产权调换不结算差价什么意思-法师兄

产权调换不结算差价什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 15:03:25 479 人看过

一、产权调换不结算差价什么意思

在房屋拆迁案件中，拆迁人与被拆迁人实力不对等是一个不争的事实，即使在双方就拆迁补偿安置方式达成共识的情况下，拆迁人也往往会利用自己的强势地位来阻碍被拆迁人合法利益的实现。

新《条例》中的产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

二、房屋产权调换差价怎么补齐

第305号国务院令公布了新修订的《城市房屋拆迁管理条例》，新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

三、房屋拆迁作价是怎么补偿的

拆迁人按规定价格收购被拆除房屋的原所有人的房屋，并注销其产权的补偿方法。采用这一方式补偿时，若拆除房屋按重置价格结合成新予以估价，补偿金额按所拆房屋建筑面积计算，其计算公式为：

拆房补偿价格=重置价×成新率×建筑面积。实行作价补偿时，对有抵押权、留置权的原房屋，必须清理债务，然后补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

期权
什么是互换期权？互换期权是什么意思？

互换期权是在公司股价下落条件下，为了保证股票期权预期目标的实现，避免员工的利益损失而采取的一种调整行权价格的方式。本质上它是期权而不是互换，该期权的标的物为互换，而该互换期权的买方要支付一笔现金，作为在未来某一个时期可以行使互换合约的成本。值得注意的是，互换期权差不多都是欧式期权，即期权合约只能在到期日行权，而不能在此之前――美式期权。采用股票期权的主要目的有二：激励员工和留住人才。为了达到第一个目的，在股价因非营业因素下落且持久低迷时，许多公司采用了互换期权。例如，当股票市价从50元/股下落到25元/股时，公司就收回已发行的旧期权而代之以新期权，新期权的授予价格为25元/股。在这种互换期权安排下，当股票市价下跌时，其他股东遭受损失，而员工却能避免损失。为了达到第二个目的，许多公司对股票期权附加限制条件。一般的做法是，在期权持续期为10年的条件下，规定在期权授予后1年之内，员工不得行使该期

2023-04-24

327人看过
货币
货币补偿与产权调换等价

原《条例》规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。这样规定，是与原先以实物安置使用人为主的情况相适应的。但是，对于房屋所有人来说，作价补偿的金额往往不足以在市场上购买相应的房屋。新修改的《条例》第二十四条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”第二十五条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。根据上述规定，货币补偿和产权调换都要考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。可见，按照新的规定，货币补偿与产权调换实际是等价的。此外，新修改的《条例》在确定了

2023-03-29

220人看过
法人
非法人结算什么意思

1、非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。2、非法人组织应当依照法律的规定登记。设立非法人组织，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。3、非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。4、非法人组织可以确定一人或者数人代表该组织从事民事活动。非法人企业是什么意思非法人企业，又称企业非法人，指经工商行政管理机关登记注册，从事营利性生产经营活动，但不具有法人资格的经济组织。企业非法人主要包括个人独资企业、合伙企业、企业的分支机构等。非法人企业的法律地位是不具有法人资格，不能独立承担民事责任，不能独立支配和处分所经营管理的财产，但经营单位可以刻制印章、开立往来帐户、单独核算、依法纳税，也可以签订商业合同并作为执行人。《中华人民共和国民

2023-08-12

202人看过
收房
什么是拆迁产权调换,拆迁产权调换的标准是什么

一、什么是拆迁产权调换拆迁产权调换是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。二、拆迁产权调换的标准1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房

2023-02-18

293人看过

结婚证
平价转让股权什么意思

一、平价转让股权什么意思平价转让股权指的是股权的转让价格跟原价值一样。具体而言，也就是股权的价格跟公司设立时的价格一样，因此也就不存在溢价的情况，但是平价转让股权依然要缴纳相对应的税费，即以股权转让方为纳税人，以受让方为扣缴义务人。而平价转让跟0元转让是不一样的，依然会受到税法的相关规制。二、转让股权缴纳什么税（一）如果是平价转让，不用交税，比如股东的股权是100万，按100万转让出去，不用交税。如果是溢价转让，溢价部分按20％交个人所得税，比如股权是100万，按200万转让出去，就要交个人所得税＝（200－100）乘以20％＝20万。价格由转让方和承让方共同协商确定，没有规定的。其应纳税所得额＝股权转让收入－本金（原值）－合理税费（二）有转让意向的股东或公司股权事务经办员（以下简称申请人）到中心柜台领取并填列《××市企业职工股权过户申请单》，回公司办理相关确认手续。三、平价转让股权的条件

2023-06-16

463人看过
外商投资企业
购股权行使价什么意思

股票期权行权价格：也称行使价，指发行人发行权证时所约定的，权证持有人向发行人购买或出售标的证券的价格。行权价愈低，看涨期权的价格愈高；行权价愈高，看涨期权的价格愈低，二者呈现反向关系。理由很简单，标的物目前的价格保持不动，行权价越低，看涨期权的履约价值越高；行权价越高，看涨期权的履约价值越低。看跌期权方面，行权价越高，看跌期权的价格越高；行权价越低，看跌期权的价格越低，二者呈现正向关系。因为行权价越高，看跌期权的履约价值越大。在期权类股权激励中，员工为取得股权需要支付行权价格，即在授予时约定的，激励对象未来购买公司股票的价格。员工购买期权时，是寄希望于未来公司股权价值高过此时约定的行权价格，此时，员工购买的期权的价值会通过公司未来股票价格和彼时约定的行权价之间的差额表现出来。一、资产收购与股权收购区别1、两者的主体和客体不同股权收购的主体是收购公司和目标公司的股东，客体是目标公司的股权。而

2023-02-28

194人看过
要约
房屋产权置换是什么意思？产权置换的形式有几种

一、房屋产权置换是什么意思？产权置换的形式有几种？1、产权置换是什么意思房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。2、产权置换的形式有几种产权置换根据评估方法不同，有两种置换方式。一种是价值标准产权置换指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋产权予以等价置换。另一种是面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差额。产权置换还可以分为两种形式：1.异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2.回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过

2023-04-04

179人看过
工资
结算工资的意思是什么

工资结算就是劳资双方根据当地法规或者惯例签订书面的劳资合同或以完成一定工作量的口头约定，对劳动者在一定时间(如一周、一个月、一年等，中国大陆一般是一个月发一次工资)内的劳动成果进行的结算，我国法律规定工资报酬必须给付货币。一、正常离职多长时间结算工资正常离职应当在办理劳动合同解除手续之时一次性结清工资。有离职后的一个月内结算工资的，也有下月再结算工资的，也有离职当天结清的。没有具体规定。用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。如果员工是因为用人单位原因而导致的被迫终止或解除与用人单位之间的劳动合同，用人单位还需要向劳动者支付被迫解除劳动合同经济补偿金。二、工龄10年赔偿40万公司裁员需要给予员工一定的经济补偿，工龄10年裁员所获得的的经济补偿金额为劳动者在

2023-03-14

252人看过

工程结算
工程结算总额什么意思

工程结算，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。工程结算，也可以是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位办理工程价款清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。在会计科目设置中，工程结算，为建造承包商专用的会计科目。一、工程价款结算的意义1、工程价款结算是反映工程进度的主要指标，在施工过程中，工程价款的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，就能够近似地反映工程的进展情况，有利于掌握工程进度。2、工程价款结算是加速资金周转的重要环节。承包商尽快尽早地结算回工程款，有利于偿还

2023-02-25

118人看过
拆迁补偿安置
产权调换意向书(范本)

项目名称:泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程合同编号:NO签订地点:签订时间：年月日产权调换意向书晋江市土地贮备中心二00五年十月制甲方:晋江市土地储备中心乙方:根据《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《补偿方案》)和双方己签订的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程拆迁补偿协议书》(以下简称《补偿协议书》)(合同编号:NO)等相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就选择产权调换部分约有关事宜，达成如下意向:第一条产权调换的安置房1、安置房位置:《补偿方案》规定的甲方指定的相应安置区域。2、乙方拟选择调换的安置房屋情况详见下表:(1)住宅:序号户型套数建筑面积(平方米)备注12345(2)店面、商场序号类别间数建筑面积(平方米)备注1一类店面2二类店面3商场3、未经甲方同意，乙方不得对上述拟产权调换的情况进行调整。4、上述房屋建筑面积若与产权登记

2023-06-04

317人看过
收房
根据相关规定产权置换是什么意思？

一、货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简便易行的补偿方式，付清补偿款后几乎没有后续问题，是征收人最愿意接受的一种方式。为鼓励被征收人选择货币补偿方式，各地往往通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。二、产权调换所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产

2023-05-02

227人看过
上市公司
权汇置换和债汇置换是什么意思？

债务置换是一种债券所有者出售现有债券,用其他市场价值相似的债券进行交换的方式,可以延长国债到期支付时间,也是政府解决财政危机的一种方式。然而,不良债权置换更为常见,其原因包括网络非法筹资、投资失败、公司破产等。当前,非法集资和非法金融事件高发,群众投资被骗,背负巨额债务,甚至倾家荡产、血本无归。高期限过期和高坏账特征也越来越多。债务置换和企业之间常见的债务所有权置换有所区别。这是债券所有者决定出售现在持有的债券，交换其他被认为是相同或相似的市场价值的债券的避免风险的手段。债务置换在同一时间购买和销售，有效快速使用旧债券交换新债券。它也是政府为解决财政危机使用的一种延长国债到期支付时间的方法，通过发行新的债券来换回之前国家债券持有者手中的即将到期的老债券，一般来说，新债券期限更长，收益更高。债务置换又称债券置换或债权置换。债权置换分为常规债券置换和不良债权置换。大量分析显示，不良债权的原因很

2023-11-13

280人看过

营业执照
商品调换少补多不退差价应该由谁来买单

调换商品价格低于原商品价格，商家却不退差价。商家的这一规定，引发了一起消费纠纷。昨日，在郯城县工商工作人员的介入下，消费者拿到了27元的差价。8月15日，郯城县的赵先生在某制冷专卖店购买了一个制冷专用的制冷剂，共57元，回家后却发现型号不合适。赵先生当即返回商店进行调换，店主痛快地给赵先生调换了小型号的制冷剂，调换后的价格是30元，赵先生要求退回多付的27元时，却遭到店主拒绝。理由是与赵先生的这一项交易已输入电脑，无法退还。店内的规定是：更换商品，若新商品价格高于原商品价格，消费者必须补齐差价，若新商品价格低于原商品价格，商家不退差价，赵先生可在本店任意选购27元的产品。这不是强制消费吗？赵先生十分气愤，无奈之下拨打了12315投诉电话。工作人员对此事进行了调查落实后立即指出，换货时新商品价格低于原商品价格的价差款，商家应向消费者全额退还。商家这种“高出部分必须补齐，低于部分一律不退，可以

2023-04-24

56人看过
收房
产权调换的意义和作用

新《条例》中的产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换能更名吗一、产权调换能更名吗房屋征收补偿协议是征收人与被征收人签订的合法的合同，不能由于未安置房屋就能随便变更合同。姓名变更后合同的有效性就有了问题，还会产生产纠纷，所以不可以更名。房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，合同具有相对性，不能随意单方面更改。拆迁协议的法律特征：1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参

2023-07-05

236人看过