他项权证作为一个非常重要的证明材料，不仅仅是整个房产交易的核心文件，也是证明户主对房屋权利的一个证明，而他项权证的注销一般是在房屋的交易完成之后进行，因为他项权证在房屋的交易以后就没有存在的必要了，那么很多人会问不动产局业务他项权证注销的流程是什么，或者需要什么材料，今天我们就通过法律知识来了解吧。

他项权利证是你用房屋做抵押贷款或者民间借资时，由房管部门为银行或者你的出资人做的权利证明，此证的作用是，在你不能偿还银行贷款或者不能按照约定偿还给你的出资人时，对你的房屋进行处理的权利。

他项权利证，《民法》规定是房产部门下发的，一般都押在你贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对房子做任何处理(出租或出售)，如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部门归你。不足部分按照新的约定你继续偿还。

一、抵押注销登记申请表;

抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);

存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;

存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;

还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;

登记机构认为有必要收取的其他资料。通过对他项权证的一个了解和他项权证的注销需要材料，相信大家在不动产局业务他项权证注销方面的事一定是都清楚了，实际上，房屋的他项权证在实际上不属于房屋贷款时银行所发，而是房管部门所下发的一个很重要的证明，很多人只在乎自己的房产或者不动产证明，却不在意他项权证，最后后果是很严重的。