未签约购买商铺，定金能否退返？-法师兄

未签约购买商铺，定金能否退返？

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:35:00 464 人看过

如果商铺没签合同定金也不能退。当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物数额的20％，超出部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额超过或者少于约定数额的，视为约定的定金数额发生变化。

买了仓储性质的商铺如何

这种情况就要找开发商，如果购房合同写的是商铺，而产权上写的是仓储用地，首先要和不动局人核对仓储用地是否写错了，如果没有写错，那开发商就有欺诈行，因为仓储用地和商业用地价格是不一样，商铺价格肯定仓储用地价格高。本来就是商业用地而错写成仓储用地，那是不动产局出了问题，那必须由他们纠正过来。如果开发商拿的就是仓储用地，找开发商退房，同时请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
售后返租商铺能否退款？

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

2024-03-13

205人看过
法律综合知识
购商铺退商铺违约怎么算

关于商铺退租所产生的违约金金额，这完全由合同中的约定以及相关法律法规来确定，并且约定应具有绝对的优先权。因此，在合同中若明确标明了违约方应承担的责任及违约金的具体金额，则应以合同条款为准；倘若合同中缺乏相应规定，则需参考相关法律条例进行裁定与处理。通常情况下，如未对违约金设定具体比例，则其上限不应超过总金额的30％。当双方均存在过失时，应依据各自的过错程度进行合理分配。若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行适度调整；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失过多，同样可根据当事人的申请进行适当削减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机

2024-05-13

439人看过
法律综合知识
购车未签约可否退还交付的定金

一、购车未签约可否退还交付的定金买车交定金未签订合同一般情况下不能退。如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同未能签订，则无权请求返还定金；如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同未能签订的，支付定金的一方不仅可以要求退定金，还可以要求双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签订购房合同后多久办理购房贷款购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定。商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款。如果是二手房买卖，需确认能否贷款，如果贷款贷不下来，合同是否继续履行，还

2023-08-22

60人看过
定金
预售商铺不买能退定金吗

预售商铺交了定金不买了在收受定金的一方违约的情形下是可以要求退定金的。法律规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、签了合同可以退定金吗签了合同之后，如果收受定金一方违约导致对方合同目的不能实现的，可以要求其双倍退还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同不能实现的，应当双倍返还定金。二、购买的房子交的定金可以退吗？购买房屋交了定金是否可以退要视情况而定。1、如果卖方收了定金后不履行合同，比如不卖房的，定金应双倍退回。2、如果给付定金的买方不履行合同，比如因自己的原因不想购房了，则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当

2023-03-23

496人看过

法律综合知识
商场返租商铺能买吗？

律师解答：不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4％～12％的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

270人看过
申请仲裁
商铺返租拿不到租金退铺

商铺返租拿不到租金，可以和当事人进行协商，如果协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。起诉必须符合下列条件：1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2.有明确的被告；3.有具体的诉讼请求和事实、理由；4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、借名买房纠纷有何办法解决1、借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。2、协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、亲哥借了几万块钱不还怎么办？可以

2023-03-11

313人看过
法律综合知识
商铺返租被骗怎样退定金

若欲办理退还购房定金之手续，其流程大致如下：首先，应当审慎查验购房协议，仔细研读其中与退付款项相关之细则及条件。务必充分理解协议中所约定的退款条件、提前告知期限以及相关之责任与义务。其次，应向开发商或卖方提交书面退款申请，同时随附相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。务必确保所述请求及理由表述明确无误。再次，应与开发商或卖方进行积极协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行沟通，并寻求共同解决问题之最佳方案。若经协商仍未能与开发商或卖方就退款事项达成共识，则可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。此类机构将依据合同约定及相关法律法规对争议进行裁决，并推进退款事宜的落实。最后，若上述措施均告无效，作为最终手段，您有权选择通过诉讼途径解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽之法律建议。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方

2024-04-21

331人看过
法律综合知识
商铺购买后还能退房吗

商铺购置之后能否申请退还，需视具体情况而定。如出现开发企业违背承诺、房屋品质严重不达标、广告虚假宣传等法定现象，消费者则有权利请求终止交易行为。另外，买卖双方亦可在购房协议中明确设定退房条件。举例而言，若开发商未能按照约定时间交付房产，根据我国《中华人民共和国民法典》第一百零七条之规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就意味着，消费者可依据合同约定或法律法规维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

168人看过

合同无效
小产权商铺能否购买

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相

2023-02-19

256人看过
法律综合知识
住房公积金能否用于购买商铺

非常抱歉地告诉您，商铺贷款并不具备使用公积金贷款的资格，其实际上属于商业房产贷款范畴，并非我们所熟知的个人住房贷款。然而值得您注意的是，住房公积金乃是雇主及员工所共同缴纳的长期住房储蓄资金，专供他们购买、建筑、改造、大规模修理自住房屋之用，而非贷款购买商贾摊位的合法途径。在购买商铺时，请务必遵守相关法律法规，并确保您的购买行为合法合规。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；

2024-08-05

174人看过
法律综合知识
未能获贷能否返还买房定金

一、未能获贷能否返还买房定金买房定金交了贷款办不下来，定金是不可以退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金纠纷起诉作出判决的时间如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级

2023-07-23

191人看过
仲裁机构
购买的商铺逾期了，能否申请退款？

可以要求全额退房，要求全额退房不属于违约，同时可以要求开发商支付违约金，如果存在欺诈行为，建议直接起诉处理。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。买的商铺拆了怎么赔偿1、货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方

2023-07-03

342人看过

法律综合知识
商铺购买前已租是否违约

关于商铺租赁所产生的纷争，相关当事人有权利在平等、诚信且自愿的基础上进行私下磋商，以求得纠纷的妥善解决。若协商未能达成一致，则应当依照订约时明确规定的法律途径，例如通过民事申诉或申请仲裁等方式进行裁决解决。一旦判决书具有了强制执行力，即判定结果正式生效，那么当事人便不再能够就此同一争议再次向人民法院提起诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-23

92人看过
法律综合知识
购买商铺违约如何支付违约金

在合同签署时期，当事双方可以达成共识约定，如若其中任何一方出现违约情况，应当按照具体的违约状况向另一方支付相应额度的违约金；同时，亦可确立当违约行为发生后所导致损失赔偿款额的计算方式与方法。然而需要注意的是，若违约金的金额超出了违约给对方带来的实际损失的30％，则这一做法将被视为捆绑过紧，处于不合理的范畴内，此时受损方有权申请适当减少罚款金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-14

438人看过