集体房产证指的是什么-法师兄

集体房产证指的是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:23:25 86 人看过

什么是集体房产证?它与普通的个人房产证存在哪些诧异?是否能用来作为抵押贷款?相信很多人具有这样的疑惑。通过以下内容，您将知道集体房产证只是个临时的证明，甚至不具有法律效力，因此更不能做抵押贷款。另外在购买房屋的时候，一定要搞清什么是集体房产证，千万别让自己在金钱上蒙受损失。

那么什么是集体房产证?

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。

集体房的产生大多是村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。

依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。

另外有不少朋友可能需要进行贷款等金融活动，那么集体房产证能否贷款呢?答案是否定的。要切记集体房产证不能办按揭，只有个人产权的房产才能办理贷款，因为贷款的本身就是拿此房做为风险抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

社保
成都集体户是指什么

一、关于集体户“集体户”就是“集体户口”，集体户口是一个单位为解决聘用外省市人员户籍的问题，通过向公安机关申请而获得的户籍登记地址。一般一个单位要达到一定的人数规模可以开户，不足的招聘人员的户口集中存放在人才中心或劳动市场。集体户口是"双重"管理的"户籍"例如:"学生宿舍""工厂集体宿舍"等.是由单位和派出所共同管理的.集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。单独立户必须具有固定的住所.如果你到外地的单位工作，那么你在没有买房没有这个城市的户口的话，往往会把户口落在单位里，这就是集体户口。二、集体户和普通户口的区别集体户口的意思就是很多人一个户口，通常是单位、学校等等，这种户口是分页的不是单纯一个户口本，其他性质和普通户口完全一样。集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如

2023-05-27

81人看过
农村经济发展
村集体三资是指什么？

“三资”农村群体是指农村社区的资金，资产和资源。“三资”农村人口是实现村（组）的所有成员的共同富裕的重要物质基础，是属于一组经济组织，农村经济发展和农民群体。有助于农村人口的增长；农村共同筹资，资产，资源管理，加强稳定和农村地区，以完善基础管理制度，合法权益，保障集体经济组织和农民的利益，有利于盘活农村集体存量资产，增加农民财产性收入；有利于壮大农村集体经济实力，增强集体组织为农户服务的功能；经济实力将有助于促进农村诚信政府，党员之间，密切合作，改善农民服务。农村集体三资包括什么农村集体三资是指在集体所有制下，农村集体所有的资金、资产和资源。农村集体资金是指村组集体所有的货币资金，包括现金和银行存款。农村集体资产是指村组集体投资兴建的房屋、建筑物、机器、设备等固定资产，水利、交通、文化、教育等基础公益设施以及农业资产、材料物资、债权等其它资产。农村集体资源是指法律法规规定，属于集体所有的土

2023-07-31

362人看过
房产证
集体房产证和普通房产证有什么不同

1、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；2、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；5、无法部分改建所购买的房屋；6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而普通房的居住者拥有以上所说的全部权利。综上所述，集体安置房在最开始的时候是不能办理房产证的，因为集体安置房是农民集体所有，所以并不能归属与个人，但是集体

2023-06-22

229人看过
房产证
安置房具体指的是什么？安置房会有房产证吗

一、安置房具体指的是什么？安置房具体指的是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。二、安置房会有房产证吗安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一般来说，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。三

2023-06-20

205人看过

集体商标
集体商标指什么

一、集体商标指什么集体商标，是指以团体、协会或者其他组织名义注册，专供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。在有些国家，也可能由一些企业的联合会作为代表去注册，有时由领导这些企业的政府机关代行注册。集体商标的作用是向用户表明使用该商标的企业具有共同的特点。一个使用着集体商标的企业，有权同时使用自己独占的其他商标。我国、美国、多数大陆法系的西方国家、一些东欧的国家和一些发展中国家的商标法中，都有给予集体商标以注册保护的规定。二、集体商标使用管理（1）工商业团体、协会或者其他集体组织的名称，地址，法人代表，业务范围（项目）等。（2）使用集体商标的宗旨（意义，目的）。（3）商标（标志）含义。（4）使用该商标的集体成员名单（名称、地址、法人代表等）。（5）集体商标指定使用的商品或提供服务项目的质量标准。（6）使用该商标的条件、手续、程序。（7）集体成员的权利、义务和违

2023-06-08

343人看过
集资房
集资房产权证是集体还是个人

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。一、集资建房是否能办理房产证呢集资建房能办房产证。集资房办房产证的流程可分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记），具体如下：1、办理集资房大产权证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供材料包括登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。2、办理集资房小产权证。集资房建设单位已按前项规定确认产权，

2023-04-01

484人看过
法人
集体企业法人是指什么

集体企业法人是指以生产资料的劳动群众集体所有制为基础的企业法人。集体企业法人是独立经营、单独核算、自负盈亏的经济组织，在服从国家计划、遵守有关法律的前提下，由各级政府主管部门管理和指导进行生产和业务活动。其资产包括集体所有的各种自然资源、固定资产、流动资产及其设施。集体企业法人以企业所有的财产承担民事有限责任。社会主义社会中生产资料和生产成果归部分劳动群众集体共同占有的一种公有制形式。在农村表现为各种形式的地区性农业合作经济组织和其他生产、供销、信用、消费、工副企业等合作经济，在城镇表现为手工业、工业、建筑业、运输业、商业、服务业、修理业等集体经济。主要形成于对个体农业、手工业和个体小商贩进行的社会主义改造，也有的是在政府的指导下，由居民根据自愿互利原则联合组成。一、所有权的形式包括哪些吗1、国家所有权国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。2、集体所有权指一个集体

2023-03-09

112人看过
房产证
村里的回迁房是集体房产证吗

村里的回迁房是集体房产证。农村拆迁得的回迁房是没有房产证的，叫小产权房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。如果是有房产证的回迁房，是完全可以做二手买卖，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。回迁房是回迁原地吗征收拆迁中选择产权置换的，原则上是在同样或者就近的地段提供回迁房，但具体在什么地方回迁，由征收人与征收部门协商确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当

2023-08-08

306人看过

法律综合知识
集体产权房五证不全缺什么

开发商须在“五证两书”齐备的情况下方可交付房产。所谓“五证两书”，其具体指国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证以及住宅质量保证书及住宅使用说明书。这些证件及说明文件是开发商向购房者移交房产所必需具备的，若缺失任何一项，购房者皆有权拒绝接收房产。倘若因五证两书不全导致交付迟延，购房者可视情选择解除合同或是要求开发商支付违约金，以此来保障自身的合法权益。需要特别强调的是，如果购房者出于如下原因而决定解除合约：（1）购房合同内对开发商逾期交付房产后购房者有权解除合同设有明确规定；（2）即便合同未就此作出明文规定，但逾期交付期限已超过三个月，且开发商仍未在合理时限内履行交房义务，购房者可发送敦促函给开发商，并要求对方在限定时间内履行交房责任，但若开发商未能在该合理期限内完成交房，购房者便可正式通知开发商解除合同。若双方无法

2024-04-22

431人看过
法律综合知识
农村拆迁房的房产证是集体的吗

一、农村拆迁房的房产证是集体的吗？是集体产权，农村拆迁安置房不能办理房产证，拆迁农村自建房的，可以按照村民意愿提供安置房。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供

2024-02-02

179人看过
法律综合知识
集体土地上的房产证过户要什么，具体的法律规定是什么

集体土地上的房产证过户需要提交房屋转移登记申请表、集体土地建房批准文件、村委会书面意见、申请人身份证、户口本、婚姻证明、完税凭证、房屋平面图等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。苏州买房过户多久拿房产证，有哪些规定苏州买房过户30日内拿房产证。购房者买房办理过户手续应当提交身份证、户口本、购房合同、产

2023-12-09

355人看过
房产证
集体产权房产证过户攻略：2021年最新指南

集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、不动产发生转移的证明；5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理、不动产登记审核、申请人缴费、登记在不动产登记薄中、发证。办理房产证过户流程（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续。（三）到“公证”窗口办理公证手续。1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证

2023-07-06

60人看过

法律综合知识
集体产权的房子怎么证明是自己的

一、集体产权的房子怎么证明是自己的集合体房产一般是指由社会团体所拥有并控制的不动产资产。如果您想要明确强调此房产为您个人所有，建议您参考下面提出的几种常见的说明方法：1．获取权威性的相关文档与证件支持：通常情况下，集合体房产都会有许多与其相关的证件及证明书，例如房屋买卖合约、物权凭证以及土地使用权证书等，这些都是极好的证明您对此套房产具有所有权的有力佐证材料。2．获得集休组织出据的可靠文件证明：若您成功从集体组织的途径购买或者被分配获得此套房产，那么这个集体组织便可以提供一系列相关的证明文件，以告诉外界您确实对这套房产享有所有权权益。3．寻求公正并且可信的证人提供证词：在某些情形下，可能存在第三方证人能够证明您就是该房产的实际拥有者，如此一来，他们的证词同样也将成为有效的法律依据之一。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度

2024-03-20

301人看过
集体户口
集体户口登记卡是指什么？

集体户口卡代表的是集体户口。集体户口卡是户籍的证明，一般人家里都会有一本户口本，里面有本人的个人户口卡，当户籍迁入到集体户口，个人户口卡就会变为集体户口卡。一、集体户口分类1、高考放榜后，录取高校会要求把户口迁过去，这就是学校的集体户口；2、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；3、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。二、集体户口与个人户口的区别集体户口：集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。个人户口：个人户口也称是家庭户口，是指具备单独立户条件，其户籍关系挂靠在自己或者配偶╱直系亲属的房产上的居民户口，就是我们通常意义上的户口了。三、集体户口的弊端1.如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结

2023-06-26

225人看过