上海商业用地征地补偿的依据是什么-法师兄

上海商业用地征地补偿的依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 20:57:07 184 人看过

一、商业征地如何补偿

1、房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

二、商业征地土地的补偿标准：

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章拆迁补偿与安置有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

①被征收房屋价值的补偿;

②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

在上海这所处不同地区的商业用地的征地补偿款的差别肯定也非常的大，但是商业用地被征收的时候主要是涉及到因为停产，房屋拆迁造成的损失，还有就是一些大型器械如果不能搬走，因为拆迁被损毁的话，这些都要在政府征地计算的范围当中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

征地补偿费
为什么上海征地补偿费涉及挪用补偿费？

侵占或者挪用征地补偿费的后果如下：《土地管理法》第八十条规定，侵占或者挪用被征收土地单位的征地补偿费等相关费用构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法给予行政处分。《违反土地管理规定行为处分办法》第十二条规定，行政机关侵占、截留、挪用被征收土地单位征地补偿费等相关费用的，对有关责任人员给予记大过处分；情节严重的，予以降级或者撤职；情节严重的，予以开除。征地补偿费用项目1、土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。《中华人民共和国土地管

2023-08-07

66人看过
房屋产权调换
工业用地和商业用地征收补偿有什么不同

工业用地和商业用地拆迁补偿的区别主要是拆迁补偿的标准不一样，通常情况下，商业用地的拆迁补偿标准要比工业用地要高。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，

2023-03-16

176人看过
集体土地
集体土地上的拆迁补偿是什么依据？

集体土地上的拆迁补偿依据是：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。集体土地房屋补偿细则的制定依据是什么？集体土地房屋补偿细则的制定依据是：《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。制定过程中，应当向社会公开征求意见。集体土地被征收时房屋作为土地附着物被征收。农村土地及房屋征收补偿的现行法律依据为《土地管理法》。但我国《土地管理法》规定的主要是对土地补偿，并未规定房屋的补偿。集体土地上房屋在法条的表述上为＂附着物＂。《国有土地上房屋征收与补

2023-08-10

148人看过
征地补偿标准
房地产开发征地补偿标准费用依据什么确定？

一、房地产开发征地补偿标准费用依据什么确定？1、各项征地补偿标准补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。二、补偿项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。三、费用分配1、土地补偿费、依法应支付给集体的安

2023-04-18

425人看过

业主
上海的征地补偿有哪些规定：征地补偿的补偿标准是多少

1、征地范围为：杜坑村六组、联合村十组、**杜坑电镀厂（杜坑村六组闽1997013197）、**联辉建筑装饰有限公司（张坑村一组闽1999022934）、**良宇工贸有限公司、。，有限公司（闵1999022933张行村七组）、上海杜行果试验场（上集建（90）张行村100号一组）、上海杜行亭次磨光厂（上集建（90）杜行村六组）、跃进村十二组、跃进村三组、张行村一组、张行村二组、，张兴村七组（村小组）；征收农用地181333.5平方米，建设用地56979.4平方米，未利用地27286.3平方米，征地总面积265599.2平方米。土地补偿标准、支付对象和支付方式：土地补偿标准按照《上海市土地补偿标准（2013）》（沪府发[2013]61号）执行。标准为浦江镇农用地62.55元/m2，非农用地62.55元/m2。补偿金支付给土地被流转征用的农村集体经济组织。（3）地上附着物和青苗的补偿标准、支付对

2023-05-31

360人看过
土地征收
土地征收补偿标准是多少补偿的法律依据是什么

依据我国相关法律的规定，土地征收补偿标准是多少没有具体规定的，土地管理法规定，征收农用地的土地补偿费由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。一、相关法律规定《公安机关办理刑事案件程序规定》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条

2023-04-12

191人看过
计划生育
小组征地补偿款是依据什么原则发放的？

小组征地补偿款发放原则：1、民主议定原则和合法性原则，村民自治必须是大多数村民真正的集体意志；2、平等原则，充分保障每个村民享有平等的待遇；3、权利、义务相一致原则，根据村民对集体所尽义务享有分配利益数量。农村征地补偿款的分配原则是什么发生纠纷时该如何解决一、农村征地补偿的分配原则1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。一些农村部分村民的土地收益权得不到保护，与人们对村民自治的模糊认识有很大的关系，其所依仗的就是村民自治制度所赋予的一些权力，其实这是对村民自治权力的滥用。在一个民主和法治的国家，任何形式的自治都不能同国家的依法行政相违抗，任何形式的自治章程都不能同国家的法律相抵触，任何形式的社区民主决定都不能损害公民的基本权利。因此，那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及

2023-07-27

242人看过
法律综合知识
2024年赣州开发区征地补偿的依据是什么？

一、赣州开发区征地补偿的依据是什么？赣州征地补偿根据最新的国家征地赔偿标准的规定，结合本地实际情况，制定了赣州的征地补偿标准。二、国家征地赔偿标准1、征地补偿1．征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。2．征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。3．征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4．征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。其他税费1．耕地占用税，按每平方米2元计算。2．商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3．征地管理费，按征地总费用的3％计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。房屋地上物补偿标准1．房屋补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。2．其他地上（下）

2024-01-23

178人看过

担保贷款
余杭区非农征地补偿依据的规定是什么？

我国的土地使用权类型分为国有土地使用权以及集体土地使用权，通俗点讲就是城镇土地和农村土地；依据我国的法律规定，以及大部分省份的征地补偿规定，农业用地与非农用地的征地补偿标准是不一致的，一般而言农业用地的补偿标准要低些。那么，余杭区非农征地补偿依据的规定是什么？详情见下文。杭州市余杭区人民政府关于调整完善余杭区征地区片综合价标准和补偿安置政策的通知各镇人民政府、街道办事处，区直各单位：为进一步做好余杭区集体所有土地征收补偿安置工作，切实保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《关于调整完善征地补偿安置政策的通知》（浙政发〔2014〕19号）和《关于贯彻落实的意见》（浙土资办〔2014〕68号）文件要求，结合我区实际，经研究，决定调整我区征地区片综合价标准和补偿安置政策。现将有关事项通知如下：一、征地区片综合价（一）土地补偿费和安置补助费实行“征地区片价”。1、土地补偿费补偿标准。土地

2023-06-02

282人看过
法律综合知识
林地征收补偿标准依据

一、林地征收补偿标准依据林地征收的补偿标准并非一概而论，而是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，由市、县级人民政府具体制定。这意味着，不同地区的林地征收补偿标准可能存在差异，被拆迁人需要查询当地市、县级人民政府发布的相关办法以了解具体的补偿标准。这些补偿标准通常包括被征收林地价值的补偿、因征收造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收导致的停产停业损失的补偿。二、林地征收补偿具体规定在林地征收过程中，除了补偿标准外，还有一些具体的规定需要遵守。根据《中华人民共和国森林法》第十八条：1．进行勘查、开采矿藏和各项建设工程时，应当尽量减少对林地的占用。2．如果必须占用或征用林地，则需要经过县级以上人民政府林业主管部门的审核同意，并按照土地管理的相关法律、行政法规办理建设用地审批手续。3．用地单位还需要按照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费，以确保林地资源的可持续利用。三、林地征收与房屋征收差异

2024-08-18

170人看过
法律综合知识
企业征地补偿是怎样的，有哪些法律依据

一、企业征地补偿的标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。二、征地补偿法规依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

2024-01-25

214人看过
法律综合知识
商业用地征地补偿协议该怎么写？

商业用地征地补偿协议甲方：乙方：甲方因建设需要占用土地，在镇人民政府监督协调下，根据《民法典》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议：一、甲方用地范围为建设某某某商业中心所需土地。二、协议达成后，乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿，补偿方法如下：1、甲方一次性补偿乙方：人民币（大写）（小写：整）（此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用）甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民，具体分配由乙方村委会负责。2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决，并不得影响甲方正常施工。四、违约责任协议生效后，双方严格遵守共同履约，如果有一方违约，违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20％的违约金。五、争议的解决1、本协议在正常的履行过程中

2024-01-10

259人看过

拆迁补偿标准
征地拆迁补偿标准依据什么执行

征地拆迁补偿标准依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，实际执行还会考虑到当地的经济发展水平以及基本经济基础情况。一、民宅拆迁赔偿范围有哪些民宅开办公司拆迁的补偿有民宅房屋价值的补偿、因拆迁造成的停产停业损失的补偿以及相应的搬迁、安置的补偿等费用。具体的补偿费用和补偿标准由各省市自行制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、土地拆迁补偿的种类土地拆迁补偿的分类：拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。一、土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以

2023-04-02

228人看过
征地补偿协议
征地补偿协议上有哪些法律依据

征地补偿协议主体的法律规定是：征地拆迁的主体是国家，签订征地补偿协议的主体是土地使用权人。因国家需要使用土地或不按照批准用途使用土地的以及因撤销迁移停止使用土地的，村委会报经原批准用地的人民政府批准可对土地予以征收。征地补偿协议和谁签订拆迁安置补偿协议是应该和当地的拆迁部门进行签订的，拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第二款规定，市、县级人民政府确定的房屋拆迁部门（以下称房屋拆迁部门）组织实施本行政区域的房屋拆迁与补偿工作。本法第二十五条规定，房屋拆迁部门与被拆迁人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点与面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过度期限等事项，订立补偿协议。房屋拆迁

2023-08-03

386人看过