手房银行按揭贷款的时候,房龄就是一个重要的考量指标。因此,房龄的高低是银行限贷的条件,房龄过高是很难从银行贷到款的。那么,如何查看二手房房龄呢?主要有以下两种方法:
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法,但不如第一种准确。
在签订房屋转让合同时,为了维护自己的权益,购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任。
一、买房除了要注意五证两书还要注意什么
1、所购房产是否已设置抵押权
在购房前购房人查看开发商出示的《国有土地使用证》时,须注意该证书上:“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况,购房人应请开发商介绍清楚抵押权人(一般为贷款行)是否同意预(销)售抵押房产和同意逐步解除抵押,以及是否签署了相关的承诺书;并在办理产权过户手续之前请开发商告志愿设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的,购房人应注意查清自己购买的房产是否属于已抵押的部分。
目前存在的问题是,由于个别开发商未能按期偿还银行贷款,使银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权,导致购房人无法顺利取得《房屋所有权证》,从而使买卖双方产生不少争议甚至诉讼。
2、开发商是否超面积销售
在商品房预售许可证背面印有可销售范围,如楼座、楼层、房号、总共多少平方米等。购房人在购买商品房时,一定要认清商品房的楼牌号是否在销售许可证的范围内,如果不在,说明该房属于超建房屋。超建房屋是违法的,购买后是无法办理产权的。
3、要注意开发商的经济实力和资金情况。
-
房龄该怎么计算,如何查看二手房房龄
86人看过
-
注意:购买二手房要核房龄细看房
441人看过
-
看完房龄看质量购买称心二手房学会“五看”
493人看过
-
看二手房房龄的方法
68人看过
-
在购买二手房时,如何实地看房与挑房?
249人看过
-
买房子怎么看五证买房如何查看二书
126人看过
-
怎么挑选二手房?买房者应该如何看二手房?辽宁在线咨询 2022-10-29如何看二手房一看小区楼间距。楼间距越大,容积率越低,地势相对开阔,比较舒适。二看小区园林设计和绿化。小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目,保值性比较高。三看项目外墙立面。外墙使用大理石和瓷砖的项目,保持时间较久,项目显得比较新。四看项目大堂。一般高端项目都会有大堂,大堂装修比较高档和比较宽敞的项目档次比较高,而且不会记入到所购房屋的公摊面积之中,比较划算。五看房屋户型。重点看户型是否全明
-
二手房房龄怎么看?看不准哦天津在线咨询 2022-10-06很多人在买二手房时,会通过看房产证上的日期,其实,房产证的日期并不一定是房屋实际的建成日期。那么,既然看房产证的日期不准,该怎么查证二手房房龄呢注意:房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。②
-
如何查看二手房的房龄,法律上该如何规定湖南在线咨询 2023-10-311、到房产管理部门查询底档,到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询。 2、看房产证,购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间。 3、观察房屋内外结构,一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代,从而大致推出房屋的年龄。 4、咨询该小区的其他业主。
-
二手房房龄如何鉴定呢?香港在线咨询 2022-10-31如何鉴定二手房房龄方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三:观察楼道情况,了解户表状况。方法四:查看产
-
二手房过户费查询二手房房龄如何算河北在线咨询 2022-10-30一、二手房过户费应如何计算二手房过户费用的分摊是有规定的: 1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。 3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。 4、中介费用:一般由双方各承担一半。 5、评