购买单位购置或建造的低价房差价须交税-法师兄

购买单位购置或建造的低价房差价须交税

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:35:04 326 人看过

今天，财政部、国家税务总局出台了《关于单位低价向职工售房有关个人所得税的通知》。该《通知》明确规定，“对于单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照‘工资、薪金所得’项目缴纳个人所得税”。

显然，在单位福利分房依然普遍的现实情况下，这项政策对于减少房产需求、缓和供求矛盾、平抑房产价格具有重要意义。

“链家地产”认为，由于目前北京单位福利分房的现象仍较普遍，许多单位通过自建或者购买整栋房产，然后以明显低于市场价的方式出售给单位职工，而当前许多单位的分房政策还是职工将现有住房上交后即可重新获得分房资格。这种低价售房的模式，极大促进了消费者换房的积极性，在一定程度上导致了房产需求提前释放甚至促使房产的需求呈现倍数的扩大；同时，这种低价购房换房模式，对于房产面积的趋大化也起到了推波助澜的作用。该《通知》实施后，由于许多购房人面临巨额的个人所得税支出，消费者的房产需求会因此出现一定的回落。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

机动车
购置税的价格怎么算的

车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。计算公式为：应纳税额=计税价格×10%一、车辆购置税证啥用1、既是纳税人交纳车辆购置税的完税依据，也是作为车辆管理部门办理车辆牌照的主要依据，根据政策规定，纳税人应当持主管税务机关出具的完税证明，向公安机关车辆管理机构办理车辆登记注册手续，没有完税证明的，公安机关车辆管理机构不得办理车辆登记注册手续。2、便于携带，是车辆通行公路的合法证明之一，便于车辆通行公路和税务机关稽查车辆缴（免）税时查验。3、是核发车辆购置税完税证明有利于强化管理，有效地防止偷税漏税现象；4、是核发完税证明有利于车辆管理部门加强对车辆的分类管理和年检查验。二、购置税本补办流程1、出具需补证车辆的行驾证原件及复印件或机动车登记证原件及复印件、车主身份证原件及复印件、查询并领取“车购税换补证申请表”。2、在《中国税务报》或由省、自治区、直辖市国家税务局指定的公开发行

2023-06-22

184人看过
机动车
车价包含购置税吗

裸车价包含购置税和增值税。购置税是由税务机关征收的购置税制设置范围内相关财物的行为和财产征收的税收。如车辆购置税等。车辆购置税是对在我国境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。一、车辆过户需要清理违章吗汽车过户要处理违章，车牌过户前需要处理违章罚款，是国家交通公安安全局规定的。过户要注意的是：必须确保机动车登记证书及行驶证均转移到名下，待车辆过户完毕后带上行驶证、过户发票、买卖双方的身份证原件到车辆购置税征收办公室办理车辆购置税过户手续。二、农用三轮车交车船税吗按照规定，三轮农用运输车应当缴纳车辆购置税。车辆购置税以列举的车辆作为征税对象，未列举的车辆不纳税。其征税范围包括汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车，具体规定如下；1．汽车：包括各类汽车。2．摩托车。三、车辆购置税网上怎么交？1、登陆电子税务局网址2、办理路径：（我要办税）→（车辆购置税）→（车辆购置

2023-02-24

467人看过
消费者
消费者购降价车或少缴车购税

不少有购车经历的市民会发现，不管买的新车价格降幅多大，还是得按定期核定的基准最低计税价来缴纳车购税。不过，这种情况将有变化。记者昨日从市国税部门获悉，明年1月1日起，国家税务总局将实时核定每辆应税车辆的最低计税价格并下发各地执行。在这样的新政下，购车者的这种担忧将不复存在。为避免发票票面价格低于实际价格时出现偷逃税行为，国家规定了机动车最低计税价格，在车购税征收环节进行指导。当发票票面价高于最低计税价格时，车购税按发票票面价计算，如果发票票面价等于或低于最低计税价格时，按最低计税价计算。我国现行车购税车价信息采集与核价方式是定期采集、定期核价。由机动车生产企业所在地主管税务机关，每年共六次采集机动车的出厂价格和市场指导价格。税务总局根据采集到的价格信息，按照规定，每年核定、下发六期应税车辆最低计税价格。两个月申报一次，两个月期间厂家会推出多个批次的车，每个批次的价格可能不一样。但在消费者缴

2023-06-07

461人看过
机动车
购置税是按厂家价格还是自己买车的价格

根据2019年7月1日施行的《中华人民共和国车辆购置税法》：第五条：车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。第六条：应税车辆的计税价格，按照下列规定确定：（一）纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人实际支付给销售者的全部价款，不包括增值税税款；（二）纳税人进口自用应税车辆的计税价格，为关税完税价格加上关税和消费税；（三）纳税人自产自用应税车辆的计税价格，按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定，不包括增值税税款；（四）纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格，按照购置应税车辆时相关凭证载明的价格确定，不包括增值税税款。简单来说就是：车辆购置税＝不含增值税价格×购置税税率（10％），注意，这里所说的不含增值税价格不是车辆的厂商指导价，也不是车辆的实际成交价，而是购车发票最底行的不含税价格，所以购置税需要按照车辆的不含税价格进行计算。一、年汽车购置税怎么缴

2023-04-11

312人看过

犯罪构成
差价购买东西是否犯法？

本文介绍了违反国家法律法规买卖国家明令禁止购买物品的刑罚规定，以及单位犯罪时的处罚措施。遵守法律法规，不买卖国家明令禁止购买的物品，否则将面临法律的制裁。遵守法律法规,不买卖国家明令禁止购买的物品。《中华人民共和国刑法》第三百二十六条以牟利为目的，出售国家禁止经营的文物。情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位处以罚金，直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按照前款的规定处罚。【刑法规定刑法规定了各种犯罪行为及其相应的刑罚。其中，盗窃罪是一种常见的犯罪行为，指的是以非法占有为目的，侵占他人财物的行为。盗窃罪在刑法中有着明确的规定，其刑罚取决于犯罪的严重程度和具体情况。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定，盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物，数额较大的行为。该条规定了盗窃罪的犯罪构成要件

2023-11-11

198人看过
机动车
车辆购置税实更最低计税价更合理

2014年1月1日起，国家税务总局前期发布的《关于机动车电子信息采集和最低计税价格核定有关事项的公告》将正式实施。国家税务局依托电子信息平台，对采集到的每辆车价格信息自动核定、实时下发最低计税价格。新实施的最低计税价格方式促使车辆征税价格得到更及时的调整。在汽车价格浮动频繁的汽车市场，消费者缴纳的购置税额能够将更加合理化。就此，记者走访了沈城几家经销商。据了解，目前新政策给消费者带来的实惠并不明显，但政策的出台对于汽车市场的良性发展有着巨大的推动作用。现行市场环境促使新政出台关注汽车市场的消费者不难发现，如今豪车市场少则几万元，多则十几万的汽车价格优惠已不再是另人咂舌之事。10万元以下的自主品牌车也是高举着千元的优惠大旗，掀起一波波的优惠潮。中国的汽车市场似乎进入了一个全民优惠的大时代。但是，在购车时很多消费者会遇到一些疑惑。尽管消费者享受了巨额的优惠车价，但在缴纳购置税时却不能享受与购车

2023-06-07

81人看过
房地产开发
最低价的房屋是否可以购买

最低价的房屋可否购买在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。最低价的房屋一般都是一栋楼中或一个小区中户型、朝向、楼层、采光通风、位置等条件最差的房屋，这些房屋如果符合销售条件是可以销售的，如果购买人接受了最低价房屋的不利方面是完全可以购买的，没有什么问题。但有时开发商不一定存在最低价房屋，只是以欺诈的方式宣传，以最低价的方式吸引购买人去他们的楼盘，再说没有了，已经卖完了，达到推销其它房屋的目的，购房人购买他们其它的房屋。遇到这种情况购买人是没有办法追究开发商的违约责任的，因为购房人与开发商没有任何合同关系，双方之间不存在权利义务关系，但如果开发商存在虚假宣传，购房人可以到工商

2023-06-19

368人看过
代理权
购买二手房时怎样交易不会被吃差价

在购买二手房时，常常会出现被小二手房中介吃差价的现象，一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、三方见面、透明交易二手房买卖十分复杂，所以在二手房交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和二手房中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求二手房中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及二手房中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并

2023-04-22

133人看过

承诺
低价购房会被判刑吗，官员低价购房会被判刑吗

认定官方低价买房是否涉嫌犯罪，关键还是要看是否涉及到权益交易，以当时市场不可能的价格买到低价的房子，如果买的时候符合政策，也符合当时的市场交易习惯，没有使用权力，即使买到便宜的房子，也不能认定为犯罪。低价购房具有一定的风险低价购房有风险买房子绝对不是越便宜越好，关键是要看它的性价比如何。特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。小心开发商承诺缩水业主在买房时，有些开发商尤其是置业顾问会承诺很多好处，但后期又不能如期履行。常见的承诺有物业费如何低，服务如何好，但当物业进场时，才发现现实和理想的差距有多么大。还有少数开发商在建设项目的过程中，会擅自更改规划，如小

2023-08-07

384人看过
契税
购买房屋在交了首付、契税之后涨价,买方是否能以原价购得房屋

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律咨询：开发商在2009年收了首付款，收了契税，并开了正式发票，签了合同，收了合同工本费，但合同说拿去备案，一直未返回，后来才知是2012年才取得预售房许可证，但目前在原价基础上涨了将近三分之一的价，要求原价购房，法律是否支持?律师解答：你可以要求按当时的原价支付的，你可以向开发商要求给你一份合同，如果房产开发商不按原价卖给你，你可以要求开发商返还房款，赔偿违约金和可期待利益。相关法律知识：房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2

2023-05-04

186人看过
继续履行
是否购买减价加价房违法？

更名加价房是违法行为，房主临时涨价的问题一般多发生在二手房房屋买卖中，协商价格时或交付购房定金时应形成书面的买卖合同，否则双方口头商议的价格无法确定，证据难以固定。擅自加价的行为违反了诚实信用原则，其合同的内容并非买房者的真实意思表示，若卖方以欺诈手段，买方可依法行使撤销双方的买卖合同。“用血加价费”使用有关收费票据发文单位：北京市财政局、市卫生局文号：京财综［1995］1041号发布日期：1995－7－1执行日期：1995－6－15各有关区县财政局、卫生局、献血办公室、各医院：根据北京市卫生局、北京市财政局京卫献字（1995）12号文件的规定，自1995年7月1日起对《北京市公民义务献血条例》中规定收取的用血加价费一律统一使用北京市财政局监制印刷的北京市用血加价费收据其他票据一律停止使用，如违反规定，按照京财综（1994）2676号关于印发北京市行政事业性收费票据管理办法的通知的有关规定

2023-08-05

402人看过
房产交易
"20%差额个税"或占房价5%-10%

[提要]就北京市场而言，一套300万的二手房，如果3年前购买价格为150万，按照全款1%缴纳则为3万，按照差额20%缴纳则为30万，二者相差近27万，占到总房款的接近10%，再加上其他税费，二手房购置税费可能超过总房价15%。刘军——鑫尊地产董事长就北京市场而言，一套300万的二手房，如果3年前购买价格为150万，按照全款1%缴纳则为3万，按照差额20%缴纳则为30万，二者相差近27万，占到总房款的接近10%，再加上其他税费，二手房购置税费可能超过总房价15%。3月1日晚间，国务院发布新国五条调控细则。在历次调控中都未有针对性政策的二手房市场竟然被单列政策进入调控范围内，即卖房严格按照差额20%进行个税征收的政策，该政策也被认为是此次调控中最为严厉的措施。虽然此政策已出台多年，但北京、上海等城市，却一直有按照总房款缴纳1%至3%个税的双重选择。在房价迅猛上涨的北京，目前绝大部分二手房交易都

2023-06-10

462人看过

机动车
车辆购置税税价按多少计算

汽车购置税税率：目前税率为10%。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税价格×税率(如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征)。计税价格=增值税的税前金额，而增值税税率17%。1.车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。2.根据最新规定，1.6升以下按7.5%征收，1.6升以上按10%征收。例如，消费者购买一辆8万元的国产车，去掉增值税部分后按10%纳税。计算公式是80000÷1.17×0.1=6837元。如果消费者买的是进口私车，计税价格的计算公

2023-05-30

260人看过
购房合同
购房合同单价和发票单价不一样

你可以要求对方按照实际价款出具发票，如其不予办理，你可以向税务局投诉。一、没有全款发票可以办理房产证吗没有购房发票将导致办房产证受阻。购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。二、买东西没有开收据应该怎么办1、要保留好收付款的证据，比如转账手续。2、如果需要对方开具正式发票，就一定要索要。如果对方不给开收据，可以向税务部门举报。相关法律明确规定：消费者索要发票等购货凭证，经营者必须出具。如果商家拒开发票或通过打白条的方式推托，可直接向税务机关投诉，税务机关将根据调查结果对拒开发票的商家作出

2023-06-28

218人看过