下列财产不属于破产财产：

（一）债务人基于仓储、保管、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；

（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；

（三）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；

（四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外；

（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；

（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；

（七）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；

（八）所有权专属于国家且不得转让的财产；

（九）破产企业工会所有的财产。

破产财产如何变现

答：有以下两种方式：

一、拍卖

拍卖是以公开竞价的方式确定被拍卖物的价金。破产财产的拍卖，由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行。清算组委托的破产财产的起拍价应当是债权人会议和清算组对破产财产评估的价值。

清算组委托有资质的拍卖机构拍卖破产财产，其行为是强制性的，是对属于债务人所有的享有独立处分权的财产强制进行的拍卖，在开拍之前，清算组应发布公告，并报人民法院，通知竞拍人破产财产拍卖的时间、地点，竞拍人在公开竞拍之前可以对拍卖的破产财产进行现场查勘，以确定自己的最高竞拍价。

拍卖具有以下特点：

1、拍卖是由专业机构进行的活动；

2、动产和不动产应由不同的拍卖机构进行；

3、拍卖破产财产，应按确定的程序进行；

4、财产拍卖成交应当在事先确定的底价之上，由出价最高者的价金作为拍卖物的价金。

二、变卖

是清算组依据事先确定的破产财产的价格，随时出卖破产财产的行为，一般的说，破产财产的变卖有以下几个步骤：

1、拟定和通过变卖方案。变卖方案的内容有：1）变卖财产的目录表；2）财产变卖的定价原则；3）财产变卖的程序原则。

2、制定变卖程序，具体内容有：1）确定公布买受人的资格；2）变卖登记手续及具体时间；3）定价原则；4）签定变卖协议。

3、发出变卖公告，变卖公告应刊登在影响大的报纸上，具体内容有：1）变卖物的简况；2）变卖登记的时间；3）联系人、联系方式、联系地址。

4、变卖合同（协议）的签订和生效。变卖合同是变卖工作结束后，清算组与买受人签订的合同（协议）。具体内容有：1）买、卖双方的名称、地址、代表人姓名、职务；2）财产的名称、规格、数量、质量状况等；3）议定的价格及付款方式、时间；4）违约责任；5）代表人签字；6）附件，如变价财产的目录等。

清算组与买受人双方签字后，报人民法院批准后合同生效。

《公司法》第一百八十七条，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。