购房合同已经签了,是否还能退,需要根据实际情况分析。合同经签字盖章后已生效,想要退购,需要满足一定的条件。具体如下:1、购房合同签订后,开发商应当对购房合同进行备案,在购房合同进行备案前,购房者无故不想继续购买房屋的,可通过与开发商协商,支付违约金,解除购房合同;2、如果开发商已将购房合同进行备案,除非发生必须解除购房合同的法定事由,否则不允许退。
以下情况不能退,因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的,定金不退。
以下情况可以退:
1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的情况。
2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人的情况。
3、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如,因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同后是否可以退天津在线咨询 2022-07-11购房合同签订后,存在以下情形的,可以解除合同,包括: 1、卖方不具备售房资格,买方不能取得房产证; 2、房屋存在质量瑕疵; 3、政策变化导致房屋不能过户等。根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期
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购房合同签订后是否还可以退了广西在线咨询 2022-10-13签订了购房合同后可以退,购房人可以与出卖人协商解除购房合同,如果已经支付了定金的,定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形,此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。
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购房合同可以在购房者成功签订后退款吗新疆在线咨询 2021-12-01一、五证不全的房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。二、主体结构质量不合格的房屋。三、被开发商拿去做二次抵押的房屋,部分开发商在施工过程中资金不足,部分已建房屋被银行抵押。拿到贷款后,这部分房子卖给了购房者,但购房者不知道房子已经抵押过一次了。此时,购房者一旦发现,可立即要求退房,并有权要求开发商支付双
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购房合同签订后还可以退款吗湖南在线咨询 2022-02-06签订购房合同一般需要交付定金,定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
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购房合同签订是否可以退定金辽宁在线咨询 2022-06-241、订金可退。具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。 2、定金不退。买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。