房产证是否会因开发商离开而无法办理？-法师兄

房产证是否会因开发商离开而无法办理？

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:45:37 62 人看过

首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。1、开发商未办理产权登记，2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。

委托开发商代办房产证

一般开始办理到拿到产证也是要一个月左右的时间。如果是开发商代办需要你签一个委托书，同时你要将维修基金的缴款凭证、契税的缴款凭证，代办费、工本费、印花税的相关费用一并交给开发商就行了，办好了直接到开发商去领产证就行了。

对于委托开发商代办必须签署委托代办协议。委托代办的协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据；

7、代办费用及正常税率是房价的3％左右，只有第一次购买住房方能享受1．5％的优惠税率。

《城市房屋权属登记管理办法》第九条房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。

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