合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。

一、房屋租赁合同解除的情形有哪些？

在符合法定条件下，房租租赁合同当事人可以单方解除租赁协议。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据法律，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、保险合同的解除有什么形式

(1)法定解除：法定解除是指当法律规定的事项出现时，保险合同当事人一方可依法对保险合同行使解除权。法定解除的事项通常由法律直接规定。

(2)意定解除：意定解除又称协议终止，是指保险合同双方当事人依合同约定，在合同有效期内发生约定情况时可随时解除保险合同。

意定解除要求保险合同双方当事人应当在合同中约定解除的条件，一旦约定的条件成就，一方或双方当事人有权行使解除权，使合向的效力归于消灭。

三、撤销权和撤销权解除权的区别

撤销权和解除权的区别在以下几处：

(1)法定条件不同。合同撤销是，合同签订时存在重大误解、显失公平或者欺诈、胁迫等法定事由;合同解除是，合同签订后有法律规定或者合同约定的情况发生。

(2)解决途径不同。合同撤销的权限在法院，由当事人提出申请，仲裁机关或人民法院确认;合同解除，权限属于自己，由合同双方或单方行使解除权即可，无需法院确认。

(3)产生法律效力不同。合同撤销后的效力是归于以往，回到合同签订前的状态;合同解除则是原则上也归于合同签订前的状态，但当事人也可以按当时情况约定。

(4)行使权利的期限不同。撤销权的期限从签订合同到撤销只有1年时间，而且期限不变，没有诉讼时效的中止、中断或延长;解除权的期限，没有严格限制，只要合同履行中约定或法定条件出现就可以行使解除权。