哪些购房合同是无效合同-法师兄

哪些购房合同是无效合同

来源：互联网时间： 2023-03-03 15:03:07 335 人看过

买房合同无效的情形有：

1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效；

2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效；

3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效；

4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效；

5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效。

一、无产权房屋的买卖合同有效吗

无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。如果属于房地产管理办法规定的不可交易的情形是无效的

有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、怎样认定买房合同效力产权未过户影响合同的效力吗

一、认定购房合同有效的条件是：

1.房屋买卖合同的形式要件问题，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一。

2.双方意思表示真实;

3.不违反法律和社会公共利益。

二、房屋产权未过户的，不影响合同的效力。房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权不能以未过户为由要求解除合同或者要求确认合同无效，这有悖诚实信用原则，有损交易的安全。

三、无房产证明房屋买卖合同是否有效

无房产证明但属于合法房屋的房屋买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的，房屋买卖合同无效。

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一、根据《中护人民共和国民法典》有下列情形之一的，合同属于无效合同：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、根据《中护人民共和国民法典》合同中的下列免责条款属于无效条款：(一)造成对方人身伤害的；(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

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