张家港怎样退购房定金-法师兄

张家港怎样退购房定金

来源：互联网时间： 2024-04-21 22:19:58 433 人看过

关于贵司决定撤回购买房地产所支付的订金事宜，务请务必与置业开发商进行详尽洽商并寻求妥善解决方案。就购房订金方面而言，依据相关法律条文，以下五种情形可视为合理理由申请退款：

首先，若房地产开发商在约定时间内，将已被购房者预定的房屋出售至他处，致使正式购房合同时无法达成，则置业开发商需按原款两倍数额向业主退还订金；

其次，若置业开发商未能依规取得商品房销售许可证或因自身因素造成买卖双方无法签定正式购房合约，乃至直接导致合同无效，则开发商应归还业主原先支付的订金，并赔偿业主因此产生的经济损失；

再者，若仅因双方对正式购房合同及所有补充协议的具体条款无法达成共识，而这类分歧与认购意向书无关，以致于最终无法顺利签定购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时置业开发商应全数退还业主的订金；

此外，若认购意向书中涉及的房价、建筑面积及户型等关键条款存在遗漏或含糊不清之处，导致双方在上述事项上无法达成一致意见，进而影响到购房合同的正常签署，在此情况下，置业开发商同样有义务向业主返还初始支付的订金；

最后，只要不是买卖双方因其自身过失或过错导致正式购房合同未能成功签订，即便仅仅是由于某些不可预知的外部原因所引发，置业开发商亦需无条件地将原始订金归还给业主。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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