如何区分房产定金与订金-法师兄

如何区分房产定金与订金

来源：互联网时间： 2023-06-24 10:12:28 476 人看过

房产定金和房产订金的概念完全不同，房产定金是指购房者支付给开发商或者二手房的卖方，作为双方履行合同的担保的货币资金。房产定金和房产订金的最大区别就在于，定金是一种债权的担保。如果购房者不履行合同，拒绝支付后续购房款项购买房屋，则开发商或者二手房的卖方有权没收定金。

一、签了合同我不想买房了

如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。

按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。

因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。

如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。

如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。

二、看房定金可以退吗

看房定金是否可以退，要具体分析：

1、如果购房人已经履行购房款给付义务，定金应当抵作价款或者收回，此时看房定金可以退还，但是如果购房人不履行给付购房款的义务或者履行不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权请求看房定金；

2、如果开发商不履行合同义务或者履行不符合约定，且无法补救，致使不能实现购房者的合同目的的，应当双倍返还看房定金；

3、如果购房者在看完房屋后，仅仅由于个人原因而非房屋有问题或开发商原因不想购买房屋，则购房者构成违约，此时购房者退还看房定金的要求，一般来说，是得不到法律支持的。

三、购买房屋的定金能退吗

购买房屋的定金一般不能退。定金由双方当事人协商确定，购房并不一定需要支付定金。定金具有担保作用，是事先由买方付给卖方的一笔费用，用以保证交易会进行。若购房者因为个人愿意不想购房了，购房定金是不会予以退还的。只有当出现，因为开发商或者二手房房主违约的情况，才能够退还定金，并且会双倍退还。

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