商品房对于我们工薪阶层来说，是一生最大的投资，来不点半点的粗心大意，否则就会陷入无尽的烦恼之中。根据自己和周围朋友的买房经验，有这么几点是必须要把握的：

一是必须要买“五证”俱全的房子。

这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气等无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤的。

二是要买周边环境好的房子。

买房时，要记住周边环境永远都比位置重要。有的商品房看似不错，洋派十足。可是其周边却是贫民窟，每天你开车上下班不但交通拥挤不说，就是天天看着这些破破烂烂的棚户区你都不会有好心情。

三是一定要买位于城市上风口的房子。

这一点尤为重要，直接关系到你和你家人的健康。有的朋友说，我不知道我所居住的城市上风口怎么办？其实你只要记住你这里经常刮什么风就行了，一般情况下，北方城市西北风多一些，南方城市东南风多一些。

四是一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。

住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐搞好关系，侧面打听一下就可以了。

五是尽量不要去买回迁房或经济适用房。

这一点可能有许多朋友不愿意听。但是现实就是这样，不能说有钱的人都文明，但是没钱的人想文明都不具备条件。你想，让一个整天为生计犯愁的人保持文明教养，不是折磨他吗？他也做不到。有个朋友不小心买了一幢回迁楼，结果楼上不时有垃圾袋飞下来，令他不时惊魂。

六是尽量不买一楼或顶楼。

一是不安全，二是不卫生。三是不保暖，四是不安静。不再细说了。

七是尽量不买厢房。

所谓厢房，就不是正房也。过去都是下人住的房子，冬不暖夏不凉，时间长了，人体容易产生错觉，有害身体健康。

八是要买风水好的房子。

尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等。

普通人买房心得总结工薪阶层买房八大实用秘笈

首先声明，作者在“遭遇”买房后由感而发写此心得，所以本秘笈只能以普通买房人的视角来总结买房的得失。至于房屋的结构、真正的内部品质，相对本人所学专业知识无从谈起。特别说明的是，秘笈只针对工薪阶层，对大款们基本没有参考的价值。

第一，首先要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧－－今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马，后天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。房子是人生的大宗消费，中国工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。

第二，买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好；否则你必须白天也开灯照明，那种感觉太不爽了。从这个角度上说，所谓“告别空调暖气时代”概念的前卫的高档房子你最好回绝，因为都是小窗户，白天都得开灯。

第三，至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。你不想让孩子享受衣被的“阳光的味道”吗？

第四，在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如，你现在有财力买两居，那就咬咬牙买三居；只有买三居的财力，不妨把牙咬碎买四居。否则，当你的财力渐渐大了，你会觉得你的房子太小了。在中国，换房对每个人来说并不是一件轻松的事。

第五，离孩子的学校近点，再近点；单位的远近可以次要考虑。单位可以不断换嘛。离学校近些，你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说，如果一套离孩子学校远的房子你更满意，性价比更好，我还是建议你选择离学校近的但是那套性价比稍弱的房子。

第六，如果你的年龄在四十五岁以下，热爱工作，而在城里只能买得起一套两居或三居或四居，但在郊区则买得起TownHose或别墅，建议你还是买城区的房子。汽油价涨到每升10元是早晚的事。再者，每天花两三小时在路上奔波，太辛苦，太不值得了。当然，如果你是某小单位的小头目，办公室有张床，而且是工作一周休息一周，就不用管这条建议了。如果你要投资郊区的房产也另当别论。

第七，如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把手。但说句题外话，如果你能自己看孩子，最好自己看，老人溺爱孩子是本能。多数老人带大的孩子动作较慢，勇气不足。

第八，也是最后补充的一点。虽然你根本不可能每天甚至每月一次到亲水住宅或山景豪宅赏花吟水登高长啸，但还是尽可能让房子周边的环境好些，这些美景还可以留到退休后享用。小区如果有会所就更好，偶尔晚上有个应酬，你的老婆孩子可以在会所放心地吃饭游泳健身，而这些毕竟比小区之外的社会场所安全，你的生活品质也会得以提高。（BJF04）