异地购房如何开首次购房证明-法师兄

异地购房如何开首次购房证明

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:00:38 174 人看过

一、异地购房如何开首次购房证明

带着身份证和户口本先去户口所在地的房产局档案管理部门开具无房证明，然后带着购房合同、身份证、网备案去购房所在地房产局档案管理部门开具首套房证明，两份证明合起来才可以。

二、办理首次购房证明的基本要求

1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

3、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

三、首次购房证明办理后购房有什么优惠

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

结婚证
首次购房证明优惠多少

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。一、开购房证明需要什么材料开购房证明需要以下一切证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理。1、已婚：双方身份证，户口本，结婚证，未成年后代的户口本及出生证明2、未婚：自个身份证，户口本，（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）。3、离婚：自个身份证，离婚证，

2023-02-26

362人看过
首套房
怎么通过首次购房证明减税

首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。一、首次购房界定标准1、首次购房要同时满足以下三个条件：买房人年是需要满18周岁；买的房子是九十平米及以下的普通住房；购房人现在名下是没有单独或者与他人共同购买的住房的。不过与父母一块购买的、按照房改政策进行购买的、通过继承遗产或拆迁安置的方式获得的住房除外。2、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。3、财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面

2023-03-01

479人看过
首套房
异地购房办理首套房证明的材料有哪些

异地购房如何办理首套房证明?1、首先要分清房管局和房产交易中心的区别，房产交易中心是给购房者办理房屋交易过户的，房管局是管理产权登记的，所以首次购房证明要道房产所在的房管局产权登记处办理。2、具体来说，开具首套房证明需要携带相关的材料，前往产权市场管理处产权产籍档案馆进行相关的手续办理。主要流程有预约号、查询、缴费、盖章四项。异地购房办理首套房证明的材料根据不同的流程，每个环节所需携带的材料有所不同：1、预约本人的身份证原件及复印件;需本人(18周岁以上和70周岁以下)到场，以家庭单位;代为办理需提供委托《公证书》。2、查询身份证原件及复印件;户口本及主页和本人页的复印件一份;集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;结婚证的原件及复印件一份;单身证明原件及复印件。3、一些特殊需要的材料如果购房者是农村户口，首套房的证明也需要开具农村户口;首套房的证明只

2023-06-13

121人看过
结婚证
公积金提取异地购房证明怎么开

异地购房提取住房公积金，首先要填写内部联系函发到人事部门，并由负责人签字后可办理，需要注意的是使用公积金购房，所购的房屋必须是商品性住宅，在办理提取公积金时需要提供所购房屋的买卖合同、首付收据、购房发票、银行贷款明细、申请人的身份证、公积金提取申请单、公积金现金支票等相关材料。异地购房在一年以内是可以申请异地购房还贷手续，愈期不能申请还贷手续，但办理提现不受时间限制。异地购房提取住房公积金申请材料包括职工《住房公积金住房消费提取申请表》、职工身份证原件、职工的住房公积金联名卡原件、按照配偶份额提取的须提供配偶身份证和结婚证、所购房屋房产证、所购房屋的购房发票或契税税票或政策性住房专用收据、委托配偶办理的必须提供配偶的身份证和结婚证、委托其他人办理的必须提交受托人的身份证并同时提交授权委托书经公证机关公证。在异地购房时需要提取住房公积金的在职职工，应先向当地的住房公积金管理核心进行咨询，确定

2023-04-05

154人看过

首套房
如何开首套房证，有哪些购房资格证

因为只有房管局才能查看产权登记档案，所以第一张购房证需要房管局产权登记部门出具。我们应该把它与负责房屋过户交易的房地产交易中心区分开来。首套房证的发放是我们生活中的一个常见问题。以下是网站相关内容的总结，请大家一起理解。办理首套房证，需携带相关材料到产权市场管理处产权档案室办理。整个流程需要经过预约号、查询、付款、盖章四个步骤。第一套房的认证流程。预约时需携带以下材料：身份证原件和复印件根据您的家庭情况查询。如果你年满18岁，70岁以下，你需要亲自出席，不能代表你。代为办理时，需持委托公证书）；2、查询时应携带以下材料：（1）身份证：身份证原件及复印件（2）户籍：首页及个人主页原件及复印件，（3）集体户籍证明、未成年子女需要的原件及复印件、户口原件及复印件；（4）结婚证原件及复印件；（5）单身（丧偶、离异、，（未婚）需提供户口所在地民政局出具的单身证明原件和复印件。调查应以家庭为基础。丈夫

2023-05-08

123人看过
二套房
异地购房算二套房吗,异地购房套数如何累计

异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。异地购房如何计算只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。在异地购房算二套房吗“二套

2023-04-21

215人看过
首套房
怎么开首套房证明,购房资格证明有哪些

开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。3.在查询后进行缴费盖章即可办好。开首套房证明注意事项1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;2、首套

2023-06-13

149人看过
独生子女
首次购房证明可以减免税收吗

首次购房证明可以减免税收。纳税人本人或配偶首套住房贷款利息支出可按每月1000元扣除；纳税人赡养60岁及以上父母的按照每月2000元扣除；纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分可在每年6万元限额内据实扣除；纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出按每个子女每年1.2万元扣除。一、个人所得税新政策赡养父母如何规定（一）纳税人为独生子女的，按照每年24000元（每月2000元）的标准定额扣除；（二）纳税人为非独生子女的，应当与其兄弟姐妹分摊每年24000元(每月2000元)的扣除额度，分摊方式包括平均分摊、被赡养人指定分摊或者赡养人约定分摊，具体分摊方式在一个纳税年度内不得变更。采取指定分摊或约定分摊方式的，每一纳税人分摊的扣除额最高不得超过每年12000元（每月1000元），并签订书面分摊协议。指定分摊与约定分摊不一致的，以指定分摊为准。纳税人赡养2个及以上老人的，不

2023-06-23

296人看过

结婚证
首次购房证明办理流程怎么走

1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。一、办理首次购房证明需携带什么材料1、身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；2、户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；4、结婚证的原件、复印件一份；单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件

2023-02-16

247人看过
首套房
如何开具首套房证明,首套房证明去哪儿开

因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》)；2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；(4)结婚证的原件、复印件一份；(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办

2023-04-30

257人看过
结婚证
最新首次购房证明的法律规定

1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。一、办理首次购房证明所需要的材料：1、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。2、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15－40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。3、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房

2023-02-17

183人看过
房贷
如何顺利办理首次购房贷款

首套房贷的办理流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。首套房贷款利息怎么算目前首套房贷款利率是按照

2023-07-06

449人看过

房产交易
首次购房证明在哪里开，其相关内容是什么

一、首次购房证明在哪里开房管局可以查产权登记档案，所以如果您要开首次购房证明应在房管局产权登记部门，房产交易中心是办理房屋交易过户的。二、首次购房证明怎么开1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。三、首次购房优惠政策1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠；2、首次购房可暂免征收土地增值税。3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%

2023-02-23

262人看过
借款
首次购房证明办理的要点是什么?

1、首次购房证明是享受税收优惠的前提要件，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。2、首次购房证明查阅有办理周期，一般为7个工作日。3、符合下列条件的，才可申请首次购房(查阅)查阅：(1)年满18周岁的个人;(2)购买90平方米及以下普通住房;(3)购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。一、上海二套房认定标准是什么1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首

2023-06-26

181人看过