买二手房如何改合同-法师兄

买二手房如何改合同

来源：互联网时间： 2023-05-09 17:34:02 500 人看过

一、买二手房如何改合同

所谓改合同就是现在的卖方先办理退房,然后你再办理商品房购房手续。

改合同有两种情况,一种是二手房可以当一手房卖,也就是别人在开发商那里买了房子,只交了定金,再卖给你,这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同。

这种是二手房当一手房买,这样就可以省不少税,只要交契税就行了(这种是最有保障的);另一种就小产权的房子,跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村里重新签定合同就行;第三种是只有使用权的房子(比如半地下室或是阁楼什么的)只跟开发商签合同,这种只要找到人也可以随时改合同。

二、买二手房的流程

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

承诺
购买二手房合同如何签

二手房买卖合同签订可以参考以下流程：1、协商价格、房款支付期限、房屋交付期限等事项；2、根据协商结果，拟定二手房买卖合同；3、买卖双方在合同上签字。《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。一、买卖合同一般是由哪一方拟定买卖合同由双方协商一致后订立，不管哪一方都可以写。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、商品房买卖合同的主要条款有哪些？商品房买卖合同的主要条款有：1、当事人名称

2023-03-09

403人看过
二手房买卖合同
如何签二手房买卖合同

1、签二手房买卖合同——明确标的即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。2、签二手房买卖合同——明确价款如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。5、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，

2023-03-22

148人看过
二手房买卖合同
如何写二手房买卖合同

新的《二手房买卖民法》及其解释将于202a年12月31日生效，届时新的《二手房买卖民法》将生效。甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：甲乙双方，本着自愿、诚实的原则，通过友好协商，达成如下共识：首先，各方承诺和保证甲方承诺和保证：业主位于“该房屋所有权完整，不存在共有权、抵押权、租赁权和其他权利的瑕疵或负担。乙方将本着诚信原则履行本合同项下的合同义务。乙方承诺并保证以良好的方式履行本合同项下的合同义务。”第二条甲方自愿转让的房屋位于_____________________房屋内的所有现有装修和物品将随房屋一起转让，不单独定价第三条价格标的物根据本合同第二条的规定，价格应为_____________________________，本合同履行过程中产生的税费由乙方承担。签订本合同时，甲方应向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书以及所有门锁钥匙、电力、自来水、有线电视、电话和其他

2023-05-07

114人看过
房产交易
买卖二手房合同如何写？

一、买卖二手房合同如何写1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。2、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。5、要写明付款和过户

2023-04-17

292人看过

购房合同
买二手房时购房合同如何签

1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。5、在签订合同时需

2023-03-30

390人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同如何解除合同

一、二手房买卖合同如何解除合同二手房买卖合同解除合同是向另一方发出解除合同通知，通知到达对方后合同就解除了，如果不通过通知的方式解除，也可以直接诉讼、仲裁解除，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、确认解除合同行为效力纠纷的方法是什么确认解除合同行为效力纠纷的方法是可以通过起诉的方式来认定，法院审查后作出判决是认定其法律效力的有效方法。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。三、单方可以解除合同的情

2023-04-30

349人看过