房子烂尾了怎么解决？-法师兄

房子烂尾了怎么解决？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 12:06:27 83 人看过

主要的解决方式如下：

1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

2、如果开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子烂尾楼应该找哪个部门解决？

一、房子烂尾楼应该找哪个部门解决？烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。因为烂尾楼项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。根据各地处置烂尾楼经验，通常都会以地方政府牵头，建设、规划、国土、监察等职能部门组成专项工作小组，采取资本运作、市场机制等措施，促使烂尾楼项目恢复建设。二、买房子买到烂尾楼怎么办1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的

2024-01-08

405人看过
担保债权
房子烂尾了赔偿顺序

房子烂尾了赔偿顺序如下：1.破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿；2.不足清偿的先行清偿破产费用；3.不足清偿所有破产费用的按照比例清偿；4.债权人和债务人互负债务的抵消债务人财产；5.担保债权；6.清偿职工工资、医疗补偿金、社会保险费和税款。一、公司破产重组员工工资什么时候清偿1、正确顺序是先发工资再交税然后还债务。2、《公司法》第178条规定：公司财产在分别支付清算费用、职工的工资，社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按股东的出资比例分配，股份有限公司按股东持有的股份比例分配。破产清偿顺序总结：1、债权人和债务人互负债务，抵消债务人财产，40条规定的除外2、担保债权3、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及

2023-04-04

389人看过
法律综合知识
如果买到烂尾楼怎么解决

一、如果买到烂尾楼怎么解决若购房者不幸购买了烂尾楼，务必注意不可擅自停止交付贷款，然而仍有诸多途径可供您选择加以解决此问题。首先，您可以尝试与银行共同协商，商讨暂时终止偿还贷款事宜，若双方达成共识并签署相关协议，便可实现该目的。其次，您可考虑采取法律手段维护自身权益。向当地人民法院提起诉讼，请求解除先前签订的房屋买卖合同。若房屋买卖合同得以解除，则意味着您也无需继续按期还款。当房屋抵押合同相应地解除之后，先前与银行订立的贷款契约也就随即失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、买房遇上烂尾楼怎么解决买房遇上烂尾楼：延期交房的违约责任条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0．05％的标准向购房人支付

2024-03-08

127人看过
法律综合知识
农村烂尾楼问题怎么解决

一、农村烂尾楼问题怎么解决针对烂尾楼问题，处理方案需根据实际情况灵活选择。一般途径如下：1、双方协商。业主可与原开发商就续建或退回购房款事宜展开和谐磋商。2、寻找新开发商。若原开发商无力完成工程，尽可寻求其他开发商接手。3、自我承包或寻求专业援助。若具备相关经验和资源，可尝试自我完成剩余工程；否则，切莫犹豫聘请专业人员协助评估与修复。4、法律途径。购买者有权通过申诉保护自身利益，例如提出索赔、申请房屋保护或者在开发商破产时申报债权。5、政府干预。特定状况下，政府有能力对烂尾楼项目施加司法手段，提供资金资助、重新规划或者调整项目使用性质协助解决。6、联合维权与重塑应用。倘若众多业主遭遇同类问题，务必齐心协力争取合法权益，提高商谈力度及维护权益的实效性。最后，若针对已无利用价值的烂尾楼项目，我们可以重新科学地进行规划并调整使用性质为其它类型的建筑或公共设施。《中华人民共和国城市房地产管理法》和

2024-04-05

411人看过

担保贷款
烂尾楼怎么解决停贷问题

1、购房的商品房烂尾的，购房者不能私自停贷，如果私自停贷，会构成债务违约，要承担违约责任。购房者应当通过以下方式处理停贷问题：(1)、和银行协商购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。(2)、向法院起诉购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。2、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、烂尾楼产生原因1、工程项目资金链断裂。(1)房地产业利润丰厚的高利润，使得各行业资本家们都愿意跃进，谋得一金一银。但是许多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或是融资渠道受阻，很容易被搁置或烂尾。(2)发展商过

2023-04-01

358人看过
不可抗力
网签备案了的房子烂尾怎么办？

网签备案了的房子烂尾了，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任。开发商逃避责任的，当事人可以到房产所在地的人民法院起诉。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。已网签备案的烂尾楼怎么办（一）如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。（二）如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。（三）开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有

2023-08-13

413人看过
法律综合知识
房子烂尾了起诉费多少？

房子烂尾纠纷的诉讼费具体需要多少钱不能一概而论，人民法院收取的受理费与案件标的额相关，标的额越大受理费越贵。例如，一般标的额不超过1万元的，每件交纳50元，超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳诉讼费，以此类推。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；7．超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交纳；8．超过500万元至1000万元的部分，按照0．7％交纳；9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0

2024-04-16

169人看过
法律综合知识
房子烂尾不还房贷可以吗，遇到烂尾房该怎么办？

一、房子烂尾不还房贷可以吗即使房子烂尾了，自己房贷还是要还的，不还会有这3个麻烦：首先就是会面临罚息。即使房子烂尾了，你的贷款只是和银行有关系，银行不会看房子是否烂尾，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息。而罚息多少的话，这在签订的贷款合同有规定，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。其次就是财产被没收。如果断供一个月，银行就会进行电话与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息。断供六个月，银行就会直接收回房子，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。最后就是影响征信。如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办理银行业务什么的都会受到影响，甚至

2024-01-23

264人看过

法律综合知识
提前还了贷结果房子烂尾了怎么办

面临所购房产演变成为烂尾楼的情况时，身为购房者的您绝不能擅自终止偿还房贷。然而，您仍然可以依靠以下几种方式来理智且慎重地处理这个问题：首先，不妨积极与各大金融机构开展富有建设性的讨论和谈判。购房者应尽力与银行或其他相关金融机构建立良好的沟通渠道，试探性地研究是否存在暂停还贷业务的可能性。倘若经过详尽而深入的协商后能够达成共识，那么双方必须共同签署一份具有法律效力的停贷协议。其次，您也可以考虑寻求法律援助，即依照法定程序向有管辖权的人民法院提交诉讼请求。购房者可以选择向当地人民法院提起诉讼，请求法院对合同解除事项进行审理并作出裁决。在合同解除之后，您便可以进一步申请废止已经签订的房屋抵押合同，从而摆脱与银行之间的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除

2024-04-29

454人看过
业主
房子备案了烂尾如何办

房子备案了烂尾，如果开发商已经破产，那么权利人可以申报债权。如果开发商没有破产，烂尾房在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。一、商品房交房注意事项是什么开发商延期交怎么办商品房交房注意事项：(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。(三)注意物业费不能乱涨价。(四)注意缴纳契税签协议。(五)注意五先验房再办理手续。正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等；如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负

2023-04-11

460人看过
法律综合知识
房子烂尾了开发商违约怎么赔偿

一、房子烂尾了开发商违约怎么赔偿对于开发商的合同违约行为，应该依据《商品房销售合同》中的相关条款进行赔偿处理。关于违约责任之赔偿部分，签订该合同时，双方可以自由协商拟定具体的违约金数额；当然，也完全可以设立损失赔偿额的计算方式来应对可能出现的情况。然而如果合同未对上述内容做明确规定的话，那么违约金金额或损失赔偿额便可以根据下述相关准则来作出合理决定：首先是逾期付款问题，此时应按照合同未支付的购房总价为基础，参考中国人民银行制定的有关金融机构收取逾期贷款利息的现行标准进行计算；其次是逾期交房问题，依照的则是逾期交房期限内有关政府管理部门公布的或者由有资格的房地产评估机构评审认定的同区域、同期各类房屋租金标准来确立相应的赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以

2024-03-01

301人看过
法律综合知识
烂尾楼的房子怎么维权

一、烂尾楼的房子怎么维权若您遇到烂尾楼问题，我们提供如下两种解决途径以供参考：首先，倘若开发商无法如期履行房屋交付义务，应视为其违反了合同规定，您可据此索求赔偿金。通常情况下，合同中都会有关于此类过失责任的具体说明；其次，如果开发商长期未能依约交付房产，经您催告后宽限期限仍未履行，您有权要求解除购房协议，开发商需归还楼款同时承担相应违约赔偿责任。但需注意，若开发商已濒临破产边缘，为了避免陷入困境，我们并不建议立即解除合同，因为这可能导致开发商无力偿还欠款，最终使您利益受损。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方

2024-03-20

378人看过

法律综合知识
房屋烂尾开发商跑路怎么有效解决

倘若房屋建筑工程不幸遭遇烂尾状况，且开发商选择离场逃避，您完全有权诉诸于国家人民法院，并在该机构的公正裁决下，追究开发商的严重违约责任。根据国务院颁布实施的《商品房屋售卖管理措施条例》之相关条款规定，作为房地产开发者的开发商应严格遵循与购房者的合同约定，如期交付符合规定使用标准的商品房。若开发商无法依约履行这一义务，则必须承担相应的违约法律责任。而依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，任何一方提起诉讼，均需向人民法院提交书面形式的起诉书，同时按照被告人数提出副本。对于书写起诉书确实存在困难的情况，也可采取口头方式进行起诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人

2024-07-27

364人看过
不可抗力
买房遇上烂尾楼该如何解决

一、买房遇上烂尾楼该如何解决买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、买房遇上烂尾楼该如何解决的法律依据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、买期房的法律风险是什么1.根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做

2023-06-15

318人看过