一、房产证加子女名字后果
1、免去未来房产过户的相关税费和麻烦。
父母如果想要在房产证上加子女的名字,一般是通过买卖过户或赠予过户两种形式来完成。而这两种形式都需要缴纳一定的税费才能完成。办赠予过户的话,费用约为那部分房产份额报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。赠予过户后,如果你要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%,因此往往不建议采纳赠与过户的形式。
而买卖过户,即直接转让房产给子女,税费约为那部分房产份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
父母现在买房以后也多半是留给自己的孩子的,既然以后再加名字要缴纳那么多税费,那还不如在买房时直接加上子女的名字。
2、子女的这部分财产属于婚前财产,不会因为离婚受到影响。
如果你的子女尚未婚配,你在买房时加了自己子女的名字,那这就属于孩子的婚前财产。将来如果子女不幸婚姻破灭,那也不用将这部分婚前财产拿出去分配。这也算是保障了自己孩子的利益。
3、父母如果离婚,子女的这部分权益不会受到侵犯。
如果父母二人不幸离婚,在这之前将孩子的名称写在房产证上,那属于孩子的这部分权益将不会因为你们离婚而拿出去分配,提前登记在子女名下也是对他们未来生活的一份保障。
4、父母如果破产了,子女的这部分权益不会受到侵犯。
有的人会在破产前转移财产,这是违法的,自然不能受到法律的保护,但是如果你买房时就将房登记在子女名下,那就算因为破产财产被清算也不会影响子女名下的房产。
5、子女将来若再买房将不享有首套房相关优惠。
如果父母没有在房产证上加过子女的名字,那么孩子成年后购买首套房时按现有政策购买,申请住房公积金按揭贷款买房,最低首付款比例降低至20%,可享受首套优惠房贷利率。如果房贷按揭20-30年的话,利息总额基本也有少则几万,多则数十万的差距。即便不是热门城市,首套房二套房差异不大,但有一些购房福利,如购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次购房的人群。
6、可能会造成相关的遗产纠纷。
如果父母买房时将子女的名字加在房产证上,那无论这是孩子婚前还是婚后的财产,如果孩子不幸过世,在没有遗嘱的情况下,都将按照法律规定,将这一部分遗产平均分配给第一顺位的继承人,即父母、配偶、子女,均有权利获得。尽管有明确的法律规定,但回归到生活中,仍带来了不少因此造成的纠纷和悲剧。
二、房产证去掉子女名字流程是什么
1、房产证去名字方法一是赠与:
还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
2、房产证去名字方法二是买卖:
需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。
在房产证上加子女的名字要怎么办理手续?
三、二手房的赠与流程
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。
6、直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。
-
房产证写子女名字的弊端有哪些,房产证加子女名字不好吗
116人看过
-
把子女的名字加进房产证程序
168人看过
-
房产证加上子女的名字需要子女到场嘛?
372人看过
-
房产证上先写女方名字 结婚后加男方名字
331人看过
-
房产证上去掉子女名字:房产证怎么去掉子女名字
137人看过
-
子女名字加入房产证的具体操作
77人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证加女儿名字要不要加女儿的名字黑龙江在线咨询 2022-01-101,如果购房时是你购买,只是在办房产证是想把你女儿加为共有人,是违反法律贵的的,事实上也是行不通的,理由很简单,你这样做等于私自过户,有逃避应缴过户税费的嫌疑,因此是无效的; 2,除非在你拿到房产证后,再将你所有的房产过户成你与女儿共有,这样的话,你需要缴纳过户税费,只有这样才可以实现你与女儿共有的目的; 3,如果你女儿未婚,共有部分属于她的婚前财产;如果已婚,则她拥有的部分属于夫妻共同财产,离婚
-
婚前男方买的房子婚后加女方名字, 女方要加钱, 房产证上加名字行吗贵州在线咨询 2022-02-111.如果结婚后,增加一个人的名字会很省钱。 2.如果加上名字,就有你的份了。婚前买的就是他的婚前财产,这点没错!但是办理夫妻增加名字,必须夫妻同时到场,如果增加名字,就视为一方对另一方的赠与,房产各半,如果更严格点,还会在房产证的上有出资比例。配偶之间变更房屋登记权利人因下列情形申请变更登记的,申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人和其配偶:①房屋所有权人为配偶一方,增加另一方为共有人的;②房屋所
-
房产证上加名字的费用怎么算, 如果房产证上加子女名字需要多少费用山西在线咨询 2022-03-25房产证上加名字的费用怎么算,因为购买方式的不同,所以在房子加名字的程序上及税费方面,可能会多少存在一点差异。我们简单的分为无贷房子和有贷房子: (一)无贷房子加名字及收费标准 1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。 2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的
-
如果子女加名字,房产证最少需要多少费用河北在线咨询 2022-05-09房产证上加名字的费用怎么算,因为购买方式的不同,所以在房子加名字的程序上及税费方面,可能会多少存在一点差异。我们简单的分为无贷房子和有贷房子: (一)无贷房子加名字及收费标准 1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。 2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的
-
婚前买房写女方名字, 婚后拿房产证加男方名字广西在线咨询 2022-05-09感情的问题,律师无法介入。但是以一个过来的身份,我觉得女方有这样的要求,将来你们的相处不一定会很融洽,你要慎重考虑。写上了女方的名字,等于就是在财产上的赠送行为,如果将来分手,肯定要进行补偿。更名费用,当然不可能单独索取,和房款相比,绝对是小钱了,到了那时你也不会计较的。 结婚在先,拿到产证在后,如果在款项的支付上非常明确是你一个人的(比如银行账户上的划款),也可以认定是你的婚前财产。 如果你无