商品房买卖验收的注意事项:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图等。
一、怎么进行验房具体流程
验房的具体流程如下:
1、查看两本书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收记录表;面积实测数据与购房合同上的面积进行比较;
2、不交费,不签字,先验房:发现问题后更不能交费,签字。先修房,同时取证,为以后必要时举证奠定基础,特别是保存好自己的保留和交房代表签字的验房备案单;
3、检查房屋总面积:超过或减少3%以内的情况非常普遍;套内面积不变,共享面积增加较多;
房子很好。交钥匙后,签订业主公约。在前期的物业管理合同中,要看好条款,不能放弃权利;
4、支付合理费用。
二、如何办理退房手续需要准备什么资料
验房要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实并索要管线分布竣工图。退房应当向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内将全部购房款退还给购房者办理退房手续,由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。
三、开发商房屋验收顺序是如何的
开发商房屋验收顺序是:
首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
其次是现场验收:
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。
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