房主去世没有房产证怎么办-法师兄

房主去世没有房产证怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-01 09:11:57 174 人看过

有两种方法可供选择：

一是所有继承人到公证处办理房屋购买合同下的财产权益公证，并凭公证书和开发商确定继承人办理房产证和其他手续，和其他房地产许可证。

出来的房地产证书仍然是原房主的名字。之后，继承人将为房地产登记中心带来另一个公证和房地产许可证，以处理继承登记业务。之后，新的房地产许可证是继承人的名称，业务已经完成。

第二种方式是所有继承人到公证处办理委托公证，并委托其中一人申请房产证。房地产许可证完成后，所有继承人持有房地产许可证进行继承公证，然后持有公证书到房地产处理继承登记业务。完成名称或转移的更改。

一、继承过户的流程是怎样的

1、公证

继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。

2、房地产管理

继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

3、费用交纳

继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。

4、房产过户登记

继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

5、领取证书

如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。

二、拿自书遗嘱怎样办理房产过户

继承人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘手续，领取测绘成果；申请人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记；递交其他资料。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料房屋所有权证书继承公证继承人身份证及复印件房屋所有权登记申请书收件窗口领取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
主人去世，遗产如何处理？房产证怎么办理？

可以通过继承办理。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。户主去世了房产证怎么过户房产证户主去世，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办

2023-07-08

473人看过
房产继承
房产继承问题：房子买了没过户，原房主去世怎么办？

需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。夫妻结婚后买的房子该归谁1、没有特殊约定的情况下，结婚之后买房的属于夫妻共同房产。2、婚后由双方父母出资买房，但登记在一方名下的，则该房子可以视为夫妻按份共有，这里的按

2023-07-07

400人看过
房产证
购房人去世了怎么办理房产证

购房人死亡，可以通过房产继承的方式进行房产过户。房产继承人应当持医院开具的死亡证明书和户口变更手续以及自己身份证件到房产管理部门办理房产变更手续。一、老人去世房子过户需要什么手续老人去世房屋过户需要的手续有以下三点：1、办理房产证过户手续继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续继承人要到区或市公证处，原外销商品房到市公证处，办理继承权公证；3、缴纳税费，办理房屋过户登记。老人去世房屋过户需要提交的材料有以下四点：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、父亲去世,怎样

2023-02-18

167人看过
房产证
户主去世配偶如何办理房产证

可以通过继承办理。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。一、有遗嘱没公证房产可以过户吗有遗嘱而没有进行公证的房屋是不可以过户的，因为遗嘱继承的房屋虽然属于继承人，但是继承人要进行房屋过户的话需要先进行产权证明，所以必须经过公证之后，其房屋才可以进行过户，而进行公证的时候要到派出所开死者的死亡证明，办理该套房屋的产权证明或其他凭证。办理上述两种证明之后，当事人还需要到死者所在单位即

2023-04-10

129人看过

房贷
房贷没有还清,户主去世怎么处理

无论购房者是因什么去世的，房贷还是会继续存在的。按照常理，人死后遗产由继承人继承，其贷款债务也一样由继承人继承。不过，具体情况要具体分析。如果继承人同意继续还款，剩下的房贷金额则由继承人接着偿还，直到还清为止。如果继承人拒绝继续还贷，则会视为房贷还款终止，但继承人也会失去用本贷款所购买的房子。一、继承案件债务怎么处理继承案件债务的处理：如果继承人没有继承被继承人的财产，那么继承人无需对被继承人生前所负的债务承担清偿责任。如果继承人有继承遗产，那么其一般以所得遗产实际价值为限清偿被继承人生前应当偿还的债务。债务超过遗产实际价值部分，继承人可以选择继续偿还，也可以不予偿还。二、父母欠钱会连累子女吗父母欠债，不会牵扯到子女。对于父母欠的债，子女在法律上也没有偿还的义务。因为父母和子女是两个不同的独立的民事主体。但如果父母负债后去世，子女继承遗产的，则以遗产范围为限负有偿还的法定义务，但子女明确表

2023-03-27

397人看过
房产证
房产证户主去世,怎么过户给配偶

如果房主死亡时留有遗嘱要将原本属于自己的一半房产留给配偶的，健在的一方只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可；但是如果该房产没有遗嘱，则一般按照法定继承的方式由第一顺序继承人平均继承，但是继承人之间可以相互协商房产的归属分配以及相关补偿，达成一致后，所有第一顺序继承人带上相关的资料以及协议去公证处办理遗嘱继承公证，之后再到房屋登记机关办理过户即可。一、父母一方去世房子该怎么继承1.有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱则法定继承：继承时男女平等，先由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承；如果没有第一顺序继承人，则由第二顺位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。2.继承房产过户首先需要到死亡一方的户籍所在地派出所注销户籍并办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证，需要提交相关材料，最后向房屋登记机关提交《房地产登记申请书》原件、身份证明、房地产权证书原件、继承权公证

2023-06-28

294人看过
拆迁安置
买拆迁安置房房主去世怎么办

买拆迁安置房房主去世可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由其继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。房主去世了房产证怎么过户房主去世房产证过户处理如下：一、房主去世办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受

2023-08-16

493人看过
动迁
房产主人去世未过户动迁怎么办

我国的不动产是以登记为准的，也就是说房屋过户必须办理房产登记，但是有一个特殊的情况是，如果父母去世了，那么这个房屋由第一顺位继承人来继承，如果子女在的话由子女继承，那么子女在父母去世的时候自然继承了房屋的所有权，不需要办理登记也可以对外发生效力。即便是还没有办理登记就遇到了拆迁，那么拆迁部门对于被拆迁人的认定也会以子女为准。也就是说由继承人作为被拆迁人就补偿问题进行商谈，包括签订补偿协议和领取补偿。一、房产过户的流程是怎样的有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派

2023-02-20

365人看过

房产证
房产证持有人去世后怎样更换户主

房产证持有人去世后更换户主的方法如下：1、房产证持有人去世由同一户口本上其他家庭成员，持原户主的死亡证明、火化证明、户口本到户籍所在地派出所办理户籍注销；2、注销后由同一户口本上其他家庭成员登记为户主，户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主；居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。修改房产证上的户主名字要怎么改（一）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。（二）赠与范畴包括非婚姻存续期间和

2023-08-02

437人看过
房产证
夫妻一方去世房产证是去世方名字卖房该怎么办

夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但是应当经过其他有继承权人的同意。具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同：1.若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2.在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。3.在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为

2023-06-27

73人看过
夫妻共同财产
有贷款的房子房主去世了贷款怎么办

贷款当事人去世,所欠银行贷款根据实际情况由银行继续追偿：1、有配偶情况下，配偶偿还，如果夫妻一方有相关证据证明另一方的债务是个人行为，并不是为了家庭共同生活，也不是为了共同的利益，那就可以不用承担法律责任；2、子女偿还责任；3、继承人的偿还责任一、丈夫婚前债务怎么办通常情况下，夫妻个人的婚前债务，婚后另一方没有偿还的义务。如果可以证明男方是为了结婚才产生的个人债务，那女方要一起偿还。如果是婚前个人所负的债务，那一般属于个人债务，配偶不用偿还。如果债权人可以证明所负债务用于婚后家庭共同生活，那就属于夫妻共同债务，共同偿还。二、一方债务另一方不知情怎么样办另一方要寻找证据证明是一方个人的债务。如果认定属于夫妻共同债务，即使一方不知情，那么也是要承担责任的，也就是具有归还的义务。一方在婚前所欠下的债务，如果借款的目的也是为了满足共同生产、生活的需要，也可以认定为夫妻共同债务。对于夫妻共同债务，即

2023-04-02

389人看过
房产证
户主去世后房产证咋办，户主死亡前房产证要过户给

户主死亡后，按照以下步骤过户：1。房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房地产继承人携带死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱到房屋所在地公证处进行继承公证；3、房屋测绘：房地产继承人在办理产权登记前，必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘结果或附图；4、继承登记：房地产继承人应携带房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，领取收据，等所有材料审核通过后，方可取得房地产证明。户主死亡房产证过户需要什么手续房主去世，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证；3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八

2023-08-08

317人看过

房产证
房产证的房主去世了还没过户是否能买卖

首先看是否有配偶，是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，则房产中有一般归妻子所有，针对死者的另一半产权进行继承（继承人包括死者的配偶、子女、父母）。如果其他继承人同意过户到一人名下，可以到公证处直接办理继承公证；如果不同意，需要到法院起诉。其次，如果是死者生前就把房子卖给他人，但没有办理过户手续，此时，只能通过买卖合同纠纷到法院起诉，将死者的法定继承人均列为被告，要求履行合同办理过户手续。房产证过户的认定房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-31

479人看过
房产证
配偶去世房产证有双方名字怎么办

房产按继承处理。房屋的一半属于去世一方的遗产，另一半属于配偶的个人财产。对于遗产，由配偶、子女、死者的父母共同继承。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。一、母亲过世父亲健在房产怎么继承母亲过世父亲健在的，应当按照具体情况继续房产。母亲去世后，父亲健在的，应当按照以下方法确定如何继承房产：1、房产为母亲个人财产的，应当由母亲的第一顺位继承人继承，由母亲的配偶、子女和父母共同继承房产，房产继承后，应当由大家按照共同意愿来进行分割；2、房产为夫妻共同财产的，应当将父亲的一半先分出来，房产的另一半才能算作母亲的遗产，由母亲的第一顺位继承人继承。二、一般房产继承公证在哪里办理在当地的公证处进行办理，办理遗产继承权公证，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖，遗产为不动产的，由不动产所在地公证

2023-03-31

445人看过