农村房屋拆迁过渡期有多长-法师兄

农村房屋拆迁过渡期有多长

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 15:21:11 76 人看过

交房之前，都是拆迁过渡期。拆迁过渡期，可以要求适当补偿的。

具体的期限还要根据各地的政策而定。

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

一、拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

二、房屋拆迁补偿标准

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋拆迁相关文章

房产评估
农村拆迁过渡期补偿标准是怎样的

1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村的房屋的拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于

2023-08-04

142人看过
不可抗力
怎样计算房屋拆迁的过渡期限？

1、在过渡期限内，对于被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；对于自行安排住处有困难的，拆迁人应当提供周转房进行安置。被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，拆迁人不支付临时安置补助费。拆迁人提供的周转房应当具备正常的居住条件和基本生活设施。2、过渡期限届满，拆迁人应当按照补偿安置协议规定的条款提供安置房屋，否则就要承担违约责任；同时，周转房的使用人必须迁往安置用房，及时腾退周转房，不得在取得安置用房后拒不迁房，否则要承担违约责任。3、拆迁人延长过渡期限的法律责任。拆迁人不得擅自延长过渡期限，否则就要承担相应的法律责任。这里不得擅自延长过渡期限，是指除遇到自然灾害等不可抗力的原因外，拆迁人不得延长拆迁的过渡期限。拆迁人不得擅自延长拆迁期限和过渡期限过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将原房屋交拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供的新安置用房的时间。在房屋拆迁中

2023-07-06

390人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁规则解决农村房屋拆迁问题

农村房屋拆迁规则国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。农村房屋拆迁农村房屋拆迁管理条例(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的

2023-06-10

218人看过
不可抗力
法律对房屋拆迁过渡期限的约束

房屋拆迁过渡期限的效力：1、在过渡期限内，对于被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；对于自行安排住处有困难的，拆迁人应当提供周转房进行安置。2、过渡期限届满，拆迁人应当按照补偿安置协议规定的条款提供安置房屋，否则就要承担违约责任；同时，周转房的使用人必须迁往安置用房，及时腾退周转房，不得在取得安置用房后拒不迁房，否则要承担违约责任。3、拆迁人延长过渡期限的法律责任。拆迁人不得擅自了延长过渡期限，否则就要承担相应的法律责任。这里不得擅自延长过渡期限，是指除遇到自然灾害等不可抗力的原因外，拆迁人不得延长拆迁的过渡期限。产权调换过渡期限及超期临时安置补助费的支付实行产权调换需要过渡的，过渡期限一般为42个月以内。过渡期限从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，到产权调换房屋交付次月止。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，按下列标准发放临时安置补助费：征收住宅房屋

2023-07-08

497人看过

农村宅基地
农村宅基地动拆迁的过渡费单价是多少？

拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁当事人双方应当在协议中约定临时安置过渡期。在过渡期内，拆迁人按照被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元，按600元发放。具体条款可以在本网站上查阅《关于发布本市征用集体土地居住房屋拆迁补助费标准的通知》沪价商（2002）024号。一、拆迁补偿的计算是怎么样的？(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提

2023-06-28

157人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁后农民怎么办，农村房屋拆迁如何安置

一、农村房屋拆迁后农民怎么办？拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意：1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。4、拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。5、拆

2023-02-24

56人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿方式有哪些，农村房屋拆迁怎么补偿？

目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：1.被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2.宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。二、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建

2023-02-26

435人看过
法律综合知识
拆迁延期交房期间过渡费是多少

过渡费用，即是我们常说的“临时安置费”，它是指在特定环境下的房地产拆迁项目中，由于某些不可抗力因素的影响，使得部分开发区域内的建筑物无法如期完成归还，导致被拆迁业主必须面临在外租赁住房进行过渡的情况。此时，开发商应对这些受到影响的业主支付相应的补偿款，这便是我们所说的“过渡费用”。在具体的费用计算过程中，需遵循以下准则和方法：第一，针对住宅类型的房屋而言，如果逾期的时间不足六个月（包括六个月），则按照每月增加0．5倍的临时安置补助费来计算；若逾期时间超过六个月但未满一年，则按照每月增加1倍的临时安置补助费来计算；而当逾期时间达到或超过一年时，则按照每月增加2倍的临时安置补助费来计算。值得注意的是，增加的标准应在原有的协议规定基础之上进行调整。第二，对于生产、经营用途的房屋来说，如果过渡期限超过了原有约定，那么其临时安置补助费将按照原先的拆迁协议中所确定的标准或者由评估机构所确定的标准来进行

2024-05-07

233人看过

房屋征收
房屋征收过渡期的时长

安置房的交房期限，首先看安置补偿协议上是否有约定，有约定的，约定优先；没有约定的，安置房为期房的，交房期限一般为24-36个月，可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。如果拆迁方在上述期限经过后，仍未交付安置房时，被拆迁人可以要求增加临时安置房。因为物价逐年上涨，生活成本也相应的增加，多年前确定的临时安置费很难保证现有生活水平不降低。因此，当征收方超过过渡期限后仍未提供安置房时，被征收人可以要求增加临时安置费。一、企业拆迁法定流程怎么走根据相关规定，企业拆迁的法定流程具体如下：1、到建设单位申请领取房屋拆迁许可证。2、通过审查后，房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证，并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。3、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。4、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。5、签订拆迁补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和

2023-06-25

182人看过
被拆迁人
拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡

房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。一、企业拆迁的流程企业拆迁主要涉及到以下流程：1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证。3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。7、拆迁人已对被拆迁人

2023-03-07

329人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁就没有拆迁款了吗？

没有手续的农村房屋可能是违建，根据我国的法律规定，拆迁违章建筑不予补偿。一、上海工厂租厂房违建拆迁有补偿吗上海工厂租厂房违建拆迁有补偿。违建房工厂如果有营业执照的会有拆迁的补偿，可以领取停产停业损失的补偿和企业拆迁补助费，具体的数额要以当地的拆迁政策为准。通常会补偿搬迁前期的费用、搬迁过程中所产生的停工停产的补偿、机器设备搬迁后调试和修复的补偿以及遣散员工的补偿费等费用。二、房产证齐全拆迁赔偿是怎样的1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选

2023-03-22

304人看过
房屋拆迁程序
农村房屋拆迁程序是什么？农村房屋拆迁程序规定

农村房屋拆迁程序到底有哪些?农村房屋拆迁程序规定详细信息如下：一、一般规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理

2023-06-10

162人看过

法律综合知识
拆迁过渡房可以住多久

拆迁安置房有70年产权。拆迁安置房所属土地性质为住宅居住用地，住宅居住用地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以补缴土地出让金自动续期。经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年－2067年，一共70年。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约

2024-04-24

75人看过
法律综合知识
房屋拆迁过渡费每年都给吗

一、房屋拆迁过渡费每年都给吗在房屋拆迁过程中，对于过渡费的支付，并不是每年都固定给予的，而是根据拆迁安置的实际情况和具体协议来确定。1．如果拆迁方与被拆迁方在拆迁安置补偿协议中约定了过渡期限和过渡费的支付方式，那么在过渡期限内，拆迁方需要按照协议约定的标准支付过渡费。2．过渡费的支付方式和标准可能因地区、政策、拆迁项目等因素而有所不同。3．有些地区可能规定按照被征收房屋的面积或人口数支付过渡费，有些地区则可能根据逾期时间的长短来增加过渡费的支付标准。二、拆迁过渡费具体的补偿标准拆迁过渡费的补偿标准通常是根据被拆迁房屋的具体情况、过渡期限、当地政策等因素来确定的。一般来说，拆迁过渡费的补偿标准包括以下几个方面：1．住宅房屋：（1）从逾期之日起，逾期不足6个月（含第6个月）的，按月增加0．5倍临时安置补助费。（2）逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费。（3）逾期1年以上的，按月

2024-07-10

276人看过