一、拆迁时土地如何确权归属
在征收或拆迁进程中,土地权属的确立与鉴定为其中至关重要的阶段之一,牵涉到诸多利益主体。
首先,必须明晰被征用的土地属性,判断其究竟属集体所有抑或是国家所有。
针对集体所有的土地而言,如果居住于此的个体满足特定条件并且身为该集体中的正式成员,那么他们可以按照法律规定向所属集体提交用地申请书,经过村委及所在乡镇的国土资源管理所在地的批准之后,即可进行权属的确立。
对于国家所有的土地来说,无论有人在此居住了多长时间,它的所有权都将永远归属于国家,因此,在面临拆迁之时,居住者仅仅能够得到地面附着物的赔偿。
在进行权属确立的过程中,需要相应地提交土地权属证明,例如土地承包经营证书、土地及建筑物所有权证书等等,以此来证明其在土地上享有合法利益。
地方土地行政主管机构将会对上述资料进行严格审核确认,保证其真实可靠,然后依据法定程序公开发布权属确立的最终结果,并发放权属确定证书给当事人。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
二、老式房子拆迁费用怎么算
(一)关于房屋拆迁补偿计算方法及标准的详细说明
(1)在进行房屋拆迁货币补偿时,我们将采用以下公式:货币补偿=合法拥有房产的评估价格+与房屋装修装饰相关的协议补偿金额(或者经过评估确实的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)对于房屋拆迁补偿中的差额部分,我们也有具体计算方法:补偿差价=合法拥有房产的评估价格+与房屋装修装饰相关的协议补偿金额(或者经过评估确实的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人取得调换所有权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费用的详细计算标准
(被拆迁者或租户)在收到拆迁安置费用时,应注意以下几点:房屋拆迁安置费用=搬迁补助费+如未能提供周转房的情况下额外支付的临时安置补助费+超出过渡期的临时安置补助费+由于非住宅性房屋因生产和经营停止而导致的损失赔偿费用。
需特别指出的是:
1.若拆迁方提供周转住房并使拆迁房屋使用者得以居住,则在此情况下公式第二项的补助费用将为零;
2.若拆迁房屋属于住宅性质,则在上述公式中第四项涉及的赔偿费用将为零;
3.被拆迁者获取的补偿金意味着此房屋已分配给其本人使用。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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