第二套住房契税税率是多少，第二套住房-法师兄

第二套住房契税税率是多少，第二套住房

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 17:32:12 340 人看过

一、第二套住房契税税率是多少

第二套住房契税税率的收费标准为：

1．面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；

2．面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；

3．高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。

二、第二套住房契税政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用第二套住房契税政策。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

三、契税包含什么目标

契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下内容：

1．国有土地运用权的出让，由承受方交。

是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。

2．土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。大家，土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。

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1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。2、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）。《中华人民共和国契税法》第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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