房产评估的内容以及评估的方法是什么？-法师兄

房产评估的内容以及评估的方法是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:30:50 192 人看过

房产评估内容：

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。

房产评估方法：

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

此外，成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

房产评估
法院房产评估流程，房产评估需要什么资料

一、法院房产评估流程法院房产评估流程如下：1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5.综合分析确定评估成果。6.撰写评估报告。二、房产评估需要什么资料房产评估需要的资料有房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件(这两项没有的，就提供不动产权登记证书复印件)、房屋产权人的身份证复印件。将这些资料提供给评估公司后，评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。三、房产评估需要多久出报告房产评估一般需要3-7天的时间出报告，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：1.注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；2

2023-06-26

305人看过
假释
假释评估意见的内容是什么？

假释评估意见的内容有：1、居所(居住地、户籍地)。2、生活来源。3、家庭和社会关系。4、一贯表现。5、犯罪行为的后果、影响。6、居住地村(居)委会的意见。7、被害人意见。8、家庭帮教条件。9、拟禁止事项。一、不能适用假释的情况对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释；对于犯贪污罪、受贿罪被人民法院判处死缓同时决定终身监禁的犯罪分子，在其依法被减为无期徒刑后，不得减刑、假释。(1)不管对罪犯所判处的是什么刑种与刑期，对累犯拒绝假释。(2)对判处拘役和实施了杀人、爆炸、抢劫、强奸、绑架等暴力性犯罪，并且被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪人，不得假释。“暴力性犯罪”除了上述列举的几种犯罪外，还包括其他对人身行使有形力的犯罪，如伤害、武装叛乱、武装暴乱、劫持航空器等罪。(3)对于被判处10年以上有

2023-06-21

178人看过
税务稽查
纳税评估，评估什么？

目前，我国已自行成功开发用以评估税源的纳税评估模型(TaxAssessingModel，简称TAM)，特点一是可以大面积分析几乎所有纳税人是否存在纳税问题；二是根据模型的定量分析结果，可以发现哪些企业、在经济运行的哪个环节出了多大额度的税收问题，可以对其进行精确分析和评价，并安排税务审计(或核查)和稽查。纳税评估如今已经应用到如反避税、重组、营改增、虚开、出口等各种税收征管领域，同时对行业领域包括商业、制造业、建筑安装业、餐饮业、酒店业和房地产业的纳税评估模型建模，实现了计算机模型运算的自动化。税种方面包括增值税、企业所得税、印花税、资源税等等。一、纳税评估，评估什么通常，纳税评估的整个流程是：确定评估对象纳税评估分析评估疑点核实评估结果处理成果反应。税务机关首先依据两种方法确定评估对象：一、依据纳税人所属行业、经济类型、经营规模、纳税信用等级等因素，针对纳税人涉税信息的异常情况综合确定纳

2023-06-07

105人看过
文书鉴定
深入了解房屋评估的内容

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。补地价

2023-07-04

337人看过

占有
资产评估说明的基本内容

资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法利益。按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：1．“评估说明封面及目录”的基本内容评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。2．“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容这部分应声明

2023-08-17

299人看过
房屋征收
房屋征收评估委托书中，评估的内容包括哪些

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托地产价格评估机构名称、评估目的、评估对象范围、评估要求和委托日期。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产评估师；（3）评估基本事项，如评估目的、评估对象、评估时间等。；（4）委托人应提供的评估所需信息；（五）双方在评估过程中的权利和义务；（6）评估费用和收取方法；（七）评估报告的交付时间和方式；（八）违约责任；（9）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。城市房屋征收评估新流程1．选定机构。被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。2．签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。3．实地评估。估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。4．公示解释。房地产价

2023-08-07

91人看过
房地产开发
灾后房屋质量评估内容是什么？

一、灾后房屋质量评估内容是什么？灾后评估房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要

2023-05-02

470人看过
拆迁评估
厂房拆迁评估标准的评估

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，如果是在国有土地上兴建的，不对土地价值进行评估，如果是集体土地的，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，而房屋的价值，不低于征收时同类房屋价值标准。法律明确规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。房屋拆迁评估标准是什么1、评估的时点被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。2、被征收房屋的价值被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的

2023-07-06

482人看过

专利
专利评估的方法是什么？专利评估费用是多少

申请专利前是否需要对其进行评估？专利权具有新颖性和创造性。专利申请必须符合专利法的要求，才能被授予专利权。然后可能需要由专业评估机构进行评估，以确保没有错误。在实践中，有多少种专利评估方法？让我们通过以下内容来理解它。专利评估的方法是什么P>由于专利的价值不仅取决于获得专利的成本，而且还取决于专利的使用价值，在许多情况下，它甚至完全取决于其使用价值，而使用价值与获得专利的成本几乎没有关系，它决定了专利的评估方法应以收益现值法为基础，只有在某些特殊情况下，才能采用复制成本法。收益现值法应用于专利权评估时，计算的根本问题是如何发现、判断、选择和计算专利权评估中的各种技术指标和参数，即收益额，专利权的折现率和利润期专利权收益是指专利权直接带来的预期收益。收入的计算通常可以通过直接计算超额收入和计算利润分享率来获得。专利价值的关键在于它可以获得超额收入。如果专利申请根本不能产生超额收入，则很可能不

2023-05-07

466人看过
财产损失
财产损失评估的定义和内容是什么

财产损失评估的定义和内容是什么P>财产损失评估的定义：是对自然灾害和事故造成的财产损失的具体原因、程度和残值的评估，为防止损失扩大而采取抢救措施和清理现场所支付的合理费用损失鉴定的核心内容：1.查明造成财产损失和直接物质损失的具体原因；2.积极查明间接损失（查明损失或费用）机械设备损失鉴定的基本方法：重置成本法或修理成本法火灾损失的构成：保险标的的的实际损失。当损失发生或发生后，必须由投保人或被保险人承担；C.目的是避免或者减少保险标的的损失；D.采取的费用必须合理）不应超过保险金额3.安排费用洪灾确定的特点：1.洪灾确定的及时性很强2.对专业技术的依赖性很强3确定受损物体的数量是非常重要的4.确定损失的速度要快5.酌情延长鉴定时间（不加重腐蚀）财产损失赔偿的范围1.财产损失是指车辆和车辆的直接损失道路交通事故造成的财产，还应当包括现场抢救（保险）和人身伤亡善后处理费用，但不包括因停工造成

2023-05-07

392人看过
拆迁评估
拆迁评估怎么评估是正确的？

一、拆迁评估怎么评估是正确的？1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价

2023-06-15

376人看过
房产评估
离婚房产评估的计算方法

1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。离婚房子评估价怎么计算离婚房子评估价一般是根据评估方式计算的。评估方式分为计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合。计件收费是按照被评估资产的账面原值的大小划分收费档次。计时收费是资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女

2023-07-03

271人看过

股东权益
评估企业总资产的方法是什么

一,。账面价值法是指股东权益在资产负债表中的价值或净值，主要由投资者投入的资本和企业的营业利润构成。计算公式为：目标企业价值=目标公司账面净资产。但是，这仅仅是衡量企业存量资产，不能反映企业的盈利能力、成长能力和行业特征。为了弥补这一缺陷，在实践中，经常使用调整系数将账面价值调整为：目标企业价值=目标公司账面净资产×（1+调整系数）2。重置成本法重置成本是指收购一家企业并重建一家与目标企业完全相同的企业的成本。当然，必须考虑现有企业的设备折旧。计算公式为：目标企业价值=当前市场上企业资产的新价格-有形折旧-无形折旧以上两种方法均以企业的历史成本为基础来评估企业价值。最重要的特点是，它们采用了将企业各种资产的股票价格分开，然后将它们相加的思想。实际操作简单。它最致命的缺点是将企业有机体分割开来：企业不是土地、生产设备等各种生产资料的简单积累，企业价值应该是企业整体素质的体现。如果将一项资产与

2023-05-07

170人看过
房地产估价
何为房屋评估（房地产价格评估）？

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

2023-06-10

62人看过