一直没办房产证可以起诉开发商吗-法师兄

一直没办房产证可以起诉开发商吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:15:20 178 人看过

房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等证据，去法院诉讼服务中心进行立案起诉。一般情况下，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

一、公司办理不动产证流程

农村不动产证办理流程：

1、向行政服务中心不动产登记窗口申请办农村自建房手续，提交证明材料；

2、符合条件的，不动产登记机构会接受申请；

3、接着工作人员审查受理的农村自建房的申请事项、材料的一致性和合法性；

4、经审核符合登记条件的，工作人员会把农村自建房的办理手续事项记在登记本；

5、领不动产权证书。

二、农村不动产证办理材料：

1、不动产所有权人的身份证原件；

2、不动产登记的申请书；

3、农村宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明；

4、申请不动产登记符合城乡规划的证明文件。

三、农村不动产证办理条件：

1、权利主体合格；

2、经过公告、听证，利害关系人没有异议，法律、法规规定的其他条件；

3、登记需要提交的相关资料；

4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。

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一、房产开发商延期办证这么起诉1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)起诉时要准备以下材料：(1)民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)(2)身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)(3)授权委托书一份(如委托律师或他人)(4)证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)注意：以上材料全部用A4纸。2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知，一般让去法院取传票)3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)4、开

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即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度，那么购房者也可以起诉开发商，要求开发商进行维修修复，由开发商来承担维修修复的费用。一、交房未签字，可以起诉开发商吗即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度

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房产证没下来能否起诉开发商欺诈

如未能成功办理房地产权属证书，贵公司作为开发商有权依法向有关主管部门提出法律申诉。若在协商过程中，买卖双方无法就合同条款取得共识，买方无疑有充分权力将所述各项相关材料，包括但不仅限于起诉状、个人身份证明文件以及房屋交易合同等，递交至房屋所在地的区域人民法院进行诉讼，并依据相关法律规定，请求开发商承担相应的违约赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

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一、开发商没有房产证的楼盘可以办安揭贷款吗一般情况下，缺乏有效房产所有权证明的房产是无法进行信贷融资的。这是因为在申请按揭贷款之际，贷款机构通常会要求借款人以完整且有效的房产所有权证明作为抵押物，以此保证对借贷风险的控制和保障。如果该房产的所有权并未得到明确的确认或没有有效的房产所有权证明，那么该房产的购买者仅享有居住权益却无使用权，这样的情况在进行贷款时必然面临着巨大的审核风险以及权利难以得到保障的问题。根据中华人民共和国现行的相关法规政策，若房产缺乏有效所有权证明，则不得进行任何形式的商业交易活动。在中国，房地产交易以完成所有权转移登记为最终标志，即我们常说的＂过户＂环节。因此，若某处房产在交易过程中未能取得有效的所有权证明，那么此房产将无法顺利完成过户手续，进而得不到国家法规的保护和支持。《个人贷款管理暂行办法》第十二条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的

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