房屋使用权属于用益物权吗-法师兄

房屋使用权属于用益物权吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 08:53:24 454 人看过

民法典规定，所有权是物权的一种，所以房屋所有权不包括物权，而房屋物权包括所有权。

一、物权包括几类

物权包括所有权、用益物权和担保物权三大类。所有权是构成物权的基础，担保物权和用益物权是从所有权派生出来的。所有权是指权利人对自己的不动产和动产，依照相关规定，享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权是所有权区别于其它权利的重要特征。用益物权，所有权是自物权，用益物权就是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

二、买房子没有房产证租房可以吗？

可以的，但是要避免产生纠纷。在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。只要可以确定房屋的所有权，自然就可以出租了。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。

三、房产抵押登记期限有什么规定

房产抵押登记期限的规定如下：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押，地役权登记，10个工作日。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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