还有房贷人不在了怎么弄-法师兄

还有房贷人不在了怎么弄

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-05 17:45:19 306 人看过

一、还有房贷人不在了怎么弄

若贷款人离世，遗产权将由法定继承人接手传承。请注意，遗产继承者需代被遗指定付款且偿还债务，赔偿额度不得超出遗产实际净值。换句话说，如房屋贷款人尚有遗产继承人在世，那么这位继承人在接受遗产时也需要承载相应的贷款义务。请务必记住，贷款人的遗产应用于偿还他／她生前的债务及应付费用。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

二、还有房贷的房子可以过户吗

在正常情况下，按揭房产当然是可以办理过户手续的。作为购房者，您可以考虑采用买卖的交易模式来实现对于按揭贷款中房产的＂转按揭＂操作。

然而请注意，尽管可以进行＂转按揭＂，但购买方在交易完成后仍需承担支付卖方尚未偿还完毕的按揭贷款余额。实际上，客户还有其他选择，那就是提前一次性还清所有房贷款项，然后前往当地房地产管理部门申请解除抵押登记，待成功解押之后，房产便可以毫无阻碍地进行过户手续。

《民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

假设贷款方不幸离世，那么他／她的财产将按照法律规定由法定继承人继承。在这种情况下，继承人必须承担起归还贷款的义务，但是需要注意的是，赔偿金额不可超出遗产实际价值的范围。例如，对于房屋贷款来说，如果有合法继承人的话，他们就必须承担起贷款责任。而贷款人的遗产应当被用来支付其生前所欠下的债务和各项花费。

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