二手房买卖需要缴纳一定的税费,该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税,也包括了增值税和印花税等多种税费。
一般来说,在二手房的买卖当中,个人所得税由卖方给付。其税费给付标准是按照当时所转卖的房屋获得的收入,在扣除财产原值和办理手续过程中的一些合理费用之后,剩下的余额再乘以百分之二十,便是卖方需要缴纳出去的个人所得税。
而二手房税费中的契税,则一般来说是由买房一方缴纳。契税这项纳税义务发生的时间,通常是在纳税人和卖方签订土地或者是房屋归属权转移相关的合同的当天,又或者是在取得具有土地或者房屋权益转移合同一样的性质的相关凭证当天。如果说在房屋买卖过程中,房产证的办理是由开发方帮忙代办的话,买方可以直接将税费交给开发商就行了,然后再由开发商转交到负责产权产籍管理工作的有关部门。如果是买方是自己去办理房产证的话,可以由买方自行交给产权产籍管理工作的相关部门。
但是在这五种情况下,房屋出售者是可以不用缴纳个人所得税的:
第一种情况是,这套房距离当初购买已经超过五年的时间,这个五年的时间,一般是以房产证上登记的日期为准,同时还需要满足房屋所有者在房产登记的省份只有唯一的一套房子时,出售时可以不用缴纳个人所得税。
第二种情况是继承过来的房产,如果原来的房屋所有人已经去世,而他的法定继承人或者说是遗嘱上面写好的继承人、受赠与人,可以不用缴纳个人所得税而直接拥有该房产。
第三种情况是房屋所有人将自己的房产无偿地赠送给自己的配偶、父母或者孙子(女)、兄弟等直系亲属的,可以不用缴纳个人所得税。
第四种情况是房屋所有人将房子无偿地赠送对对自己负有赡养或者抚养的义务人,义务人在接受房产时可以不用缴纳个人所得税,但是需要向有关公证机构提供可以证明其抚养或赡养关系的公证书或者是证明书。
第五种情况是夫妻双方离婚时分割的财产,根据相关规定,夫妻双方在离婚的时候,因为办理离婚的手续而进行房屋产权过户的情况下,是可以不用缴纳个人所得税的。
-
买二手房个税契税什么时候交,买卖二手房个税和契税可以免交吗
465人看过
-
买二手房,契税和个人所得税都要交吗
229人看过
-
个税和契税二手房
186人看过
-
广州二手房交易契税(买方支付)
500人看过
-
二手房交易中,契税和个税应由哪方支付?
309人看过
-
买卖二手房能否免征个人所得税和契税
157人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
买二手房要交哪些税, 买二手房要交什么税, 个税和契税的比例是多少山东在线咨询 2022-05-04买二手房要交:契税 税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。 买二手房要交:个税 当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额
-
-
买二手房首次付款可以免契税吗?上海在线咨询 2021-11-14买第一套房子不是免契税,而是优惠。具体如下:第一次购买普通住房90㎡及以下住房,契税为1%。征收二、首次购买普通住房契税为1、5%。征收三、除上述两项外,以下两种情况:1)首次购买非普通住房2)非首次购买普通住房契税按3%征收。
-
买二手房过户契税怎么花呢?卖方和买方都需要承担么?广西在线咨询 2022-08-20契税是按房产全额计收的,所以不用原始的原购房发票。 但其它的税,如增值税、个人所得税,按差额征收时,就要提供原购房发票。一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳; 2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳; 3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳。
-
买70平米二手房,交契税吗四川在线咨询 2022-10-181.契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房