首付没付完，合同生效吗，有哪些注意事项-法师兄

首付没付完，合同生效吗，有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2024-01-30 10:05:48 185 人看过

一、首付没付完的合同问题

1、合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。

2、一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。

3、如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。

二、签订合同注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

首付没付完，合同生效吗是很多人关心的问题，一般等到付款完成之后合同才会生效，在签订合同时要注意开发商是否五证齐全，房屋面积，付款方式，交房日期以及双方的权利和义务等，买房子是我们不容忽视的问题，建议咨询律师来帮助我们解答买房过程中遇到的问题防止造成不必要的损失，

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购房首付的注意事项包括以下几点：1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有许可证的，标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；2、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；3、面积确认及面积差异处理；4、一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范；5、一定要确定交房日期是否确定。购房首付比例《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。通常人民银行会规定房贷首付的比例，

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