广州二套房首付是多少-法师兄

广州二套房首付是多少

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:21:47 86 人看过

15年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。但后来这个规定取消了。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%。

二、广州二套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

三、广州购买二套房的条件是什么

如您及您的配偶、未成年子女名下在广州市限购区域(除从化、增城以外区域，下同)的住房套数为1套，且您为广州市户籍，则您可在广州市限购区域再新购1套住房。

目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的九个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。

广州限购的九个区均要求：非广州市户籍的居民，仅可购买一套住房，本市居民限购两套。

不仅是广州，国内的其他城市对于二套房首付的要求都是十分严格，一方面是银行对贷款者还款能力的要求，更重要的一方面是房地产市场秩序规范的要求，防止一些利用贷款炒房的行为存在，破坏市场健康发展。

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