如何预防因开发商产生的房产证纠纷-法师兄

如何预防因开发商产生的房产证纠纷

来源：互联网时间： 2023-03-21 13:20:10 280 人看过

预防因开发商产生的房产证纠纷：

1、检查好购房合同，注意细则；

2、检查有无土地被抵押的标注、也可以登录相关网站查；

3、要在合同中约定好办理期限与方法、违约责任。

一、如何避免房屋买卖合同纠纷

避免房屋买卖合同纠纷：

1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全；

2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、约定贷款不成的解决办法。

二、因开发商原因无法办理房产证应该怎么救济

因开发商原因无法办理房产证的救济措施有：

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。

如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

三、房屋交付后房产证办不下来开发商承担责任吗

如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。

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