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无效的房屋买卖合同有哪些及适用法律规定有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:34:34 349 人看过

一、无效的房屋买卖合同有哪些

无效的房屋买卖合同有合同主体不合格的；以合法形式掩盖非法目的的；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以欺诈、胁迫的手段订立的；损害社会公共利益或违反法律强制性规定的。

《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

二、房屋买卖合同适用法律规定有哪些

房屋买卖合同是属于合同的一种，房屋买卖合同适用《民法典》，其中《民法典》第三编为合同编。

《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、房屋买卖合同的违约条款

房屋买卖合同的违约条款如下：

1.预期违约。可分为两种具体类型：

(1)预期拒绝履行。指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

(2)预期不能履行。指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。

3.不适当履行即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。

4.其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

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