商住房卖掉收多少税-法师兄

商住房卖掉收多少税

来源：互联网时间： 2023-05-30 09:21:15 178 人看过

一、商住房卖掉收多少税

买家：

契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6%;

2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、二手房按揭交易步骤

步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。

步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

步骤四：签订二手房买卖合同。

步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。

步骤六：产权(房产、地产)过户。

步骤七：领取房产证，每月还贷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房贷
商住房买卖要交多少税

一、商住房买卖要交多少税二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。可能这么一列出来，您也未必能清楚的知道有多少，不如我们举个例子，来实际计算一下吧。假设黄先生以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。黄先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?首先，与二手住宅一样的，有增值税、个人所得税、印花税。其中：增值税：网签价÷(1+5%)×5%35000÷(1+5%)×5%=16667元个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%(135万-100万-3万-1.67万)×20%=60667元印花税：135万×万分之五=675元至于住宅不用交而商住房要交的土地增值税：增值额×税率-扣除项目×

2023-05-29

121人看过
房产证
个人卖商住房缴多少税

一、个人卖商住房缴多少税购买住房，需要缴纳契税，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。其中：增值税：网签价÷(1+5%)×5%个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额：原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%税费是买房的一大开支。二、商住房的优点1、小户型较多，以40-80平米为主，总价低。2、人防和消防等建设标准较高。3、对限购的城市来说，商住房不限制。4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。

2023-05-29

371人看过
空置房
安置房卖掉要交多少个税

一、空置房卖掉要交的税如下：1、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。2、印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。4、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置

2023-04-06

187人看过
立遗嘱
继承的房子卖掉要交多少税

继承的房子卖掉所需要交的税款如下：1、若继承人取得产权证不满5年的，需要缴纳契税，根据买房人的情况，首套1%，二套3%；营业税，不满2年的5.6%，满2年免征；个税，普通住房1%，非普通住房1.5%。2、继承人取得产权证满5年的，契税同上，营业税，普通住房免征，非普通住户按评估价房证原值的差额征收5.6%；个税，普通住房收1%，非普通住房收1.5%。一、有遗嘱的继承权公证需提交的资料如下：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、被继承人所立遗嘱；5、继承人的身份证件；6、6、其他公证处要求提供的文件。二、房屋继承税的办理程序如下：1、到区或市公证处办理继承权公证；2、房地产继承登记，房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。总而言之，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除

2023-03-10

404人看过

房产交易
200万的房子卖掉要交多少税

购买超过5年、住房面积低于144平方的，1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。

2023-04-05

365人看过
借款
赠予房产再卖掉要交多少税

一、赠予房产再卖掉要交多少税1、赠与的房产出售要交20%的个税。赠与或继承的房子，再出售时关于个税的处理方面有所不同。通过赠与的方式获得的房产，再出售房子时需要交20%的个人所得税。而通过继承方式获得房产，在一般情况下也是需要交20%的个人所得税，只有在特殊情况下才免征个人所得税。通过继承或赠予方式获得的房产，再出售时个人所得税处理的详细规定：(1)再出售继承的房产继承的房产其实在过户时很简单，同时由于房产是继承来的，所以房子的原值就是原来购买房子的价格。再出售继承来的房产时就需要考虑房子的原值问题。继承来的房产如果不满五年，然后又出售的需要缴纳20%的个人所得税。当然20%的个人所得税是所需资料齐全的情况下按照差额征收的。应纳税额是：(出售房产不含税所得-继承房产的原值-转让过程中的相关税费)乘以20%。如果不能提供证明房产原值的资料，也可以按照核定的方式进行缴纳个人所得税。如果继承来的

2023-03-20

100人看过