物业管理有疏忽业主被盗应担责-法师兄

物业管理有疏忽业主被盗应担责

来源：互联网时间： 2023-04-22 19:10:11 118 人看过

从2007年开始，李先生所居住的小区由某物业公司进行管理。李先生也按时缴纳了物业管理费用。

2008年3月李先生将电动车放于楼下。但第二天李先生的电动车被盗丢失。李先生找物业要求其赔偿。

物业认为，是盗贼将李先生的车辆盗走，物业没有责任所以不予赔偿。

由于协商未果，李先生一怒之下将物业公司起诉到法院，要求物业公司赔偿其车辆损失共计2800元。

法院审理后认为，物业没有尽到应尽的安全防范义务有过错，所以判决在其过错范围内承担李先生损失的80％，李先生自担20％。

马广宇律师：根据物业管理规定，为小区提供物业管理服务的物业公司应尽安全防范义务。

根据侵权责任确定原则，由于物业的过错与李先生车辆的丢失存在因果关系，物业公司应在过错程度范围内承担赔偿责任。

李先生没有将车辆放于规定的存放地点，对车辆丢失负有一定的责任也应承担相应责任，所以法院判决按比过错比例承担责任符合法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

经营者
旅客住宿疏忽财物被盗

一旅客在酒店住宿期间财物被盗，而后酒店以其在服务指南中已要求旅客将贵重物品存放到前台为由，拒绝担责。旅客将酒店诉至法院。日前，天津市南开区人民法院作出一审判决，认为酒店没有尽到安全保障义务，判令其承担40%责任，赔偿旅客4120元。2010年7月6日，董先生入住天津市南开区一家酒店。同年7月8日9时许，董某醒来后发现物品被盗，随即报案称，其有7000余元现金及价值3300元的手机被盗。公安机关调取酒店录像发现，当日凌晨4时左右，董先生回到酒店房间内，4时30分左右有一女子进入该酒店，并乘坐电梯到达5楼。该女子在5楼楼道里来回徘徊后并未撬门，直接进入董先生房间，几分钟后离开。董先生认为，酒店对旅客没有尽到安全保障义务，致其财物被窃，应该承担赔偿责任。但酒店以已经提示贵重物品交付前台寄存为由，拒绝赔偿。2010年8月，董先生诉至法院，要求酒店赔偿其经济损失1万余元。法庭上，被告酒店方表示，其在

2023-06-07

427人看过
业主
小区业主车被盗物业担责有条件

周某所在小区的物业管理费用明细中有保安费。周某平时将私家车停在停车位上，每年缴纳停车费。但是，2008年9月的一天，周某停在小区的车辆被盗，周某要求物业公司赔偿损失遭拒绝。请问物业公司应当承担他的损失吗？马广宇律师：《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定，物业管理企业在其管理区域内设有车辆泊位，并对停放的车辆收取泊位维护费用，在发生车辆丢失或毁损时，按照双方签订的停车管理服务协议确定赔偿责任。没有签订停车管理服务协议，物业管理企业有过错的，根据其过错程度、收费标准等因素合理确定应承担的赔偿责任。

2023-06-10

72人看过
业主
物业门口东西被盗，业主是否应该承担责任？

交了物业管理费门口东西被偷物业是否有责任根据情况而定，具体如下：1、如果东西是在小区外面的门口丢的，物业公司是没有责任；2、如果东西是在小区内丢失的：主要查看《物业服务合同》中关于物业服务企业义务的规定，如果物业服务企业没有履行物业服务合同的义务，从而导致了业主被盗，则物业服务企业应该负有一定的法律责任；反之则不负法律责任；3、如果，物业服务企业负有一定的责任，具体法律的责任的有多少，这是个很难确定的事情；建议业主通过法律程序（仲裁或法院诉讼）来确定物业服务企业的的责任。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行

2023-07-18

159人看过
业主
业主汽车被盗物业应当承担部分赔偿责任

业主在汽车被偷后发现小区物业没有监控记录，认为停车管理方面存在疏漏，因此要求物业公司赔偿自己的购车损失。近日，北京市昌平区人民法院对此案进行一审宣判，认定物业公司对业主车辆的丢失未尽谨慎的注意义务，应当承担部分损失。原告李先生称，在2004年自己购买了车牌号广本雅阁小汽车一辆，买车后，即在小区内停车位停放车辆，按年度支付停车费。2006年3月16日，原告向物业公司支付了2006年3月23日至2007年3月22日期间的车位费1600元整。在2006年10月29日凌晨，汽车被偷，原告遂向公安机关报了案。当向物业公司询问、交涉时，物业公司却对盗窃事件毫无线索，也没有任何监控记录。后，保险公司按照保险合同规定，扣除相应免赔率，向原告支付保险赔偿金，其余车价款未得到保险赔偿。该车辆至今未找回。此外，原告为购买该车而支付购置税，也造成了经济损失。李先生认为，根据有关规定自己的损失为91909元。而自己

2023-06-10

345人看过

物业管理纠纷
业主是否应该承担物业管理纠纷责任？

业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管（调解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。租客跟业主发生纠纷应该找什么部门参考当时签订的租赁合同协商解决，如果实在无法解决，可以通过当地仲裁委员会，再不行就向当地法院起诉，最好是协商解决，不管是仲裁还是起诉都是拖时间的，还不够麻烦的呢。在双方各有主张的情况下，只有走法律途径。业主可以提交证明，证明租客已经没有与他续签房屋租赁合同，并且证明租赁合同结束后，他没有收到租客的租金，向法院主张收回自己的房屋租赁权，租客可以提交证明自己有缴交租金的证据，向法院提出自己的主张。如果涉及到诈骗，可以向警方报案，提起刑事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条因侵权行为提起的诉讼，由侵

2023-07-16

392人看过
业主
物业停车管理有疏漏丢车业主可否获赔

[案情]：2005年10月15日晚，方先生停在某小区内物业公司指定车位上的车被盗。2006年2月，保险公司按车辆折旧后价值的80％向方先生赔付19.5万余元。2006年3月，方先生起诉至人民法院，称自己向所在小区物业公司缴纳了物业、停车车位、保安等费用，物业公司没有设专人24小时看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，致使车辆丢失，物业公司应赔偿自己未获保险公司赔偿的部分车款6.4万余元。[点评]：本案中，物业公司收取了方先生的车位费并为其指定了停车位，双方已经形成了车辆保管合同关系。物业公司作为停车管理单位，对方先生停放在小区内的车辆负有相应的保管义务。物业公司没有按照《居住小区机动车停车管理办法》的规定进行停车管理，没有设专人24小时看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，显然难以达到安全防范目的，故应认定物业公司在停车管理方面有疏漏之处。对方先生车辆在小区内丢失，作为物业管理

2023-06-10

436人看过
业主
业主自行车在小区里被盗律师称物业应担责

自行车被盗已司空见惯，如果自行车放在小区被盗，物业是否要担责？市消保委律师称，应该承担一部分责任。最近，消费者蔡女士通过本报向市消保委律师咨询：“我居住在集美，新买的一辆自行车放在小区的车棚丢失，当时找小区保安调监控，才知道车棚的监控已坏了近一年，进出小区大门的监控晚上根本看不清。保安负责人让我等待公司处理意见，可等了半年也没回复。最近我去问，对方回复：小区丢车他们不负责赔偿，因为他们没有收业主的车管费，当时他们公司订的合同里也没有说丢车要赔偿这项说明。我们小区现在是厦门创优物业管理。请问律师，像这种情况，物业管理处难道没有一点赔偿责任吗？”律师点评厦门市消保委律师团成员、福建重宇合众律师事务所陈福猛律师：蔡女士的遭遇，令人同情，但也不是救济无门。根据《物业管理条例》第二条的规定：“物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相

2023-06-10

120人看过
不可抗力
物业是否存在疏忽管理，导致树砸车事件？

树砸车物业是否有9责任，需要具体分析。车被小区树砸了，如果是物业管理不当导致的物业是有责任的，但如果是自然因素导致，如龙卷风等不可抗力因素到这的损失物业是不需要负责的。根据相关法律规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。高空抛物砸车物业有责任吗高空抛物砸中车辆造成损失的，如果物业公司没有履行必要的义务，物业公司要承担连带的责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当

2023-07-04

459人看过

业主
业主被盗，物业公司什么情况下要担责

盗窃案件属刑事案件范畴，应在案件侦破后，可根据案件的实际情况认定责任承担及损失赔偿。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。物业公司的安全保障义务是指物业公司应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施，以保障业主的人身和财产利益不受侵害。通常来说，物业公司的安保义务仅是“协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作，不负责业主财产保管”，即物业公司与业主之间不存在财产保管关系，物业公司没有保护业主住宅内私人财产的义务。如物业公司采取了设立门卫执勤、保安巡逻、电子监控及对日常巡更记录、外来人员及车辆进出登记等材料进行保管等措施，就应当认为尽到了在一定范围内采取了合理的预防措施，尽到了合理范围内的安保义务，物业公司即可对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。但若物业公司的安保服务与业主的财产损失存在因果关系，物业公司也需承担相

2023-05-06

113人看过
业主
业主财物被盗物业责任看合同

财物被盗，物业该不该担责？家住广州某小区业主张某将电动自行车停放于自家车棚内，并上锁；下午7时许，张某发现电动车被盗，立即向小区值班秩序维护员报告并到派出所报案。由于案件缺乏线索未能侦破，张某遂与物业公司交涉。张某认为，小区为封闭小区，其与物业公司签订的物业服务合同中明确写明，物业公司应承担维持公共秩序、安全监控等职责，如未达到服务质量，造成业主及使用人经济损失的，物业公司给予经济赔偿。车辆丢失是由于物业公司未履行合同职责所致，要求物业公司赔偿其损失，但被物业公司拒绝。于是张某向法院起诉，要求物业公司赔偿其电动自行车损失2000元，附带精神损失费5000元。物业未按合同盘查外来人员有过错法院审理认为，小区实行封闭管理，物业公司的门卫未对进出小区的外来人员进行必要的盘查，也未按合同约定进行登记，客观上给盗窃行为的发生带来便利条件，其应对自己的不作为承担一定责任。原告对自己的财物保管存在疏忽，

2023-06-05

381人看过
业主
业主家中遇害物业疏于管理赔偿16万元

事件：2001年4月15日，两名罪犯经预谋后，携带尖刀等凶器，先来到丰台区方庄小区寻找作案目标，由于该小区保安员盘查，两人没有得逞。随后，他们又来到望京西园某楼。因该楼值班保安员没有盘查，两人冒充物业人员，以检修煤气管道为名，进入关某夫妇家进行抢劫。夫妇俩惟一的儿子惨遭杀害。两名罪犯后被法院判处死刑并赔偿经济损失共4万元。点评：法院一审判决望京实业总公司赔偿死亡补偿金等费用共计16万元。法院认为，楼宇保安员并未对两名罪犯进行盘查。在楼宇中设置的保安设施、门禁系统和可视对讲系统均已损坏，不能正常使用，使得犯罪分子得以未受到任何盘查即进入原告居住的房屋，并在较长时间内实施了犯罪行为。望京实业总公司应对原告的损失承担相应的赔偿责任。

2023-06-10

483人看过
业主
业主财物被盗物业纠纷的举证责任由谁承担

业主财物被盗物业纠纷的举证责任由业主、物业公司共同承担。“谁主张谁举证”，这是一般原则。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条中列举了八项举证责任倒置情形，而对因物业服务合同发生的纠纷，并没有规定。但事实上，由业主承担物业公司在履约过程中有过错或不全面履行合同义务的举证责任是很难的。成文法国家，法律规范总是慢于现实生活的变化，也因立法技术方面的问题，缺陷在所难免。“徒法不能自行”。当法律规范不详尽，不能实现个别正义时，就需要法官在审判实践中根据诉讼基本原则灵活对待。对这类纠纷，法官应当合理地分配举证责任，不能机械司法，僵化办案。主要有两种情形：（一）发生最多的是业主的车辆在小区内被盗。作为有车的业主在选择住宅时，要考虑有地方停车而且要安全。我国的物业服务企业大多是房地产开发公司的子公司，在规划设计时也都有统一的车位或车库。业主将车停放在指定的车位或车库，就应视为将车委托给物业公司

2023-03-24

220人看过

业主
业主遭窃物业失职应担责

网友“如梦如烟”：我家被窃贼光顾，盗走了电脑、手机等共计价值约2万余元。失窃前小区的监控设施处于瘫痪状态，单元门坏了也未及时维修好，对外来人员没有进行登记，晚上值班人还不按时巡逻。我认为物业公司对我家发生失窃案负有责任，请问，我是否可以向物业公司索赔？江西中矗律师事务所郭舒萍律师：根据最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，物业服务企业不履行或者不完全履行相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担赔偿损失等违约责任的，法院应予支持。因此，如果你能证明物业公司确实存在监控设施瘫痪、未及时维修安保设施、缺乏安保人员巡逻等行为，达到了不履行或者不完全履行安保义务的标准，则你可以向法院提起民事诉讼，要求物业公司赔偿你的相关损失。

2023-06-10

270人看过
笔录
小区住户失窃物业公司管理疏漏担责三成

物业公司收取了业主的管理费，却未尽到应尽的管理职责，致使业主家中失窃。近日，湖南省湘阴县人民法院对该县首起因物业管理疏漏导致住户失窃的物业服务合同纠纷案作出一审宣判，判决由湘阴精密物业公司赔偿业主何女士夫妇30%的失窃损失3510元。何女士夫妇是湘阴县精密现代城小区的业主。2010年7月21日，何女士向湘阴精密物业公司缴纳了自2010年7月至2011年7月的物业费609元。2010年7月27日上午，怀孕的何女士出现分娩前兆，家人连忙将其送往湘阴县康复医院分娩。下午7时许何女士的父亲回家取东西时，发现家中大门敞开，挂在客厅的液晶电视不见踪影，房间里的衣服等物什翻得乱七八糟，一片狼藉。何父马上意识到：家中很可能被盗了，于是立即报警，湘阴县公安局的干警到达现场后做了询问笔录和现场勘验检查笔录并对现场进行了拍照。由于现场留下的线索有限，该盗窃案至今尚未侦破。另据调查了解，案发前精密物业公司所管理的

2023-06-08

301人看过