政府取得土地的具体步骤-法师兄

政府取得土地的具体步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 08:16:05 323 人看过

（一）征地的批准程序

1、建设项目依法经国务院或省政府批准；

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请；

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案；

4、经市、县政府同意后逐级上报；

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

（二）征地的实施程序

1、发布征地公告；

2、办理征地补偿登记；

3、拟订征地补偿安置方案；

4、确定征地补偿安置方案；

5、实施征地补偿安置方案；

6、土地交付。

政府投标流程是怎样的

政府采购的招标程序一般如下：

1、采购人编制计划，报县级以上人民政府的财政部门批准

2、采购办与招标代理机构办理委托手续，确定招标方式

招标代理机构是独立于政府和企业之外的，为市场主体提供招标服务的专业机构，属于中介服务组织。它的招标代理资格需经国家招标投标主管机关的严格认证。招标方式：公开招标、邀请招标。

（1）、公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

（2）、邀请招标：是指招标人以投标邀请收的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

3、建设单位委托相关的咨询公司进行市场调查，与采购人确认采购项目后，编制招标文件

4、发布招标公告或发出招标邀请函

5、出售招标文件，对潜在投标人资格预审

6、接受投标人标书。投标：获取招标文件、编制标书、递交标书、标书的签收。两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

7、在公告或邀请函中规定的时间、地点公开开标。

（1）、唱标：开标时，由专业的负责人进行唱标。唱标主要是公布投标报价，其他内容看招标文件要求，如果是监理标还会有总监姓名、职称等，如果是建设标可能会有项目经理的姓名和资质等。

（2）、讲标：必要时投标人还有可能进行讲标，然后由评审人员提问，最后按积分评标制进行比较评估。

（3）、流标：为了保证引起充分竞争，对于投标人少于三个的，一般应当重新招标。这种情况在国外称之为“流标”。按照国际惯例，至少有三家投标者才能带来有效竞争，因为两家参加投标，缺乏竞争，投标人可能提高采购价格，损害招标人利益。

（4）、开标由招标人主持。

8、由评标委会员对投标文件评标。评标：评标由评标委员会负责。评标委员会由具有高级职称或同等专业水平的技术、经济等相关领域专家、招标人和招标机构代表等5人以上单数组成，其中技术、经济等方面专家人数不得少于成员总数的2／3。评标委员会应用按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；评标委会员完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标委会员直接确定中标人。

9、依据评标原则及程序确定中标人

采用最低价评标法评标的，在商务、技术条款均满足招标文件要求时，评标价格最低者为推荐中标人；采用综合评价法评标的，综合得分最高者为推荐中标人。招标评分标准：

（1）、以客观事实为依据；

（2）、严格控制自由裁量权；

（3）、得分应能明显分出高低；

（4）、执行国家规定，体现国家政策；

（5）、评分标准应便于评审；

（6）、细则横向。

10、向中标人发送中标通知书

中标人确定后，招标人应用向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。

11、组织中标人与采购单位签订合同

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。对于系统集成类的技术合同，一般应包括：项目名称；标的内容、范围和要求；履行的计划、进度、期限、地点、地域和方式；技术情报和资料的保密；风险责任的承担；技术成果的归属和收益的分成方法；验收标准和方法；价格、报酬或者使用费及其支付方式；违约金或者损失赔偿的计算方法；解决争议的方法；名词术语的解释等。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多投标流程相关文章

法律综合知识
公积金支取具体的步骤

公积金支取流程是什么?收集了一些相关的材料，供大家参考!满足住房公积金支取条件的职工，可凭提取凭证，向所在单位提出提取住房公积金申请，所在单位应当予以核实，并出具《提取申请表》。单位无正当理由，拒不核实或不为职工出具《提取申请表》的，职工可以凭规定的有效证明材料，申请管理中心督促单位办理。改制、破产企业的原单位封存户职工，由原行业改制服务中心(或行业指定的留守组织、管理机构)进行核实并出具提取证明。职工凭提取凭证及经单位核实《合肥市住房公积金提取申请表》，到缴存住房公积金的管理中心、分中心或管理部申请提取住房公积金。管理中心、分中心或管理部在受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定，并通知申请人。经审核准予提取的住房公积金，单位集中统一办理的，所提金额由受委托银行全额汇至单位，职工在单位进行签字认领;个人提取则直接转入住房公积金黄山卡或单位提供的结算账户上。公积金支取案例：大病提取公积金

2023-01-28

442人看过
土地市场
企业从政府取得土地的方法

本文介绍了如何通过购买土地获取项目以及房地产市场的发展情况和交易信息等途径来获取合作开发项目。接着，介绍了如何确定土地价格及报价策略，并办理竞买手续。最后，成功后需要及时签订国有土地使用权出让的有关合同。通过直接购买土地来获取项目，同时通过查阅报纸和网络等途径收集目标城市房地产市场的发展情况和土地市场的交易信息。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。确定土地价格及报价策略，之后办理根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。组成人员现场竞买，成功后要及时签订国有土地使用权出让的有关合同。土地市场竞争策略土地市场竞争策略的法律分析：土地市场竞争是市场经济中普遍存在的现象，对于土地开发商、政府及土地买家来说，如何制定有效的土地市场竞争策略至关重要。本文将从以下几个方面来探讨土地市场竞争策略的法律分析。首先，政府应完善土地供应政策，确保土地市场的健康发展。政

2023-09-13

152人看过
房产证
撤销土地使用证具体步骤如下

1、先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字，盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。3、拿着两张通知书，销银行账户。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一、根据我国法律的规定如何注销土地使用证？土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登

2023-04-04

211人看过
仲裁委员会
领取失业金具体步骤

失业金领取步骤有五步，如下：1.参保单位出具两份《解除（终止）劳动关系证明书》，一份交失业保险中心，一份交劳动保障局劳动争议仲裁委员会备案。2.失业保险中心凭参保单位出具的《解除（终止）劳动关系证明书》对情况进行严格的调查核实（失业人员带上与单位签订的劳动合同），确认无误的发放2份《失业保险申领登记表》和1份《失业求职登记表》。3.填写材料。失业人员认真填写好《失业保险申领登记表》的正面所有栏目，背面的计生关系接受单位意见处空格请到本人户口所在地的计生关系接受单位盖章。认真填写好《求职登记表》。4.上交材料。交纳三张一寸的彩照和一份失业人员身份证复印件。5.领取失业保险金。办理完成后即可到户籍所在地或暂住地的区级劳动保障部门办理领取失业保险金。一、农村失业金怎么领符合领取失业金的农村户口人员，自与用人单位终止、解除劳动(聘用)或工作关系之日起，60日内持与用人单位终止、解除劳动(聘用)或工

2023-04-07

281人看过

行政复议程序
行政复议程序的具体步骤

一、行政复议程序的具体步骤第一，申请人向复议机关提出复议的申请；第二，复议机关受理复议之后，要在七天之内把复议申请书的副本或者是复印件发给被申请人；第三，被申请人在收到相关资料之后要之在十日内提出书面的答复，并提交相关的证据材料和依据；第四，复议机关进行审查和调查，并且提出和通过复议意见；第五，复议机关制作复议决定书。二、申请复议的条件申请复议的条件包括：1）申请人合格，申请人必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织2）有明确的被申请人3）有具体的复议请求和事实根据4）属于申请复议范围5）属于受理复议机关管辖；6）法律、法规规定的其他条件。三、复议受理之后怎么处理复议受理复议受理是指行政复议机关基于审查申请人所提出的复议申请是否有正当理由而决定是否收案和处理。复议机关在收到复议申请后，依法应当在收到之日起5日内，对申请书进行审查并作出如下处理：（1）对于符合申请复议条件

2023-06-06

387人看过
企业所得税
企业所得税申报的具体步骤

在企业所得税年度纳税申报过程中，纳税人需要提交四个方面的材料，包括企业所得税年度纳税申报表及其附表、企业会计报表、会计报表附注及财务状况说明书、备案事项的相关材料以及主管税务机关可能要求的其他材料。对于以电子方式申报纳税的纳税人，还需要附上纸质纳税申报材料。在企业所得税年度纳税申报过程中，纳税人需要如实填写并提交以下四个方面的材料：（1）企业所得税年度纳税申报表及其附表；（2）企业会计报表、会计报表附注及财务状况说明书；（3）备案事项的相关材料；（4）主管税务机关可能要求的其他材料。纳税人以电子方式申报纳税的，应当附上纸质纳税申报材料。企业所得税申报指南：如何填写并提交申报材料？根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，企业所得税的申报是企业应当依照法律法规的规定，定期向税务机关报送纳税申报材料，并对所申报的企业所得税税款承担相应的法律责任。企业所

2023-08-24

261人看过
增值税
土地增值税应纳税额的计算具体步骤

第一步：计算增值额：房地产转让收入－扣除项目金额；第二步：计算增值率（目的是与适用税率作比较）：增值额÷扣除项目金额×100％；第三步：根据土地增值税率表（主要依据上图级距部分），选择适用税率和速算扣除系数；最后一步，就可以计算应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。一、预征土地增值税计税依据是什么1、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于2200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。3、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税

2023-03-21

424人看过
优先购买权
工业用地转让的具体步骤

1、转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。2所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区（工业功能区）规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。3、初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组（或其办公室）组织准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。4、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后，

2023-07-12

270人看过

抚养费
离婚获得经济帮助的具体步骤

离婚获得经济帮助的具体步骤：可以直接找对方进行协商，协商不成的，可以诉请人民法院依法裁决。给付的既可以是现金，也可以是实物，一次性给付有困难的，可以约定多次给付。经济帮助的具体数额和给付的期限应根据双方的经济条件，当地物价指数及实际生活需要加以确定。一、法院判的抚养费过高怎么办可适当降低抚养费给付标准。子女抚育费应根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，如果父母双方在离婚或者同居关系解除后就子女抚育费的约定过高，明显超过子女的实际需要、不直接抚养子女一方的经济条件，而且又没有提供对方的收入证明的，可以按照公平原则予以调减。二、河北离婚子女抚养费标准是怎样的子女抚养费给付的标准，要子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，如果有固定收入的，按固定收入的20-30%给付。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》7、子女抚育费的数额，可

2023-03-30

252人看过
房屋买卖协议
补办土地使用证需要哪些具体步骤？

土地使用证办理需要提交申请书、身份证复印件、法人身份证明等材料，房屋转让、继承、赠与需要提供相关证明。在办理过程中需要注意提交的材料齐全，公告期满后才能注销原土地证书并补发新证书。办理土地使用证需要的手续如下：1、申请人需要提交书面申请和土地登记申请书；2、申请人为个人的，需要提供身份证复印件；3、申请人为单位的，需要提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件等材料。土地证办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的

2023-11-21

467人看过
法律综合知识
政府征用土地政策的具体内容有哪些

一、政府征用土地政策的具体内容有哪些（一）土地利用规划计划政策：该政策通过整合此前政策并加大力度推动规划完善与调整，以及深入探索“多规合一”与城市开发边界界定，强化了土地利用计划管理。（二）耕地保护政策：根据中央国务院的指示，该政策特别重视耕地保护工作，包括永久基本农田划定、实施高标准农田建设规划、提升耕地质量行动，以及推动剥离耕作层土壤再利用等措施，并对国家重点水利工程建设项目占地补偿与耕地占补平衡政策进行了必要调整。这其中，重点任务有：严格执行耕地占补平衡制度；持续推进永久基本农田划定；防止农地“非农化”、“非粮化”现象。（三）节约集约用地政策：在过去制度基础上，该政策逐渐转向精细化完善，更强调政策支持效力的发挥及其全程业务规范管理。主要体现在鼓励盘活存量土地，开展低效工业用地清查，规范化节地评核考核制度。（四）不动产统一登记政策：在原有制度建设的前提下，该政策专注于“四统一”的要求，

2024-03-28

134人看过
法律综合知识
国有土地上房屋征收的具体步骤有哪些

国有土地上房屋征收的流程有：1、市政府研究决定启动项目房屋征收工作，并以会议纪要形式确定项目业主和项目实施单位。项目业主提交建设项目批准文件、建设项目规划红线图和国有土地使用权批准文件等文件到市住建局启动征收程序。2、房屋征收部门、征收实施单位、镇（街）村共同张贴房屋征收告知书。房屋征收部门书面通知建设、规划、工商、房地产交易登记部门暂停办理房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋、工商登记和改变房屋用途、权属、抵押登记等相关手续。3、征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行摸底、调查，将摸底、调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。其单位初拟征收补偿方案、测算所需要的征收补偿费用和产权调换房屋，报征收部门审核后，报市政府研究确定。4、房屋征收部门、征收实施单位、镇（街）村共同将市政府研定后的征收补偿方案进行公布征求意见（期限30日）。镇（街）将征求意见情况书面反馈

2024-04-18

139人看过

改名
改名具体步骤

1、写更名申请（更名申请ＸＸＸ派出所，我叫ＸＸＸ，性别，，某年某月某日出生，现年Ｎ周岁，因周围四邻重名Ｎ人，给学习、工作和生活带来诸多不便，故申请更名为ＸＸＸ，望批准，申请人ＸＸＸ某年某月某日）2、街道或单位的证明（如果是学生就到学校开证明，只需证明是本校学生即可）3、到户口所在地的户籍部门申请更名（填更名申请表格，加盖户籍专用章，管片民警签字，所长签字）4、到县级户籍部门签字5、公证6、到市公安局户籍部门签字7、回到户口所在地户籍部门打印新的户口本8、需要的资料：户口本，身份证改名后房产证如何改名（一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关

2023-08-18

406人看过
法律综合知识
集体土地转让步骤详解

一、集体土地转让步骤详解集体土地转让需向村委会提出转让申请、填写相关书面资料，村委会对转让土地及转让对象进行审查，转让双方签订转让合同，携带转让合同、身份证明、村委会同意转让的证明到当地的国土资源局办理土地使用证过户手续。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。二、农村集体土地是否可合法买卖农村集体土地是不可以合法买卖的。集体土地是指农村集体所有的土地，是劳动群众集体所有的土地，其所有权归村集体经济组织，村民对集体土地仅享有使用权和收益权，不可以私下交易。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集

2023-08-18

452人看过