一、北京两限房是什么意思?

1、两限房是什么?

(1)两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。

(2)供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

(3)目的：为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

(4)建设方式：经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。

2、北京两限房的申请及准入标准是什么?

申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：

(1)必须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力;

(2)其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;

(3)单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁;

(4)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

3、北京两限房有哪些优先配售对象?

(1)解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重要工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;

(2)对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭;

(3)对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，可直接为其配售。

二、两限房的标准

1、两限房面积标准情况说明

原则上，两限房建筑面积主要是以90平方米以下为主，其中1居室控制规定在60方以下;2居室在75方以下。但各个城市会根据城市发展需求进行调整，因此不同城市两限房面积标准也会有所不同。

2、符合两限房申请条件购买的房子和自住房有什么区别?

(1)申请条件不同，两限房申请条件比较严格，例如北京申请两限房必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内等等。

(2)价格不同。两限房的价格不随市场变化，但自住房会变化。

(3)优先条件不同。两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等。

(4)备案顺序不同。两限房是先申请备案，有房子再参加摇号;自住房是先有房，之后再申请。

3、符合两限房申请条件购买的两限房能转为普通商品房吗?

购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。