农村房屋买卖无合同纠纷怎么处理-法师兄

农村房屋买卖无合同纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 06:36:54 260 人看过

关于农村房产买卖纠纷的妥善解决，具体措施需依据个案情况而定，以下为几种可能的策略分析：

首先，若房屋买卖交易是在同属农村集体经济组织成员范围内做出的，若经调查证实并无任何欺诈或显失公平等不法行为，此种情形下，我们将判定房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人提出的退房退款的诉讼请求。

其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人员时，如能获得相关组织和部门的批准，则可以认定此类合同具有法律效力，并判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

再者，若房屋被出售给本乡（镇）以外的人员，但未经过相关组织和部门的批准，并且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的话，那么这类合同将被视为无效，双方当事人需要各自归还房屋及购房款项。

最后，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，同样未经有关组织和部门批准，但是合同已经实际履行完毕，且购房人已经实际居住使用该房屋的情况，如果我们判定合同无效，在决定退房退款时，必须全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以进行合理的补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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