商品房预售登记备案和预告登记的区别-法师兄

商品房预售登记备案和预告登记的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 18:22:35 411 人看过

预告登记和商品房预售登记备案的区别：

1、预告登记是民事制度。商品房预售登记备案制度是属于行政管理制度；

2、预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托给房屋登记机构。

商品房预售登记备案

律师认为商品房预售登记备案在目前属于房产管理部门和土地管理部门度预售合同的一种行政管理措施，不进行登记备案不影响合同的效力，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。登记部门对合同的实质性内容不作审查，即具体的合同条款是否符合法律规定不进行审查，仅仅对合同进行形式审查。即使合同通过了备案，但因为合同条款违反法律规定，也会导致合同部分或全部无效。

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《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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