交易环节征税对二手房的价格有什么影响
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 16:50:58 110 人看过

此次“旧政新提”以及之前新出台的税收政策一方面提高了房屋流通成本,抑制了房地产投机行为;但另一方面也限制了二手房市场的正常交易。房屋交易成本的上升使得买卖双方的交易意愿由强变淡,市场上持币待购的心态日益浓厚,从而导致二手房交易量大幅减少,二手房市场渐趋低迷。

据统计,目前北京二手房市场总体供需比例约为1∶5,二手房市场仍以卖方市场占主导位置,供不应求的局面尚未得以缓解。北京二手房市场供需不平衡的局面在一段时期内还将持续发展下去,而交易环节税收新政策的出台,将会进一步加剧现有的供需矛盾。

首先,从房源供给来看,一方面,营业税新政策开始执行后,受5%税率的限制,许多在营业税征收范围内的业主会放弃或暂缓出售房屋,将手中房屋转向租赁市场。另一方面,所得税政策的实施将使得业主的出售收益受到影响,业主的出售意愿随之下降,部分业主会选择在很长一段时间内观察市场的变化。同时,受税收政策影响,部分业主“以旧换新”“置业升级”的愿望也被遏制。多方面因素将导致二手房市场的房源供给大量下降。

其次,从购买需求来看,就现阶段的北京二手房市场,80%以上购买二手房的人群是用来自住,而二手房也主要是为广大中低收入人群、拆迁户及首次置业者解决居住问题。虽然在税收新政策出台后,部分购房者选择暂缓购房计划,持币静观后市发展,致使购房需求短期内减少。但这部分人群并不会因为新政策的出台而取消买房计划,随着老百姓对新政策细则的进一步解读以及税收新政影响力的逐步被释放,二手房购买需求仍会逐步恢复乃至放大。房源供给减少,而购买需求不变甚至上升,二手房市场供需矛盾的加剧必然会导致二手房价的上涨。业主转嫁交易成本导致房价进一步上升。二手房交易征收20%个人所得税收的规定意味着,二手房交易将要在缴纳营业税、契税、印花税的基础上再缴纳个税。税收政策在增加房屋交易成本的同时,无疑会使得二手房业主的卖房收益也受到一定的损失。因此,部分选择在现阶段出售手中房屋的业主,为了确保自身利益不受到损害,可能会把其所应缴的个人所得税及其他税款转嫁一部分到卖房款中。

所以虽然二手房价格是由供求关系所决定,但目前北京二手房市场的供求现状又决定了现阶段的北京二手房市场是“卖方市场”。在二手房房源少,购买需求远远大于房源供给的情况下,卖方完全可以将新政策规定的房屋交易中5.5%的营业税和20%的个人所得税加价出售,转嫁给买方。而一手房市场房价的日益虚高,又使得那些财力不足且必须通过二手房市场来解决居住问题的购房者被迫接受卖房者的这种税收成本转嫁。因此,在加重二手房购买者负担的同时,业主房屋报价的增高也将导致二手房价随之上浮波动。

总而言之,北京二手房市场价格最终将呈现不降反升的态势。二手房价格不断上涨的后果,必将使得一、二手房之间的价格差距越来越小,价格差距的缩小又使得受二手房“物美价廉”所吸引的购买需求重新转向一手房市场,而一手房购买需求的增加又会连带加剧一手房价格的不断上涨,从而与政府“抑制高房价”,保持房地产行业健康发展的政策初衷相背离。不仅使普通老百姓“买房居家”更难,也不利于房地产市场的健康发展。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月30日 17:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • “国五条”中对住房交易环节的征税,能否起到调控房价的作用?
    某某毕业于某某学院(现某某大学),曾经担任某某大学财政系主任,1995年调入国务院发展研究中心工作,主要研究领域为财政税收政策。曾参与“社会主义市场经济条件下的宏观调控体系”、“‘十五’计划期间的宏观政策”、“金融改革与金融安全”、“完善社会主义市场经济体制”等国家重大课题的研究。上月,国务院出台楼市调控“国五条”;3月1日“国五条”细则公布。在最近这段时间,一些一二线城市出现了排队过户二手房的热潮,而这与“国五条”细则中提到的“对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税”密切相关。对住房交易环节的征税,能否起到调控房价的作用?记者近日采访了国务院发展研究中心研究员某某。她认为,对交易环节计征个人所得税调节收入的作用更直接,而从保有环节入手征收的房产税更有助于调节住房市场的供需,促进房地产市场走向健康发展。“对房产交易所得严格计征个人所得税,可以起到对收入分配进行调节的作用。因为对投资性
    2023-05-08
    120人看过
  • 交易量和房价受税政影响
    受交易环节税费征收的影响,近期5年内二手房交易量下降是交易量和房价受税政影响受交易环节税费征收的影响,近期5年内二手房交易量下降是很明显的。“链家地产”统计资料分析,2006年1-5月,5年内的二手房交易量占总交易量的比例为38%,而6月份由于营业税的影响5年内的二手房交易量占总交易量的比例为34%;2006年8月1日个税征收实施后,8月第一周5年内的二手房交易占总交易量的比例为31%,相比6月再度下降3%.来自北京多家房地产经纪公司的统计甚至显示,8月1日当天,北京的二手房完税量锐降,个税缴纳单数基本为零。有一些人会认为,以目前的税率来看,个税的征收比例为收入的1%,50万元的交易额所缴税金不过5000元,影响幅度并不算大。但也有不少业内人士认为,较低的核定征收税率并不代表此次的个税政策对楼市的打击力度小,这项政策对二手房楼市价格的影响将是深远的。国家抑制房地产二级市场炒作的意愿已经在这
    2023-06-10
    282人看过
  • 二手房征个税的影响
    个人所得税
    国税总局的个税政策公布后,买卖双方以及业内人士对于二手房市场今后的走势众说纷纭。记者昨日采访了部分中介公司的负责人和楼市专家。某交易服务中心王*巍认为,从杭州、广州等地方开征个人所得税后的走势来看,成交下降、房价上扬是其发展的必然规律。仅以杭州为例,2004年1月1日实施个税政策后,在长达9个月的时间里,二手房市整体的成交量下跌了80%,而二手房均价在政策实施半年后,突然出现了猛涨的迹象,最终房管部门的统计结果显示,价格上浮了25%,着实惊人。不少专家认为,今后会出现一段心理博弈期,因为20%的税率并非小数目,是买卖双方在交易过程中需要考虑的重要因素。原本打算买房的客户,不排除会推迟购房计划,或将视线转移到租赁市场;卖方短期内也会取消房屋上市计划,或将成本转移,预计这段博弈期会延续相当长的时间。从短期来看,8月1日之后二手房交易可能会出现萎缩,房价上扬,从长期来看,由于新房市场供应比较大,
    2023-05-05
    66人看过
  • 银行贷款对二手房交易的影响
    1.买卖双方准备好各自的材料,然后到银行申请二手房贷款,并且提交资料;2.银行工作人员进行初步评估,给出大致的贷款期限和额度;3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估,之后携带评估报告回到银行;4.银行根据评估报告和其他材料进行审核,符合贷款条件的,工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;5.审批通过后,买方需要向卖方支付二手房首付款,签订合同,然后到房地产交易所办理过户手续;6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续,然后银行会放贷,钱会直接转入卖方账户。买二手房流程步骤(一)找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源,多比较,选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源,这类房源价格可能相对较高,购房者要慎重对比,选择适合自己的。(二)核实卖方身份。一旦确定房源,要核实卖方的身份,如果是个人,看他的身份证。(三)确认产权。到房管局查验卖方的房产证。(四)核实房屋是否允
    2023-07-03
    420人看过
  • 资金监管对二手房交易的影响
    二手房资金监管流程:1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行。4、银行确认款项到账,并通知交易双方。5、买卖双方办理二手房过户手续。6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。7、银行核对无误后,将资金划入卖方制定收款账户。8、卖方收到首付款,继续办理房产过户手续。9、买方将尾款划入银行,待到房产过户成功后,将房款划给卖方。不做资金托管:出卖人可能无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。买卖二手房纠纷二手房买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼的方式
    2023-07-07
    137人看过
  • 交易指南:二手房价格五大因素的影响最为关键
    二手房评估价依据市场变动进行上调,重要的作用还在于将会增加炒房者的成本、抑制住房的投资需求,从而达到稳定房价的目的,但以评估价作为征税依据无疑是把双刃剑,其在抑制投资炒房者的同时,也加重买卖双方的税负。在二手房价格的评估中,其五大因素的影响最为关键:1、首要因素:位置、地段。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高,由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。3、户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。同等户型不同朝向的二手房价格一般都有大约200元/平方米的落差。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元,同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。5、关键的因素——折旧费。房
    2023-06-10
    277人看过
  • 限购后二手房交易增加资格核查环节
    交易增加资格核查环节以前武汉没有将二手房纳入限购范围,从今天起,买二手房增加资格核查环节,必须经历网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节。网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在武汉市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在所购住房辖区的房产管理部门进行合同的文本输入。资料核验购房人持规定的资料原件向房产管理部门(机构)申请购房资格核查。应如实提供购房人以及家庭成员信息,配合房产管理部门核查购房资格。房产管理部门通过《二手房网上签约备案系统》资格核查栏目,输入已通过核验的购房人以及家庭成员信息,并向购房人(委托人)开具《受理二手住房购房资格核查回执单》。资格核查武汉市房产信息中心接收到购房人相关信息后,在合同备案系统和登记发证系统中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息,在48小时内将查询结果反馈到二手
    2023-06-10
    70人看过
  • 二手房交易指南:教你正规交易二手房的十个环节
    正规交易十个环节:到底该如何进行正规的二手房交易呢?一.经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥;二.在买卖双方确定意向之后,经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人);三.经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续;四.在买卖双方确定价格之后,经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》;五.另外,在买方签订了《订购房屋确认书》之后,经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》;六.经纪公司协助买卖双方办理立契手续;七.经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出;八.由经纪公司负责双方收付房款;九.由经纪公司协助办理产权变更;十.如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。下一篇:物业税不宜强行起飞否则可能变成第二个利息税
    2023-06-10
    76人看过
  • 二手房交易合同签订地点对交易有何影响?
    二手房买卖合同一般需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理,签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:1、注意交易房屋的权属情况;2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金;3、必须对付款方式进行明确、具体的约定;4、注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。二手房买卖合同范本卖方:____(以下简称甲方)身份证号:买方:(以下简称乙方)身份证号:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:1、甲方所售房屋所有权证号为'号”,房屋土地使用权证号为'号';2、甲方所售房屋位于区路(街)号,为_结构;3、甲方所售房屋建筑面积_平方米;4、甲方所售房屋附属设施为第二条房屋价格及其他费用:1、甲、乙双方协商一致,甲
    2023-07-08
    126人看过
  • 个税新政是否影响二手房交易
    为期4天的2006春季房交会在大连世博广场落下帷幕。根据组委会的统计数字显示,本届房交会的成交额达7.8亿元。个税政策对二手房的影响并不明显,房价涨速明显放缓。个税“试金”四月成交相比于去年的营业税政策,个税政策3月1日在大连正式实施之前,市场的确产生过不小的波动,仅2月份全市二手房交易量就达3354件。但当个税政策真正启动之后,市场反应并没有像想象中的那般强烈。个别大型中介在经过了半月左右的市场徘徊之后,目前二手房交易量基本已经恢复至常态。对于此种现象,他们的理解是,个税政策的波及面比起营业税政策要小得多,加上大连的实施细则并不苛刻,因此对市场的影响要远远小于营业税。面对即将到来的4月份,众多中介公司把其看成为面对个税考验的试金石。也就是说,如果在4月份的二手房市场上,业绩回升能够成为市场的主流表现,那么基本上就可以为个税政策对市场的影响做一个“并不明显”的定性了。房价涨速明显放缓正是因
    2023-05-04
    181人看过
  • 把握二手房交易各环节的技巧
    卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
    2023-05-04
    441人看过
  • 买二手房合同价格做低有什么影响没
    一、买二手房合同价格做低有什么影响没1.房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价,客观上违反了税法强制性规定,逃避了国家税收,导致国家税款流失,损害了国家利益;2.对方以房价虚假为由不履行合同的情况下,由于买卖双方对作低房价均有过错,愿意履约一方也应承担一定责任,客观上不能从作低房价行为中获利的一方当事人作低房价的意愿。根据《城市房地产管理法》第七条,国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。二、买卖二手房合同怎么写买卖二手房合同的合同需要写明下面内容:1.双方当事人姓名和地址和房屋产权人;2.房屋面积、价格和数量、建筑时间和使用年限;3.购房合同关于违约条款的内容;4.购房中附带的条件内容。三、二手房合同买卖纠纷怎么处理1.协商:二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修
    2023-09-20
    459人看过
  • 二手房停贷对房价有没有影响
    如果银行真全面对二手房停贷了,理论上就表明只支持大家购买新房,对于新房出售是有帮助的;但是事实并非如此,把二手房停贷的话对于新房出售是弊大于利,意思就是对新房出售有帮助也有坏处,都是相对论的,下面进一步来分析。首先来分析一下银行真停止会二手房贷款的话,二手房价格自然就会开始出现大幅降价,降价20%、30%是大概率的事,有些急用钱的也许会降价幅度更加大。就当前的国内市场来讲,根据数据统计全国总共有34亿套商品房,其实大部分已经是在个人手中,并非是在开发商手中,既然已经过户到个人手中就是成了二手房了。国内如此庞大的二手房房源,假如银行停止放贷二手房的购买,刚需者想要购买二手房的话只能全款,全款购买会直接增加刚需购房的压力,这种情况之下必然会让二手房房源供过于求,二手房想不降价都难。真正购房者当中能全款购房的人寥寥无几,大部分购房者都是贷款购房,这样的话直接逼迫二手房降价处理。然后再来分析是否对
    2023-02-26
    439人看过
  • 二手房交易20%个税对哪种住房买卖影响大
    二手房交易20%个税对哪种住房买卖影响大,主要内容如下:二手房交易20%个税有两类房产受其影响最大:一类是2012年7月1日前交易的商品房,这一时点的交易价格从指导价向评估价转化,在那之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的,就需要依照接近市场价评估价来核定税费。而之前,买卖双方按照指导价交易备案的价格偏低,20%的二手房交易个税一旦实施,其中就凸显了很大的差额。另一类是早些年购买的商品房,其中较大的增值空间会导致较高的个税。按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。延伸阅读:2013年购买二手房要选择正规的中介公司,并及时过户。一、要选择正规的中介公司。这几年,二手房市场飞速发展,大大小小的中介机构如雨后春
    2023-05-01
    303人看过
  • “国五条”中对住房交易环节的征税,能否起到调控房价的作用?
    某某毕业于某某学院(现某某大学),曾经担任某某大学财政系主任,1995年调入国务院发展研究中心工作,主要研究领域为财政税收政策。曾参与“社会主义市场经济条件下的宏观调控体系”、“‘十五’计划期间的宏观政策”、“金融改革与金融安全”、“完善社会主义市场经济体制”等国家重大课题的研究。上月,国务院出台楼市调控“国五条”;3月1日“国五条”细则公布。在最近这段时间,一些一二线城市出现了排队过户二手房的热潮,而这与“国五条”细则中提到的“对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税”密切相关。对住房交易环节的征税,能否起到调控房价的作用?记者近日采访了国务院发展研究中心研究员某某。她认为,对交易环节计征个人所得税调节收入的作用更直接,而从保有环节入手征收的房产税更有助于调节住房市场的供需,促进房地产市场走向健康发展。“对房产交易所得严格计征个人所得税,可以起到对收入分配进行调节的作用。因为对投资性
    2023-05-08
    120人看过
  • 交易量和房价受税政影响
    受交易环节税费征收的影响,近期5年内二手房交易量下降是交易量和房价受税政影响受交易环节税费征收的影响,近期5年内二手房交易量下降是很明显的。“链家地产”统计资料分析,2006年1-5月,5年内的二手房交易量占总交易量的比例为38%,而6月份由于营业税的影响5年内的二手房交易量占总交易量的比例为34%;2006年8月1日个税征收实施后,8月第一周5年内的二手房交易占总交易量的比例为31%,相比6月再度下降3%.来自北京多家房地产经纪公司的统计甚至显示,8月1日当天,北京的二手房完税量锐降,个税缴纳单数基本为零。有一些人会认为,以目前的税率来看,个税的征收比例为收入的1%,50万元的交易额所缴税金不过5000元,影响幅度并不算大。但也有不少业内人士认为,较低的核定征收税率并不代表此次的个税政策对楼市的打击力度小,这项政策对二手房楼市价格的影响将是深远的。国家抑制房地产二级市场炒作的意愿已经在这
    2023-06-10
    282人看过
  • 二手房征个税的影响
    个人所得税
    国税总局的个税政策公布后,买卖双方以及业内人士对于二手房市场今后的走势众说纷纭。记者昨日采访了部分中介公司的负责人和楼市专家。某交易服务中心王*巍认为,从杭州、广州等地方开征个人所得税后的走势来看,成交下降、房价上扬是其发展的必然规律。仅以杭州为例,2004年1月1日实施个税政策后,在长达9个月的时间里,二手房市整体的成交量下跌了80%,而二手房均价在政策实施半年后,突然出现了猛涨的迹象,最终房管部门的统计结果显示,价格上浮了25%,着实惊人。不少专家认为,今后会出现一段心理博弈期,因为20%的税率并非小数目,是买卖双方在交易过程中需要考虑的重要因素。原本打算买房的客户,不排除会推迟购房计划,或将视线转移到租赁市场;卖方短期内也会取消房屋上市计划,或将成本转移,预计这段博弈期会延续相当长的时间。从短期来看,8月1日之后二手房交易可能会出现萎缩,房价上扬,从长期来看,由于新房市场供应比较大,
    2023-05-05
    66人看过
  • 银行贷款对二手房交易的影响
    1.买卖双方准备好各自的材料,然后到银行申请二手房贷款,并且提交资料;2.银行工作人员进行初步评估,给出大致的贷款期限和额度;3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估,之后携带评估报告回到银行;4.银行根据评估报告和其他材料进行审核,符合贷款条件的,工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;5.审批通过后,买方需要向卖方支付二手房首付款,签订合同,然后到房地产交易所办理过户手续;6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续,然后银行会放贷,钱会直接转入卖方账户。买二手房流程步骤(一)找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源,多比较,选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源,这类房源价格可能相对较高,购房者要慎重对比,选择适合自己的。(二)核实卖方身份。一旦确定房源,要核实卖方的身份,如果是个人,看他的身份证。(三)确认产权。到房管局查验卖方的房产证。(四)核实房屋是否允
    2023-07-03
    420人看过
  • 资金监管对二手房交易的影响
    二手房资金监管流程:1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行。4、银行确认款项到账,并通知交易双方。5、买卖双方办理二手房过户手续。6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。7、银行核对无误后,将资金划入卖方制定收款账户。8、卖方收到首付款,继续办理房产过户手续。9、买方将尾款划入银行,待到房产过户成功后,将房款划给卖方。不做资金托管:出卖人可能无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。买卖二手房纠纷二手房买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼的方式
    2023-07-07
    137人看过
  • 交易指南:二手房价格五大因素的影响最为关键
    二手房评估价依据市场变动进行上调,重要的作用还在于将会增加炒房者的成本、抑制住房的投资需求,从而达到稳定房价的目的,但以评估价作为征税依据无疑是把双刃剑,其在抑制投资炒房者的同时,也加重买卖双方的税负。在二手房价格的评估中,其五大因素的影响最为关键:1、首要因素:位置、地段。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高,由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。3、户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。同等户型不同朝向的二手房价格一般都有大约200元/平方米的落差。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元,同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。5、关键的因素——折旧费。房
    2023-06-10
    277人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 二手房增值税政策对房价有什么影响
      海南在线咨询 2021-10-26
      应该几乎没有影响。由于二手住宅政策基本上继续了原营业税政策,销售规定、税收优惠等与征收营业税时基本相同,营业税税率为5%,变更为增值税后按5%的征收率征收,增值税销售额不,营业税销售额含税,征收的增值税比营业税少。另外,一般纳税人和小规模纳税人转让房地产,可以向税务机关发行增值税专用发票,购买者如果是增值税一般纳税人,可以按发票上明确记载的增值税额扣除。
    • 二手房价格低于成交价有影响吗
      四川在线咨询 2022-07-05
      二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
    • 二手房卖方降低报税价格有哪些影响
      山东在线咨询 2022-10-31
      降低报税价,卖方可以少交税。但是,如果房屋发生争议,卖方只能按照发票价赔偿。如果房屋再出售,差价变大,你可能多缴个人所得税。从对市场的影响来说,扰乱市场经济,助长个人偷税漏税行为。从对社会影响来说,影响诚信。
    • 二手房价格是受什么影响最深?
      山西在线咨询 2022-10-08
      有一定影响,特别是在剩余的使用年限不足20年的情况下,作为买方要把这个作为谈判价格的重要筹码,当然也要用它来衡量值不值得买这个房子,毕竟房子是一项大的资产,谁也不想让它的未来存在大的不确定性,尤其是在目前法律法规没有明确到期后的归属以及政府都没有明确表态的情况下,还有在当今强制拆迁盛行的社会环境下,更增大了不确定性.无论买房是自己住还是投资,买房人实际上都已经是一个投资人,因为房子本身是一项很大的
    • 征税环节后移对企业会产生什么影响
      辽宁在线咨询 2022-10-26
      1、一般最终销售环节的价格会高于出厂价格。在税率不变的情况下,消费税额会增加。(当然,从量征收的不变)。因此可能造成提价。r2、更重要的影响是对地方财政。比如贵州等依赖白酒消费税的地区,如果消费税在消费地征收,对这些地区的财政收入影响要多大